Недвижимость
 
Навигация
Правовые ресурсы

Распоряжение комитета по УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2007 N 179-Р об утверждении ПРИМЕРНЫХ форм СОГЛАШЕНИЙ о ЗАСТРОЙКЕ земельного участка, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО на ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ и ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ о ЗАСТРОЙКЕ земельного участка к ДОГОВОРУ АРЕНДЫ земельного участка

(текст документа с изменениями на декабрь 2007 года)

<<< Содержание

Страница 1



                     Правительство Санкт-Петербурга
   
               КОМИТЕТ по УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
   
                              РАСПОРЯЖЕНИЕ
                        от 7 июня 2007 г. N 179-р
   
                об утверждении ПРИМЕРНЫХ форм СОГЛАШЕНИЙ
            о ЗАСТРОЙКЕ земельного участка, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО
             на ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ
           и ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ о ЗАСТРОЙКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО
              участка к ДОГОВОРУ АРЕНДЫ земельного участка
   
       в  целях  установления  единого порядка оформления соглашений о
   застройке  земельного участка, заключаемых в соответствии с Законом
   Санкт-Петербурга  от  17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления
   объектов      недвижимости,     находящихся     в     собственности
   Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции":
       1. Утвердить:
       1.1.   Примерные   формы   соглашения  о  застройке  земельного
   участка,   предоставленного   на  праве  постоянного  (бессрочного)
   пользования, согласно приложениям 1-3.
       1.2.  Примерную  форму  дополнительного  соглашения о застройке
   земельного  участка  к  договору аренды земельного участка согласно
   приложению 4.
       2.   Начальникам  управлений,  отделов  (агентств)  недвижимого
   имущества районов Санкт-Петербурга:
       2.1.  На основании постановлений Правительства Санкт-Петербурга
   о  заключении соглашения о застройке (порядке застройки) земельного
   участка,   предоставленного   на  праве  постоянного  (бессрочного)
   пользования, заключать:
       2.1.1.    Соглашения    о    застройке    земельного   участка,
   предоставленного  на  праве  постоянного  (бессрочного) пользования
   (далее  -  Соглашение  о застройке N 1), в соответствии с примерной
   формой  согласно  приложению  1  в  случаях,  когда  постановлением
   Правительства   Санкт-Петербурга   установлена   величина  денежных
   средств  (ее  часть),  эквивалентная  стоимости права на заключение
   соглашения  о застройке земельного участка, подлежащая перечислению
   землепользователем в бюджет Санкт-Петербурга.
       2.1.2.    Соглашения    о    застройке    земельного   участка,
   предоставленного  на  праве  постоянного  (бессрочного) пользования
   (далее  -  Соглашение  о застройке N 2), в соответствии с примерной
   формой  согласно  приложению  2  в  случаях,  когда  постановлением
   Правительства   Санкт-Петербурга   установлена   величина  денежных
   средств  (ее  часть),  эквивалентная  стоимости права на заключение
   соглашения  о застройке земельного участка, подлежащая перечислению
   землепользователем    в   бюджет   Санкт-Петербурга   в   связи   с
   поступлением  результата инвестирования (его части) в собственность
   лица, не являющегося учредителем землепользователя.
       2.1.3.    Соглашения    о    застройке    земельного   участка,
   предоставленного  на  праве  постоянного  (бессрочного) пользования
   (далее  -  Соглашение  о застройке N 3), в соответствии с примерной
   формой   согласно   приложению   3   в  случаях,  когда  реализация
   инвестиционного  проекта  осуществляется в соответствии с уставными
   целями  землепользователя без поступления результата инвестирования
   (его  части)  в  собственность  лица,  не  являющегося  учредителем
   землепользователя,   и   Правительством   Санкт-Петербурга  принято
   решение  об  освобождении  землепользователя  от  внесения денежной
   суммы,  эквивалентной  стоимости  права  на заключение соглашения о
   застройке     земельного     участка,    подлежащей    перечислению
   землепользователем в бюджет Санкт-Петербурга.
       2.2.  На основании постановлений Правительства Санкт-Петербурга
   о  заключении  соглашения  о  застройке  земельного  участка  с его
   арендатором   заключать   дополнительные   соглашения  о  застройке
   земельного  участка  к  договору аренды земельного участка (далее -
   Дополнительное  соглашение  о застройке) в соответствии с примерной
   формой согласно приложению 4.
       2.3.   в  случае  установления  в  постановлении  Правительства
   Санкт-Петербурга   инвестиционных   условий,  указанных  в  пунктах
   4.5.1-4.5.3,  4.6  распоряжения  Комитета  по  управлению городским
   имуществом  от  05.07.2005  N  235-р "Об утверждении примерных форм
   инвестиционного  договора  и  договора  аренды  земельного участка,
   предоставляемого    для    завершения   строительства/реконструкции
   объекта   недвижимости,   договора  аренды  земельного  участка  на
   инвестиционных  условиях"  (далее - распоряжение КУГИ от 05.07.2005
   N  235-р),  включать  в  раздел 7 Соглашения о застройке земельного
   участка   N   1/Соглашения   о   застройке   земельного  участка  N
   2/Соглашения  о  застройке  земельного  участка N 3/Дополнительного
   соглашения  о застройке земельного участка соответствующие условия,
   указанные  в  пунктах  4.5.1-4.5.3,  4.6,  4.8 распоряжения КУГИ от
   05.07.2005 N 235-р.
       3. Управлению информационных технологий:
       определить  порядок  учета  в  ИТС  КУГИ  "Аренда"  документов,
   предусмотренных приложениями 1-4 к настоящему распоряжению;
       обеспечить  автоматическое  формирование  в  ИТС  КУГИ "Аренда"
   документов,   содержащихся   в   приложениях   1-4   к   настоящему
   распоряжению.
       4. Опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.
       5.  Контроль  за  выполнением распоряжения возложить на первого
   заместителя  председателя  Комитета  Чичканова  А.Б.  и заместителя
   председателя Комитета Гордееву Н.Г. по принадлежности вопросов.
   
                                                          Председатель
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                        И.М.Метельский
   
   
   
   
   
                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                                        к распоряжению
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                 от 07.06.2007 N 179-р
   
                                                       Примерная форма
                                     Соглашения о застройке земельного
                                    участка, предоставленного на праве
                                 постоянного (бессрочного) пользования
   
                         СОГЛАШЕНИЕ N _________
            о ЗАСТРОЙКЕ земельного участка, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО
             на ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ
   
   Санкт-Петербург                                ______________ 20__ г.
   
       Комитет   по   управлению   городским   имуществом,  именуемый  в
   дальнейшем  "Комитет",  действующий  в  соответствии  с  Положением о
   Комитете,   в   лице   начальника   управления,   отдела  (агентства)
   недвижимого имущества _______________________ района Санкт-Петербурга
   ____________, действующего на основании _____________________________
                                           (доверенность, иной документ)
   от "_____" _____________ 200__ N ________________, с одной стороны, и
   _____________________________________________, именуемое в дальнейшем
      (полное наименование юридического лица)
   "Инвестор", зарегистрированное ______________________________________
                                   (наименование регистрирующего органа)
   "___"________________ г., свидетельство о государственной регистрации
   N __________, основной государственный регистрационный номер записи в
   Едином государственном реестре юридических лиц ________, ИНН _______,
   находящееся ________________________________________________________,
                   (адрес (место нахождения) постоянно действующего
                       исполнительного органа юридического лица)
   в лице _____________________________________________________________,
               (с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
   действующего на основании __________________________________________,
                              (указать наименование положения, устава,
                                   реквизиты доверенности и т.п.)
   с  другой  стороны,  в  соответствии  с  постановлением Правительства
   Санкт-Петербурга от ______________ N ________ (далее - Постановление)
   (приложение 1)  заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о
   нижеследующем.
   
       1. Общие положения
   
       1.1. На основании _____________________ (указать правовой акт, на
   основании  которого земельный участок предоставлен Инвестору на праве
   постоянного    (бессрочного)    пользования)    земельный    участок,
   расположенный по адресу: ____________________, площадью ______ кв. м,
   кадастровый N ____________, относящийся к категории земель населенных
   пунктов (далее - Участок), принадлежит Инвестору на праве постоянного
   (бессрочного) пользования.
       1.2.   Право   постоянного   (бессрочного)  пользования  Участком
   Инвестора: __________________________________________________________
   ____________________________________________________________________.
         (при наличии указать орган, осуществивший государственную
       регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования, дату
        государственной регистрации права, реквизиты свидетельства
       о государственной регистрации права, а также иных документов,
    подтверждающих наличие права постоянного (бессрочного) пользования
                      земельным участком у Инвестора)
       1.3.  Границы  Участка  обозначены  на  прилагаемом  к Соглашению
   (приложение 5) плане земельного участка.
   
       2. Предмет Соглашения
   
       2.1.  Инвестор  обязуется осуществить на Участке инвестиционный
   проект  по  _________________________  (характер  градостроительной
   деятельности Инвестора, определенный в Постановлении).
       Приведенное  описание целей использования Участка Инвестором на
   период  осуществления  градостроительной деятельности, определенный
   в  Соглашении,  является окончательным. Изменение названных условий
   использования   Участка   допускается   исключительно   с  согласия
   Комитета в установленном порядке.
       2.2.   Сведения   об   Участке,   изложенные   в  Соглашении  и
   приложениях   к   нему,   являются   достаточными  для  надлежащего
   использования  Участка в соответствии с целями, указанными в п. 2.1
   Соглашения.
       2.3.   Использование   Участка  не  в  соответствии  с  целями,
   указанными  в  п.  2.1  Соглашения,  либо неиспользование Участка в
   таких    целях   в   течение   трех   лет   является   ненадлежащим
   использованием  участка  Инвестором, т.е. использованием земельного
   участка   не   в  соответствии  с  его  назначением  и  разрешенным
   использованием.
       2.4. Общая характеристика инвестиционного проекта: ______________
   _____________________________________________________________________
         (описание инвестиционного проекта согласно Постановлению
     (обязательно указывается характер градостроительной деятельности,
        функциональное назначение, максимальная площадь результата
        инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета
     о рыночной стоимости права на заключение Соглашения, определенной
                         до заключения Соглашения)
   
       3. Термины, используемые в Соглашении
   
       3.1.    Инвестиционная    деятельность   -   осуществляемая   в
   соответствии,  на  условиях и в порядке, установленном Соглашением,
   деятельность  Инвестора,  связанная  с вложением денежных средств и
   иного  имущества  в  создание  результата  инвестирования,  а также
   совокупность  действий по реализации инвестиций, включая исполнение
   Инвестором   инвестиционных   условий,   связанных   с  результатом
   инвестирования.
       3.2.  Инвестиционный  проект  - комплекс работ по осуществлению
   инвестиционной деятельности.
       3.3.  Строительные  работы (строительство) - работы по созданию
   на  Участке результата инвестирования, выполняемые в соответствии с
   согласованной  и  утвержденной  в  установленном  порядке проектной
   документацией.
       3.4.   Проектная   документация   -   проектно-сметная  и  иная
   документация,  необходимая  для реализации инвестиционного проекта,
   состав   которой  определен  действующим  законодательством,  иными
   нормативными актами, а также Соглашением.
       3.5.  Участники  долевого  строительства  -  юридические  и/или
   физические  лица, привлекаемые для участия в инвестиционном проекте
   с  целью  привлечения  их  средств  и передачи им прав на результат
   инвестирования (его часть).
       3.6.  Результат  инвестирования  - вновь созданная в результате
   инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
       3.7.  Плата  за  право  на заключение Соглашения - совокупность
   денежных  средств,  указанных  в  пункте 4.2 Соглашения, и денежных
   средств,   определенных   по   правилам,  указанным  в  пункте  4.3
   Соглашения.  Плата  за  право  на заключение Соглашения относится к
   доходам  бюджета Санкт-Петербурга и признается "Другим видом прочих
   поступлений    от    использования    имущества,   находящегося   в
   собственности субъектов Российской Федерации".
   
       4. Платежи по Соглашению
   
       4.1.   Стоимость  права  на  заключение  Соглашения  в  отношении
   земельного  участка, определенная в соответствии с отчетом о рыночной
   стоимости  права  на  заключение  Соглашения  в  отношении земельного
   участка от __________ N _______, выполненного ______________________,
   составляет __________________________________________________ рублей.
                             (цифрами, прописью)
       4.2.  Общая  сумма  подлежащей  перечислению  Инвестором платы за
   право  на  заключение  Соглашения  в  соответствии  с  Постановлением
   составляет __________________________________________________ рублей.
                             (цифрами, прописью)
       4.3.  в  случае  если  функциональное  назначение  или  площадь
   результата  инвестирования  отличаются  от  назначения или площади,
   указанных  в пункте 2.4 Соглашения, Инвестор обязан выплатить сумму
   денежных    средств,    определенную   в   порядке,   установленном
   приложением 2 к Соглашению.
       4.4.  Перечисление  платы  за  право  на заключение Соглашения,
   указанной  в  пункте  4.2  Соглашения,  осуществляется Инвестором в
   порядке, предусмотренном пп. 4.4.1 Соглашения.
       Вариант  1:  <1>  4.4.1. в полном объеме в месячный срок со дня
   заключения Соглашения.
   --------------------------------
       <1>  в Соглашении по выбору Инвестора указывается вариант 1 или
   вариант 2.
   
       Вариант  2:  4.4.1. в соответствии с приложением 3 к Соглашению
   поквартально,  равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа
   первого  месяца  оплачиваемого  календарного  квартала,  в  течение
   срока  проектирования  и строительства, указанного в Постановлении.
   При   этом   на   сумму,  подлежащую  перечислению  в  оплачиваемом
   квартале,  начисляются  проценты,  рассчитанные по формуле сложного
   процента  с  использованием  ставки  рефинансирования  Центрального
   банка  Российской  Федерации  на  день  подписания  Соглашения,  за
   период  времени  со  дня  подписания  Соглашения  до  даты платежа,
   установленной в Соглашении.
       Инвестор    вправе    в    течение   срока   проектирования   и
   строительства,   указанного   в   Постановлении,   единовременно  и
   досрочно  выплатить  оставшуюся  часть  денежной суммы, указанной в
   пункте  4.2  Соглашения,  с  начислением  на  нее процентов, равных
   ставке  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на
   день  подписания  Соглашения за период со дня подписания Соглашения
   до даты ее внесения.
       Стороны   принимают  к  сведению,  что  проценты,  указанные  в
   настоящем  пункте,  не  являются неустойкой и применяются для целей
   определения размера платы за право на заключение Соглашения.
       4.5.   Все   платежи,  уплачиваемые  Инвестором  во  исполнение
   условий   Соглашения,   в   том  числе  неустойка,  предусмотренная
   Соглашением, перечисляются на счет: ____________________________.
       4.6.  Внесение  платы  за право на заключение Соглашения и иных
   денежных  средств  в соответствии с условиями Соглашения может быть
   осуществлено за Инвестора третьими лицами.
   
       5. График осуществления инвестиционного проекта
   
       5.1.  Началом   реализации   инвестиционного   проекта   является
   ________________________________.
    (дата заключения Соглашения)
       5.2.   Реализация   инвестиционного  проекта  осуществляется  в
   следующем порядке:
       5.2.1.  Первый  этап  - разработка, согласование, утверждение в
   установленном  порядке  проектной  документации.  Продолжительность
   этапа  -  не  более  _________  месяцев  с  даты  вступления в силу
   Постановления, то есть до ______________.
       5.2.2.  Второй  этап  - производство строительных и иных работ,
   необходимых  для  ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в
   том   числе   строительство   (реконструкция)   в   соответствии  с
   техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
       Окончание  этапа  -  получение  разрешения  на  ввод результата
   инвестирования  в  эксплуатацию в срок не более _________ месяцев с
   даты вступления в силу Постановления, то есть до ______________.
   
       6. Права и обязанности Сторон
   
       6.1. Комитет обязан:
       6.1.1.  в  месячный  срок  рассматривать обращения Инвестора по
   вопросам  изменения цели предоставления Участка, указанной в п. 2.1
   Соглашения,    при    условии   представления   Инвестором   отчета
   независимого   оценщика  о  рыночной  стоимости  Участка  с  учетом
   предполагаемой цели использования Участка.
       6.1.2.  Если иное не предусмотрено Соглашением, не использовать
   и   не   предоставлять   прав   третьей  стороне  на  использование
   минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
       6.1.3.  Как  сторона  Соглашения не вмешиваться в хозяйственную
   деятельность Инвестора.
       6.1.4.  <2>  На  основании  уведомления  Инвестора  о намерении
   осуществить   единовременную  досрочную  выплату  оставшейся  части
   денежной  суммы,  указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии
   с  абзацем  2  п.  4.4.1  Соглашения  в  трехдневный срок с момента
   получения  такого  уведомления  произвести расчет подлежащей уплате
   денежной  суммы  и  направить  в  адрес  Инвестора  сведения  о  ее
   размере.
   --------------------------------
       <2>  Пункт  включается  в  случае включения в Соглашение пункта
   4.4.1 согласно варианту 2.
   
       6.2. Инвестор обязан:
       6.2.1.      Использовать      Участок     для     осуществления
   градостроительной   деятельности  исключительно  в  соответствии  с
   целями, указанными в п. 2.1 Соглашения.
       6.2.2.   Не   допускать   действий,   приводящих   к  ухудшению
   качественных  характеристик  Участка,  экологической  и  санитарной
   обстановки на используемой и близлежащей территории.
       6.2.3.   Обеспечить  Комитету,  уполномоченным  государственным
   органам,  органам  государственного  контроля  и  надзора свободный
   доступ  на  Участок для осмотра Участка в присутствии представителя
   Инвестора  и  проверки  соблюдения  действующего  законодательства,
   условий Соглашения.
       6.2.4.  Выполнять  на  Участке  в  соответствии  с требованиями
   эксплуатационных  служб условия содержания и эксплуатации городских
   подземных  и  наземных  инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
   проездов,   объектов   благоустройства   и   не  препятствовать  их
   обслуживанию.
       6.2.5.   Извещать   Комитет  и  уполномоченные  государственные
   органы  и  организации  о  всякой аварии или ином событии, нанесшем
   (или  грозящем  нанести)  Участку  и находящимся на нем объектам, а
   также  близлежащим  участкам  ущерб,  в  течение  суток  с  момента
   наступления  такого  события и своевременно принимать все возможные
   меры  по  предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или
   повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
       6.2.6.  Обеспечить  выполнение  в  срок,  указанный в разделе 5
   Соглашения,  инвестиционного  проекта.  До  момента истечения срока
   реализации  второго этапа инвестиционного проекта, установленного в
   п.   5.2.2   Соглашения,   Инвестор   обязан  представить  Комитету
   разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.
       6.2.7.  Обеспечить безопасность строительных работ до начала их
   осуществления  (возвести  забор,  иное  ограждение,  препятствующее
   проникновению  третьих  лиц  на  Участок (часть Участка, на которой
   осуществляется   инвестиционный  проект),  а  также  установить  на
   Участке  в  доступном для общего обозрения месте информационный щит
   с  указанием  целей  инвестиционного  проекта,  номера  Соглашения,
   реквизитов   (полное  наименование  юридического  лица,  его  место
   нахождения,  телефон,  Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального
   подрядчика   на   выполнение   строительных   работ,   генерального
   проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.
       6.2.8.    Заключить    договоры   на   обеспечение   результата
   инвестирования   коммунальными  услугами  на  период  осуществления
   инвестиционного   проекта.   Обеспечить   заключение  договоров  на
   оказание  коммунальных  услуг  сданного  в  эксплуатацию результата
   инвестирования   до   момента  передачи  результата  инвестирования
   собственникам   квартир  (помещений)  либо  организации,  выбранной
   собственниками   для   эксплуатации   и   обслуживания   результата
   инвестирования.
       6.2.9.   Обеспечить   содержание   и   эксплуатацию  результата
   инвестирования   до   момента  передачи  результата  инвестирования
   собственникам   квартир  (помещений)  либо  организации,  выбранной
   собственниками   для   эксплуатации   и   обслуживания   результата
   инвестирования.
       6.2.10.     Обеспечить     осуществление    проектирования    и
   строительства  в  соответствии с установленными правилами застройки
   с соблюдением строительных норм и правил.
       6.2.11.   Заключить   договор  страхования  гражданско-правовой
   ответственности  за  причинение  третьим  лицам вреда, возникающего
   при  осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000
   установленных   федеральным  законом  минимальных  размеров  оплаты
   труда,  применяемых  для исчисления платежей по гражданско-правовым
   обязательствам,  на  момент нарушения обязательства (далее - МРОТ),
   в   течение   срока   осуществления   строительных  и  иных  работ,
   необходимых  для  ввода  результата  инвестирования в эксплуатацию,
   установленного п. 5.2.2 Соглашения.
       6.2.12.  Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего
   квартала  представлять  в  Комитет  по  строительству  сведения  по
   установленной  форме (приложение 4) об объемах выполненных работ за
   истекший квартал.
       6.2.13.  Нести  ответственность  за  реализацию в полном объеме
   инвестиционного  проекта независимо от привлечения к его исполнению
   третьих  лиц.  Привлечение  Участников  долевого  строительства  не
   влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Соглашению.
       6.2.14.     в    случае    изменения    площади    фактического
   землепользования  за  свой  счет  обеспечить проведение необходимых
   землеустроительных   работ   и   представить   Комитету  уточненный
   кадастровый  план  Участка,  ведомость  площадей по функциональному
   использованию  по  установленной  форме  в течение месяца с момента
   изменения площади фактического землепользования.
       6.2.15.  в  течение  7  календарных дней с момента совершения в
   установленном    порядке   сделки,   влекущей   передачу   прав   и
   обязанностей  по  настоящему  Соглашению  в  соответствии с пунктом
   6.3.1  Соглашения,  представить  Комитету документы, подтверждающие
   заключение  сделки  о передаче прав и обязанностей по Соглашению, а
   также  уведомлять  Комитет  о  всех  изменениях  в правоотношениях,
   возникших на основании указанных сделок.
       6.2.16.   в   течение  7  календарных  дней  со  дня  получения
   свидетельства   о   государственной  регистрации  права  на  объект
   незавершенного   строительства   в  соответствии  с  пунктом  6.3.1
   Соглашения  представить  в Комитет копию указанного свидетельства и
   документа,     содержащего    описание    объекта    незавершенного
   строительства, оформленного органами технической инвентаризации.
       6.2.17.   Создание   на   Участке   объектов   недвижимости   с
   характеристиками,  не  соответствующими условиям п. 2.4 Соглашения,
   за   исключением   случаев,   указанных   п.   4.3  Соглашения,  не
   разрешается.
       6.2.18.  Обеспечить  перечисление  платы за право на заключение
   Соглашения,  указанной в п. 4.2 Соглашения, в сроки, определенные в
   соответствии с пунктом 4.4 Соглашения.
       6.2.19.  При  наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.3
   Соглашения,   Инвестор   обязан   в   течение   месяца   с  момента
   изготовления технической документации на результат инвестирования:
       6.2.19.1.   Перечислить   на   счет,  указанный  в  пункте  4.5
   Соглашения,  сумму  денежных средств, определенную в соответствии с
   приложением 2 к Соглашению.
       6.2.19.2.  Предоставить  Комитету отчет независимого оценщика о
   рыночной   стоимости   права   на  заключение  Соглашения  на  дату
   изготовления  технической  документации.  Отчет не представляется в
   случае  выплаты  денежных  средств в порядке, установленном пунктом
   2.1 приложения 2 к Соглашению.
       6.2.20.  Обеспечить  выполнение  следующих  работ  по  инженерной
   подготовке и благоустройству территорий: ____________________________
   ____________________________________________________________________.
    (указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость
   которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права
     на заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)
       6.2.21.   <3>   в  случае  принятия  решения  о  единовременной
   досрочной  выплате  оставшейся  части  денежной  суммы, указанной в
   пункте  4.2  Соглашения,  в  соответствии  с  абзацем  2  п.  4.4.1
   Соглашения  не  менее  чем  за  две  недели  до  даты осуществления
   единовременной  досрочной  выплаты  письменно  уведомить  Комитет о
   таком решении с указанием даты осуществления выплаты.
       Единовременную  досрочную  выплату  оставшейся  части  денежной
   суммы,  указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии с абзацем
   2  п.  4.4.1  Соглашения  осуществить  в  соответствии  с  расчетом
   подлежащей   выплате  денежной  суммы,  выполненного  Комитетом  на
   основании абзаца 2 п. 4.4.1 Соглашения.
   --------------------------------
       <3>  Пункт  включается  в  случае включения в Соглашение пункта
   4.4.1 согласно варианту 2.
   
       6.3. Инвестор не вправе:
       6.3.1.  Передавать  свои  права  и  обязанности  по  Соглашению
   третьему   лицу,  осуществлять  государственную  регистрацию  права
   собственности  на объекты незавершенного строительства, созданные в
   ходе  реализации  инвестиционного  проекта, отчуждать такие объекты
   и(или) обременять их правами третьих лиц без согласия Комитета.
       6.3.2.   После   реализации   инвестиционного   проекта   вновь
   осуществлять   градостроительную   деятельность   на   Участке  без
   согласия Комитета.
   
       7. Особые условия
   
       7.1.  в случае расторжения Соглашения денежные суммы, указанные
   в  пункте  4.2  Соглашения,  а  также определенные в соответствии с
   пунктом   4.3   Соглашения,   выплаченные   Инвестором  до  момента
   расторжения Соглашения, возврату Инвестору не подлежат.
       7.2. ____________________________________________________________
   ____________________________________________________________________.
   
       8. Ответственность Сторон
   
       8.1.   в   случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
   условий  Соглашения Сторона, нарушившая условия Соглашения, обязана
   возместить  другой  Стороне  причиненные  убытки, включая упущенную
   выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
       8.2.   в   случае   нарушения   условий,  указанных  в  п.  5.2
   Соглашения,  Инвестор  уплачивает  пени  в размере 0,017% от суммы,
   указанной в п. 4.1 Соглашения, за каждый день просрочки.
       8.3.  в  случае  нарушения условий, указанных в п. 4.4, 6.2.18,
   6.2.19.1  Соглашения,  Инвестор  уплачивает Комитету пени в размере
   0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
       8.4.  в  случае  нарушения  условий  Соглашения, указанных в п.
   6.2.1,  6.2.17, 6.2.19.2, 6.3 Соглашения, Инвестор уплачивает штраф
   в размере 3% от суммы, указанной в п. 4.1 Соглашения.
       8.5.  в  случае нарушения условий Соглашения, не указанных в п.
   8.2-8.4  Соглашения,  Инвестор  уплачивает  штраф в размере 0,5% от
   суммы, указанной в п. 4.1 Соглашения.
       8.6.  Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
   выполнения    лежащих    на   них   обязательств,   предусмотренных
   Соглашением.
   
       9. Действие Соглашения
   
       9.1.  Соглашение  вступает  в  силу  с момента его подписания и
   действует до ____________.
   
       10. Изменение и расторжение Соглашения
   
       10.1.   Дополнения   и   изменения,   вносимые   в  Соглашение,
   оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
       10.2.  Соглашение может быть расторгнуто по требованию Комитета
   в судебном порядке в следующих случаях:
       10.2.1. При ненадлежащем использовании Инвестором Участка.
       10.2.2.   Если   Инвестор   умышленно  либо  по  неосторожности
   ухудшает состояние Участка.
       10.2.3.   При  нарушении  Инвестором  условий,  предусмотренных
   пунктами  5.2,  6.2.2-6.2.6,  6.2.10-6.2.14, 6.2.17, 6.2.19-6.2.20,
   6.3.1 Соглашения.
       10.2.4.    При    возникновении   задолженности   по   внесению
   установленной  Соглашением  платы за право на заключение Соглашения
   и(или)  пени,  предусмотренной  пунктом  8.3  Соглашения, в течение
   четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.
       10.3.  в  случае  расторжения  Соглашения  до  истечения срока,
   указанного  в  п.  5.2.2  Соглашения,  при  условии  отсутствия  на
   Участке   возведенных   в   соответствии  с  настоящим  Соглашением
   объектов    недвижимости,    в    отношении   которых   произведена
   государственная  регистрация  права  собственности  Инвестора  либо
   третьих   лиц,   Инвестор   на  основании  письменного  уведомления
   Комитета  обязан  за  свой  счет  обеспечить  приведение  Участка в
   состояние,   которому   он   соответствовал  на  момент  заключения
   Соглашения,  за  исключением  таких  качеств  Участка,  которые  он
   приобрел  в  результате  проведенных  за период действия Соглашения
   мероприятий по охране земель.
       10.4.  Стороны  соглашаются, что условия, указанные в настоящем
   пункте  и  п. 10.3 Соглашения, являются самостоятельным соглашением
   Сторон  и  действуют независимо от действия Соглашения, в том числе
   в случае его прекращения.
   
       11. Обстоятельства непреодолимой силы
   
       11.1.  Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
   или  ненадлежащее исполнение своих обязательств по Соглашению, если
   оно  явилось  следствием  возникновения обстоятельств непреодолимой
   силы.
       11.2.  в  случае  наступления  обстоятельств непреодолимой силы
   Сторона,  которая  в результате наступления указанных обстоятельств
   не   в   состоянии  исполнить  обязательства,  взятые  на  себя  по
   Соглашению,   должна   в   трехдневный   срок   сообщить   об  этих
   обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
       11.3.  с  момента  наступления обстоятельств непреодолимой силы
   исполнение   условий   Соглашения  приостанавливается  до  момента,
   определяемого Сторонами.
   
       12. Прочие условия
   
       12.1.  в  случае  изменения  адреса или иных реквизитов Стороны
   обязаны  уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
   изменений.
       12.2.  Вопросы,  не  урегулированные Соглашением, разрешаются в
   соответствии с действующим законодательством.
       12.3.    Споры,    возникающие   при   исполнении   Соглашения,
   рассматриваются  арбитражным  судом  в  соответствии  с действующим
   процессуальным законодательством.
       12.4.  Соглашение  подписано  в  3  (трех) экземплярах, имеющих
   равную юридическую силу, находящихся:
       Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.
       Комитет по строительству - 1 экз.
       Инвестор - 1 экз.
   
       13. Приложения к Соглашению
   
       1.  Приложение  1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга
   от _______ N _______.
       2.  Приложение  2.  Порядок  определения  корректирующей  суммы
   денежных средств.
       3.  Приложение  3.  График  перечисления  денежных  средств  по
   Соглашению.
       4. Приложение 4. Форма отчетности Инвестора по Соглашению.
       5. Приложение 5. План земельного участка.
       6.   Приложение  6.  Копии  документов,  на  основании  которых
   земельный  участок  предоставлен  Инвестору, а также подтверждающие
   наличие права постоянного (бессрочного) пользования у Инвестора.
   
       14. Реквизиты и подписи Сторон
   
       Комитет:
       ____________________________
       ____________________________
       Инвестор:
       ____________________________
       ____________________________
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 2
                                   к Соглашению о застройке земельного
                                    участка, предоставленного на праве
                                постоянного (бессрочного) пользования,
                                           от ______________ N _______
   
        ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕЙ СУММЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
                            (далее - Порядок)
   
       Определение     корректирующей     суммы    денежных    средств
   осуществляется:
       1.  Как  положительная разница между размером платы за право на
   заключение    Соглашения,    определенным   на   основании   отчета
   независимого   оценщика   <4>   на  дату  изготовления  технической
   документации   на   результат  инвестирования,  и  суммой  денежных
   средств,    указанной   в   пункте   4.2   Соглашения,   в   случае
   несоответствия      функционального      назначения      результата
   инвестирования назначению, указанному в пункте 2.4 Соглашения.
   --------------------------------
       <4>   Принимаются  во  внимание  отчеты,  на  которые  получены
   положительные  заключения  государственного  унитарного предприятия
   "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
   
       2.  По выбору Инвестора в порядке, предусмотренном пунктами 2.1
   или   2.2  настоящего  Порядка,  в  случае  несоответствия  площади
   результата   инвестирования   площади,   указанной   в  пункте  2.4
   Соглашения:
       2.1.   Согласно   формуле,   приведенной  ниже,  с  начислением
   процентов  за  период со дня заключения Соглашения до даты платежа,
   равных  ставке  рефинансирования  Центрального банка России на день
   заключения Соглашения:
   
                                  с (П1 - П)
                             Ск = ----------,
                                      П
   
       где:
       Ск - сумма корректирующих денежных средств, без начисления
       с - сумма денежных средств, указанных в пункте 4.2 Соглашения;
       П  -  общая  площадь  объекта недвижимости, предполагавшегося к
   созданию,  которая  использовалась  при  определении суммы денежных
   средств, указанных в пункте 4.2 Соглашения;
       П1  -  общая  площадь  вновь  созданного  объекта недвижимости,
   определенная в результате проведения технической инвентаризации.
   
       Стороны   принимают  к  сведению,  что  проценты,  указанные  в
   настоящем  пункте,  не  являются неустойкой и применяются для целей
   определения размера платы за право на заключение Соглашения.
       2.2.  Как  положительная  разница между размером платы за право
   на   заключение   Соглашения,   определенным  на  основании  отчета
   независимого    оценщика    на    дату   изготовления   технической
   документации   на   результат  инвестирования,  и  суммой  денежных
   средств, указанных в пункте 4.2 Соглашения.
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 3
                                   к Соглашению о застройке земельного
                                    участка, предоставленного на праве
                                постоянного (бессрочного) пользования,
                                           от ______________ N _______
   
                  ГРАФИК ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
      в СООТВЕТСТВИИ С СОГЛАШЕНИЕМ о ЗАСТРОЙКЕ земельного участка,
    ПРЕДОСТАВЛЕННОГО на ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ,
                     от ____________ N _____________
   
       Ставка   рефинансирования   Банка  России  на  день  заключения
   Соглашения равна _________________.
       в  соответствии с пунктом 4.4.1 Соглашения Инвестор перечисляет
   денежные средства в следующем порядке:
   
   ---T----------T-----------T-----------T----------T----------T-------¬
   ¦N ¦  Период  ¦Срок оплаты¦   Сумма   ¦Сумма     ¦  Сумма,  ¦Валюта ¦
   ¦  ¦          ¦           ¦квартальной¦процента  ¦подлежащая¦платежа¦
   ¦  ¦          ¦           ¦  выплаты  ¦по ставке ¦ оплате,  ¦       ¦
   ¦  ¦          ¦           ¦           ¦рефинанси-¦ с учетом ¦       ¦
   ¦  ¦          ¦           ¦           ¦рования   ¦ процента ¦       ¦
   +--+----------+-----------+-----------+----------+----------+-------+
   ¦1 ¦          ¦           ¦           ¦          ¦          ¦       ¦
   +--+----------+-----------+-----------+----------+----------+-------+
   ¦  ¦          ¦           ¦           ¦          ¦          ¦       ¦
   +--+----------+-----------+-----------+----------+----------+-------+
   ¦  ¦          ¦           ¦           ¦          ¦          ¦       ¦
   L--+----------+-----------+-----------+----------+----------+--------
     ИТОГО:
   
       КОМИТЕТ:
       ____________________________
       ____________________________
       ИНВЕСТОР:
       ____________________________
       ____________________________
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 4
                                   к Соглашению о застройке земельного
                                    участка, предоставленного на праве
                                постоянного (бессрочного) пользования,
                                           от ______________ N _______
   
                        ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ ИНВЕСТОРА
                     ________________________________
                         (наименование инвестора)
     по ВЫПОЛНЕНИЮ условий СОГЛАШЕНИЯ о ЗАСТРОЙКЕ земельного участка,
     ПРЕДОСТАВЛЕННОГО на ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ,
                  от "___" ____________ N _____________
   
       1. Основные сведения по объекту:
   _____________________________________________________________________
                           (наименование, адрес)
       Земельный участок _______________________________________________
       Общая площадь _________________ кв. м.
       Строительный объем ____________ куб. м.
       Количество этажей _____________
       Общая площадь квартир _________ кв. м, в т.ч. квартир _______ шт.
       Общая  площадь  нежилой  части (встроенно-пристроенные помещения)
   _______ кв. м.
       Конструктивные решения:
       Фундамент
       Стены
       Кровля
   
       2. Отчет о выполнении работ:
   
   ----T------------------------------------T--------------------------¬
   ¦ N ¦             Виды работ             ¦    Процент выполнения    ¦
   ¦п/п¦                                    ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦1  ¦Проектирование                      ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦2  ¦Земляные работы                     ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦3  ¦Фундамент                           ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦4  ¦Каркас                              ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦5  ¦Специальные внутренние работы       ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦6  ¦Отделочные работы                   ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦7  ¦Инженерные сети                     ¦                          ¦
   +---+------------------------------------+--------------------------+
   ¦8  ¦Благоустройство территории          ¦                          ¦


<<< Назад

1 2

 

Topical Resources
Интересные материалы
...




Разное

Разное

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100