Недвижимость
 
Навигация
Правовые ресурсы

Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 об утверждении ТЕХНИЧЕСКИХ рекомендаций по государственной КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ земель населенных пунктов

(текст документа с изменениями на декабрь 2007 года)

<<< Содержание

Страница 3


 
   контрольной  выборке.  При  наличии  явного  факта  недооценки  или
   переоценки    объектов    соответствующая   модель   удаляется   из
   последующего рассмотрения.
       Считается,  что  для  данной модели имеет место факт переоценки
   (недооценки),  если  отношение модуля суммарной величины невязки на
   рассматриваемой  выборке  (обучающей  или  контрольной)  к среднему
   значению  рыночной  стоимости  на  этой  выборке превышает заданный
   порог, т.е. если справедливо:
   
       |n             |
       | выб      /\  |
       | SUM(Y  - Y ) |
       | i=1  i    i  |
       ---------------- >= k   ,                                 (12)
         Y   (n   )         доп
          ср   выб
   
       где n    - число объектов в рассматриваемой выборке (обучающей
            выб
   или контрольной), Y  (n   )  - среднее значение рыночной стоимости
                      ср  выб
   на этой выборке, k    - заданный допустимый порог.
                     доп
       Определяется   средняя   относительная  погрешность  оценки  по
   формуле:
   
                               |     /\|
                         n     |Y  - Y |
                   100%   выб  | i    i|
       дельта   = ------ SUM  ----------,                        (13)
             ср    n     i=1      Y
                    выб            i
   
       где  Y  - рыночная цена 1 кв. м i-го земельного участка второй
             i
   группы,
       /\
       Y   -  модельная  стоимость  1  кв. м  i-го земельного участка
        i
   второй группы,
       n    - количество объектов в рассматриваемой выборке.
        выб
                                                  2
       Определяется   коэффициент  детерминации  R   на  обучающей  и
   контрольной выборках:
   
                 N
                  c      /\  2
                SUM(Y  - Y  )
        2       i=1  i    i
       R = 1 - ----------------,                                 (14)
                 N
                  c          2
                SUM(Y  - Y  )
                i=1  i    ср
   
       где  N   - число земельных участков второй группы в обучающей/
             с
   контрольной выборке;
       /\
       Y   -  модельная оценка величины Y , на  обучающей/контрольной
        i                                i
   выборке;
       Y    -  средняя  рыночная  стоимость земельных участков второй
        ср
   группы из обучающей/контрольной выборки.
       Определяется   среднеквадратичная  ошибка  оценки  (стандартное
   отклонение),  характеризующая разброс модельные оценок относительно
   соответствующих значений рыночных цен 1 кв. м, по формуле:
   
                    /--------------
                   / N       /\ 2
                  / SUM(Y  - Y )
                 /  i=1  i    i
       SEE =    /------------------,                             (15)
               /     N - m - 1
             \/
   
       По   результатам   расчета  параметров  качества  статистически
   значимых  моделей  для каждой сформированной группы для обучающей и
   контрольной выборок заполняются Таблицы 4 и 5 Приложения 14.
       Осуществляется  отбор моделей, обладающих приемлемым качеством.
   Модель  обладает  приемлемым качеством, если ее показатели качества
   находятся в пределах, указанных в Таблице 3.
   
                                                             Таблица 3
   
              Критерии отбора качественных моделей расчета
   
   ------T-----------------------------T-----------------T------------------------¬
   ¦  N  ¦      Критерии качества      ¦Обучающая выборка¦  Контрольная выборка   ¦
   ¦ п/п ¦                             ¦                 ¦                        ¦
   +-----+-----------------------------+-----------------+------------------------+
   ¦ 01  ¦             02              ¦        03       ¦           04           ¦
   +-----+-----------------------------+-----------------+------------------------+
   ¦ 1.  ¦Средняя         относительная¦      <= 40%     ¦ Увеличение в 1,5 раза, ¦
   ¦     ¦погрешность                  ¦                 ¦    но не более 50%     ¦
   +-----+-----------------------------+-----------------+------------------------+
   ¦ 2.  ¦Коэффициент детерминации     ¦     >= 0,65     ¦         >= 0,6         ¦
   +-----+-----------------------------+-----------------+------------------------+
   ¦ 3.  ¦Среднеквадратичная ошибка    ¦      <= 25%     ¦         <= 30%         ¦
   L-----+-----------------------------+-----------------+-------------------------
   
       При  несоответствии  модели  какому-либо  критерию качества она
   удаляется из последующего рассмотрения.
       Результат  отбора  моделей  для  каждой  сформированной  группы
   оформляется по форме Таблицы 6 Приложения 14.
       в  случае  если  в  результате  отбора  моделей  по  критериям
   качества  была отобрана более чем одна модель, то среди отобранных
   моделей    находят   модель   с   наименьшим   значением   средней
   относительной  погрешности  оценки дельта   и модели с показателем
                                            ср
   дельта  ,  отличающимся  от  минимального  не  более  чем  на 15%.
         ср
   Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "средняя
   относительная  погрешность  оценки"  оформляется  в виде Таблицы 7
   Приложения 14.
       в  случае  если  была отобрана более чем одна модель, отбирают
                                                   2
   модель с наибольшим коэффициентом детерминации R , а также модели,
                2
   показатель  R   которых  отличается от наибольшего не более чем на
   15%.
       Результат  выбора  наиболее  качественной  модели  по  критерию
   "коэффициент   детерминации"   оформляется   по   форме  Таблицы  8
   Приложения 14.
       в  случае  если была отобрана более чем одна модель, отбирается
   модель  с  меньшим  значением среднеквадратичной ошибки оценки SEE.
   Результат   выбора   наиболее   качественной   модели  по  критерию
   "среднеквадратичная   ошибка"   оформляется   по  форме  Таблицы  9
   Приложения 14.
       Результат  выбора  моделей для расчета кадастровой стоимости по
   каждой группе оформляется по форме Таблицы 10 Приложения 14.
       в  случае  отсутствия  качественных  моделей  оценки для данной
   группы  земельных  участков проводится сбор дополнительной рыночной
   информации,  и  (или)  перегруппировка  земельных участков, и (или)
   оценка   рыночной   стоимости  земельных  участков  рассматриваемой
   группы.  Количество  земельных  участков,  для  которых  проводится
   оценка  их рыночной стоимости, определяется возможностью построения
   качественной   модели   расчета   кадастровой  стоимости  земельных
   участков.
       Модель    считается    пригодной   для   последующего   расчета
   кадастровой  стоимости  земельных участков, если параметры качества
   модели  находятся  в  допустимых  пределах  и близки по значению на
   обучающей и контрольной выборках.
       Из   всех  полученных  моделей  для  каждой  группы  выбирается
   статистически  значимая  модель,  обладающая  наилучшим  качеством.
   Построенная  модель  расчета должна отвечать требованиям предметной
   интерпретации  (объяснимости),  а  также  удовлетворять  допустимым
   уровням показателей качества статистических моделей данного вида.
   
       3.2.7.  Расчет  кадастровой стоимости земельных участков каждой
   группы
       Построенная  статистическая  модель должна выражать зависимость
   кадастровой   стоимости   или   удельного   показателя  кадастровой
   стоимости от значений факторов стоимости.
       Если  построенная  статистическая  модель  выражает зависимость
   кадастровой  стоимости  земельного  участка  от  значений  факторов
   стоимости,  то  расчет  кадастровой  стоимости земельных участков в
   составе   земель  населенных  пунктов  осуществляется  подстановкой
   значений  факторов  стоимости  земельных  участков в составе земель
   населенных  пунктов  в  статистическую  модель  расчета кадастровой
   стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
       Если  построенная  статистическая  модель  выражает зависимость
   удельного  показателя  кадастровой  стоимости земельного участка от
   значений   факторов  стоимости,  кадастровая  стоимость  земельного
   участка определяется следующим образом:
       -   определяется   удельный  показатель  кадастровой  стоимости
   земельного  участка  путем  подстановки значений факторов стоимости
   земельного   участка  в  статистическую  модель  расчета  удельного
   показателя  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в  составе
   земель населенных пунктов;
       -  определяется  кадастровая стоимость земельного участка путем
   умножения  удельного  показателя  кадастровой  стоимости земельного
   участка на площадь земельного участка.
       Результаты  расчета  кадастровой  стоимости  земельных участков
   отображаются  для  каждой сформированной группы и (или) для каждого
   населенного  пункта  по  форме  Таблицы  1  Приложения 15. в случае
   невозможности  построения статистически значимой модели, обладающей
   приемлемыми   параметрами   качества,  невозможности  осуществления
   сбора   дополнительной   рыночной  информации  и  (или)  проведения
   группировки  земельных  участков  кадастровая  стоимость  земельных
   участков  в  составе  видов разрешенного использования, указанных в
   подпунктах    1.2.1   -   1.2.10   Методических   указаний,   может
   определяться  путем  индивидуальной  оценки  их рыночной стоимости.
   При  этом  рыночная  стоимость  земельных  участков  определяется в
   соответствии  с законодательством Российской Федерации об оценочной
   деятельности.
       Кадастровая   стоимость   земельных  участков,  рассчитанная  в
   результате    индивидуальной    оценки   их   рыночной   стоимости,
   отображается по форме Таблицы 2 Приложения 15.
   
       3.3.  Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков видов
   разрешенного  использования, указанных в подпунктах 1.2.11 - 1.2.12
   Методических указаний
       Работы  по  расчету  кадастровой  стоимости  земельных участков
   видов  разрешенного  использования, указанных в подпунктах 1.2.11 -
   1.2.12 Методических указаний, осуществляются с использованием СПО.
       Кадастровая  стоимость  земельных  участков  видов разрешенного
   использования,  указанных в подпунктах 1.2.11 - 1.2.12 Методических
   указаний,  определяется  путем  индивидуальной  оценки  их рыночной
   стоимости.   Рыночная   стоимость   указанных   земельных  участков
   определяется   в   соответствии   с   законодательством  Российской
   Федерации об оценочной деятельности.
       в  результате определения рыночной стоимости каждого земельного
   участка  составляется отчет об оценке рыночной стоимости земельного
   участка (см. подпункт 4.2 настоящих Рекомендаций).
       Установленные  значения  рыночной  стоимости земельных участков
   отображаются  по  форме  Таблицы  3 Приложения 15. Сводный отчет об
   оценке  рыночной  стоимости  объектов  оценки составляется по форме
   Таблицы 4 Приложения 15.
   
       3.4.  Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков видов
   разрешенного  использования, указанных в подпунктах 1.2.13 - 1.2.15
   Методических указаний
       Расчет   кадастровой   стоимости   земельных   участков   видов
   разрешенного  использования, указанных в подпунктах 1.2.13 - 1.2.15
   Методических указаний, осуществляется с использованием СПО.
       3.4.1.   Работы  по  расчету  кадастровой  стоимости  земельных
   участков  видов  разрешенного  использования, указанных в подпункте
   1.2.13  Методических указаний, начинаются после завершения работ по
   расчету    кадастровой    стоимости    земельных   участков   видов
   разрешенного    использования,    указанных   в   подпункте   1.2.9
   Методических указаний.
       Кадастровая  стоимость  земельных  участков  видов разрешенного
   использования,  указанных в подпункте 1.2.13 Методических указаний,
   определяется  путем  умножения минимального для данного населенного
   пункта   значения   удельного   показателя   кадастровой  стоимости
   земельных  участков  видов  разрешенного использования, указанных в
   подпункте   1.2.9   Методических  указаний,  на  площадь  земельных
   участков.
       в  случае  отсутствия  в  данном  населенном  пункте  земельных
   участков  видов  разрешенного использования, указанного в подпункте
   1.2.9   Методических   указаний,  кадастровая  стоимость  земельных
   участков  видов  разрешенного  использования, указанных в подпункте
   1.2.13   Методических   указаний,   определяется   путем  умножения
   минимального  для  муниципального  образования  (в составе которого
   находится   населенный   пункт)  удельного  показателя  кадастровой
   стоимости  земельных  участков  видов  разрешенного  использования,
   указанных  в  подпункте  1.2.9  Методических  указаний,  на площадь
   земельных участков.
       в  случае  отсутствия  в  муниципальном  образовании  земельных
   участков  видов  разрешенного  использования, указанных в подпункте
   1.2.9   Методических   указаний,  кадастровая  стоимость  земельных
   участков  видов  разрешенного  использования, указанных в подпункте
   1.2.13   Методических   указаний,   определяется   путем  умножения
   минимального    для   субъекта   Российской   Федерации   удельного
   показателя   кадастровой   стоимости   земельных   участков   видов
   разрешенного    использования,    указанных   в   подпункте   1.2.9
   Методических указаний, на площадь земельных участков.
       Результаты  расчета  кадастровой  стоимости  земельных участков
   видов  разрешенного  использования,  указанных  в  подпункте 1.2.13
   Методических  указаний,  оформляются  по форме Таблицы 5 Приложения
   15.
       3.4.2.    Кадастровая   стоимость   земельных   участков   вида
   разрешенного   использования,   указанного   в   подпункте   1.2.14
   Методических    указаний,   устанавливается   равной   произведению
   среднего  для  субъекта  Российской  Федерации  (для г. Москвы и г.
   Санкт-Петербурга    -    Московской    и   Ленинградской   областей
   соответственно)    значения    удельного   показателя   кадастровой
   стоимости  земельных  участков  в  составе  земель лесного фонда на
   площадь земельных участков.
       Результаты  расчета  кадастровой  стоимости  земельных участков
   видов  разрешенного  использования,  указанных  в  подпункте 1.2.14
   Методических  указаний,  оформляются  по форме Таблицы 6 Приложения
   15.
       3.4.3.    Кадастровая   стоимость   земельных   участков   вида
   разрешенного   использования,   указанного   в   подпункте   1.2.15
   Методических    указаний,   устанавливается   равной   произведению
   среднего   значения   удельного  показателя  кадастровой  стоимости
   земельных  участков  первой группы сельскохозяйственного назначения
   в  пределах  того  же  муниципального района (городского округа) на
   площадь земельных участков.
       в   случае   если   населенный  пункт  граничит  с  несколькими
   муниципальными   районами  (городскими  округами),  то  кадастровая
   стоимость   земельных  участков  вида  разрешенного  использования,
   указанного    в    подпункте    1.2.15    Методических    указаний,
   устанавливается  равной  произведению  среднего  значения удельного
   показателя  кадастровой  стоимости земельных участков первой группы
   земель   сельскохозяйственного  назначения  в  пределах  территорий
   граничащих  муниципальных  районов  (городских  округов) на площадь
   земельных участков.
       в  случае  если населенный пункт входит в состав муниципального
   района   (городского   округа),  в  котором  отсутствуют  земельные
   участки  первой  группы  земель  сельскохозяйственного  назначения,
   кадастровая   стоимость   земельных   участков   вида  разрешенного
   использования,   указанного   в   подпункте   1.2.15   Методических
   указаний,  устанавливается  равной  произведению  среднего значения
   удельного   показателя  кадастровой  стоимости  земельных  участков
   первой  группы сельскохозяйственного назначения в пределах соседних
   муниципальных  районов  (городских  округов)  (далее  -  в пределах
   субъекта Российской Федерации) на площадь земельных участков.
       Результаты  расчета  кадастровой  стоимости  земельных участков
   вида  разрешенного  использования,  указанного  в  подпункте 1.2.15
   Методических  указаний,  оформляются  по форме Таблицы 7 Приложения
   15.
   
       3.5.   Особенность   расчета  кадастровой  стоимости  земельных
   участков в составе земель сельских населенных пунктов
       Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в  составе
   земель  сельских  населенных  пунктов  допускается  осуществлять на
   основании следующих положений.
       3.5.1.   Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в
   составе   земель  сельских  населенных  пунктов  вида  разрешенного
   использования,  указанного в подпункте 1.2.2 Методических указаний,
   осуществляется   в   соответствии  с  порядком,  предусмотренным  в
   подпункте 3.2 настоящих Рекомендаций.
       3.5.2.   Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в
   составе    сельских    населенных    пунктов   видов   разрешенного
   использования,  указанных в подпунктах 1.2.11 - 1.2.12 Методических
   указаний,  осуществляется в соответствии с подпунктом 3.3 настоящих
   Рекомендаций.
       3.5.3.   Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в
   составе    сельских    населенных    пунктов   видов   разрешенного
   использования,  указанных  в  подпунктах  1.2.1,  1.2.3  -  1.2.10,
   1.2.13   -   1.2.15   Методических   указаний,   осуществляется   с
   использованием  СПО  и  предполагает  следующую  последовательность
   действий.
       Работы  по  расчету  кадастровой стоимости земельных участков в
   составе    сельских    населенных    пунктов   видов   разрешенного
   использования,  указанных  в  подпунктах  1.2.1,  1.2.3  -  1.2.10,
   1.2.13  - 1.2.15 Методических указаний, начинаются после завершения
   работ, указанных в подпунктах 3.2 - 3.4 настоящих Рекомендаций.
       Определение  соотношений  между  средним  (медианным) значением
   удельных   показателей  кадастровой  стоимости  земельных  участков
   видов  разрешенного  использования,  указанных  в подпунктах 1.2.1,
   1.2.3  -  1.2.10,  1.2.13 - 1.2.15 Методических указаний, в составе
   земель  населенных  пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей
   для   муниципального   района   (городского   округа)  и  медианным
   значением  удельных  показателей  кадастровой  стоимости  земельных
   участков,  указанных  в  подпункте  1.2.2  Методических указаний, в
   составе  населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей
   в муниципальном районе (городском округе).
       в  случае  отсутствия  одного  из  указанных видов разрешенного
   использования  в составе населенных пунктов с численностью от 20 до
   50  тыс.  жителей  в муниципальном районе (городском округе) расчет
   соотношений  осуществляется  между  медианными  значениями удельных
   показателей   кадастровой   стоимости   земельных   участков  видов
   разрешенного  использования,  указанных в подпунктах 1.2.1, 1.2.3 -
   1.2.10,  1.2.13  -  1.2.15  Методических указаний, в составе земель
   населенных  пунктов  с  численностью  от  20 до 50 тыс. жителей для
   субъекта   Российской  Федерации  и  медианным  значением  удельных
   показателей   кадастровой   стоимости   земельных   участков   вида
   разрешенного    использования,   указанного   в   подпункте   1.2.2
   Методических  указаний, в составе населенных пунктов с численностью
   от 20 до 50 тыс. жителей для субъекта Российской Федерации.
       Результаты   расчета   соотношений   заносятся   в   Таблицу  8
   Приложения 15.
       Определение    удельных   показателей   кадастровой   стоимости
   земельных  участков  видов  разрешенного использования, указанных в
   подпунктах  1.2.1,  1.2.3  -  1.2.10,  1.2.13 - 1.2.15 Методических
   указаний,  в  составе  сельских  населенных  пунктов осуществляется
   путем    умножения    медианных   значений   удельных   показателей
   кадастровой  стоимости,  указанных  в  подпункте 1.2.2 Методических
   указаний,   в  составе  сельских  населенных  пунктов  на  значения
   соответствующих соотношений.
       Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в  составе
   сельских   населенных  пунктов  видов  разрешенного  использования,
   указанных  в  подпунктах  1.2.1,  1.2.3  -  1.2.10, 1.2.13 - 1.2.15
   Методических  указаний,  осуществляется  путем  умножения  удельных
   показателей  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в составе
   данных   видов  разрешенного  использования  на  площадь  земельных
   участков.
       в  результате  выполнения  работ формируется перечень земельных
   участков,  относящихся  к  сельским  населенным  пунктам,  по видам
   разрешенного  использования,  указанным в подпунктах 1.2.1, 1.2.3 -
   1.2.10,  1.2.13  -  1.2.15  Методических  указаний,  с определенной
   кадастровой стоимостью по форме Таблицы 9 Приложения 15.
   
       3.6.  Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков видов
   разрешенного    использования,   указанных   в   подпункте   1.2.16
   Методических указаний
       Расчет   кадастровой   стоимости   земельных   участков   видов
   разрешенного    использования,   указанных   в   подпункте   1.2.16
   Методических указаний, осуществляется с использованием СПО.
       в  результате  выполнения  работ формируется перечень земельных
   участков  видов  разрешенного  использования, указанных в подпункте
   1.2.16    Методических   указаний,   с   определенной   кадастровой
   стоимостью,   равной  1  руб.  за  земельный  участок  (Таблица  10
   Приложения 15).
   
       3.7.  Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе
   земель  населенных  пунктов  с  более  чем одним видом разрешенного
   использования
       Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в  составе
   земель  населенных  пунктов  с  более  чем одним видом разрешенного
   использования осуществляется с использованием СПО.
       Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков с более чем
   одним  видом  разрешенного  использования,  указанным  в  графе  10
   "Номер  вида  разрешенного  использования"  Таблицы 5 Приложения 3,
   осуществляется в следующей последовательности:
       -  расчет  кадастровой  стоимости земельных участков каждого из
   видов разрешенного использования;
       -    выбор   максимального   значения   кадастровой   стоимости
   земельного участка.
       Земельный   участок   с  более  чем  одним  видом  разрешенного
   использования  включается  в  несколько  перечней объектов оценки в
   соответствии  с  установленными  видами  разрешенного использования
   земельного участка.
       Исключение   составляют  земельные  участки  в  составе  земель
   населенных  пунктов,  одним  из  видов  разрешенного  использования
   которых  является  жилая  застройка.  Указанные  земельные  участки
   относятся  к  перечню  объектов  оценки в составе вида разрешенного
   использования,  указанного в подпункте 1.2.1 Методических указаний,
   или   к   перечню  объектов  оценки  в  составе  вида  разрешенного
   использования, указанного в подпункте 1.2.2 Методических указаний.
       Расчет  кадастровой стоимости для каждого из видов разрешенного
   использования,     установленных     для     земельных    участков,
   осуществляется  в  соответствии  с  подпунктами 3.2 - 3.6 настоящих
   Рекомендаций.  Результат  расчета  отображается  по форме Таблицы 1
   Приложения 16.
       По  результатам  расчетов устанавливается кадастровая стоимость
   земельных  участков того вида разрешенного использования земельного
   участка, для которого указанное значение наибольшее.
       Каждый  земельный  участок с более чем одним видом разрешенного
   использования  с рассчитанной кадастровой стоимостью отображается в
   результатах  оценки  того  населенного пункта, в состав которого он
   входит.
   
       3.8.  Расчет  средних значений удельных показателей кадастровой
   стоимости  земельных  участков  видов  разрешенного  использования,
   указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.15 Методических указаний
       Расчет   средних  (взвешенных  по  площади)  значений  удельных
   показателей   кадастровой   стоимости   земельных   участков  видов
   разрешенного  использования,  указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.15
   Методических  указаний,  осуществляется  на  основании определенных
   значений   удельных  показателей  кадастровой  стоимости  земельных
   участков  соответствующих  видов разрешенного использования в целях
   реализации:
       -  пункта  2 Статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.
   Результаты  расчета  средних значений УПКС земель представляются по
   форме Таблицы 2 Приложения 17;
       -  Приказа  Минэкономразвития  России  от  12.08.2006 N 222 "Об
   утверждении   методических   указаний  по  определению  кадастровой
   стоимости   вновь  образуемых  земельных  участков  и  существующих
   земельных  участков  в  случаях  изменения  категории  земель, вида
   разрешенного   использования   или   уточнения  площади  земельного
   участка".   Результаты   расчета   средних   значений  УПКС  земель
   представляются по форме Таблицы 1 Приложения 17.
       в   случае  если  в  населенном  пункте  отсутствуют  земельные
   участки  одного  из  видов  разрешенного  использования, для такого
   вида  разрешенного  использования в этом населенном пункте ставится
   прочерк (для данных Таблицы 1 Приложения 17).
       в  случае  если  в  кадастровом  квартале отсутствуют земельные
   участки  одного  из  видов  разрешенного  использования, для такого
   кадастрового   квартала   рассчитывается   среднее  (взвешенное  по
   площади)  значение  УПКС земельных участков этого вида разрешенного
   использования  по  населенному  пункту  (далее  - по муниципальному
   району   (городскому   округу),  далее  -  по  субъекту  Российской
   Федерации) (для данных Таблицы 2 Приложения 17).
       в  целях  отображения и анализа результатов расчета кадастровой
   стоимости  земельных  участков  на  территории  субъекта Российской
   Федерации  формируются  Таблицы  1  и  2 Приложения 18. Все таблицы
   упорядочиваются  последовательно:  по  наименованию  муниципального
   района  (городского округа), по наименованию населенного пункта, по
   кадастровому  номеру земельного участка. Если в таблице отсутствует
   один  из столбцов, то упорядочение осуществляется в том же порядке,
   за исключением отсутствующего столбца.
   
                IV. Оформление материалов государственной
              кадастровой оценки земель населенных пунктов
   
       4.1.   в   результате   проведения   работ  по  государственной
   кадастровой  оценке  земельных участков в составе земель населенных
   пунктов   субъекта   Российской   Федерации   формируются  отчетные
   материалы   по   форме,  установленной  Роснедвижимостью  (далее  -
   Отчетные материалы).
       Отчетные  материалы  должны  быть  сформированы  в  бумажном  и
   электронном  видах  в  соответствии  с  настоящими Рекомендациями и
   типовой      формой      отчетных     материалов,     разработанной
   Роснедвижимостью.  в  бумажном виде отчет должен содержать описание
   организации   проведения   ГКОЗ  НП,  порядок  расчета  кадастровой
   стоимости  земельных участков в составе земель населенных пунктов и
   результаты  ГКОЗ НП. в бумажном виде отчета также приводятся ссылки
   на  исходные  и  промежуточные данные, используемые для определения
   кадастровой   стоимости   земельных   участков   в  составе  земель
   населенных  пунктов, обобщенные результаты работ, графические слои,
   отражающие  результаты  ГКОЗ НП, представленные в электронной части
   отчета.
       в  электронном виде отчет должен содержать копию бумажного вида
   отчета  в формате документа MS Word (*.doc), приложения, содержащие
   исходные  и  промежуточные  данные,  результаты расчета кадастровой
   стоимости  каждого  земельного  участка, слои цифровых тематических
   карт,  а  также  заполненную  базу данных специального программного
   обеспечения  "Расчет  кадастровой  стоимости  земельных  участков в
   составе   земель  населенных  пунктов".  Электронная  часть  отчета
   представляется на диске(-ах) CD-R, DVD-R.
       Отчетные материалы в обязательном порядке должны содержать:
       -   сведения   о   значениях   факторов,   использованных   при
   определении  кадастровой стоимости земельных участков и оказывающих
   влияние  на  кадастровую  стоимость,  в  отношении  каждого объекта
   оценки;
       - сведения о рынке недвижимости;
       -  базу  данных  СПО,  слои  цифровых тематических карт и файлы
   формата "*.xml" (в электронном виде);
       - отчеты об оценке рыночной стоимости;
       -   описание   применения   методов,   моделей   и   алгоритмов
   определения   кадастровой   стоимости  в  объеме,  достаточном  для
   расчета   их  кадастровой  стоимости  без  привлечения  исполнителя
   работ;
       - сведения о кадастровой стоимости земельных участков;
       -   иные   сведения,   которые   необходимы   для   полного   и
   недвусмысленного  толкования  результатов  определения  кадастровой
   стоимости, с указанием источников и способов их получения.
       4.2.  Отчет  об  оценке  рыночной  стоимости земельных участков
   составляется  в  рамках  работ по ГКОЗ НП. Отчет об оценке рыночной
   стоимости   не   должен  допускать  неоднозначного  толкования  или
   вводить  в  заблуждение.  в  отчете  об  оценке  рыночной стоимости
   указываются  цели  и  задачи  проведения  оценки  объекта оценки, а
   также  приводятся  иные  сведения, которые необходимы для полного и
   недвусмысленного  толкования  результатов проведения оценки объекта
   оценки, отраженных в отчете.
       в отчете об оценке рыночной стоимости должны быть указаны:
       - установленная рыночная стоимость земельного участка;
       - дата составления и порядковый номер отчета;
       - дата определения стоимости объекта оценки;
       - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
       -  юридический  и  фактический  адрес  оценщика  и  сведения  о
   членстве   оценщика   в   саморегулируемой  организации  оценщиков,
   контактная  информация  для  связи  с  оценщиком  (номер  телефона,
   e_mail и т.п.);
       -  точное  описание  объекта  оценки,  а  в  отношении  объекта
   оценки,  принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического
   лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
       -   стандарты  оценки  для  определения  соответствующего  вида
   стоимости объекта оценки, обоснование их использования;
       -  перечень использованных данных при проведении оценки объекта
   оценки  с  указанием  источников  их  получения,  а  также принятые
   оценщиком допущения;
       -  последовательность определения стоимости объекта оценки и ее
   итоговая   величина,  а  также  ограничения  и  пределы  применения
   полученного результата;
       -     перечень    документов,    используемых    оценщиком    и
   устанавливающих   количественные   и   качественные  характеристики
   объекта оценки.
       Отчет  об  оценке рыночной стоимости может также содержать иные
   сведения,  являющиеся,  по мнению оценщика, существенно важными для
   полноты   отражения   примененного   им  метода  расчета  стоимости
   конкретного объекта оценки.
       Отчет  об  оценке  рыночной  Стоимости должен быть пронумерован
   постранично,  прошит,  подписан  оценщиком  или оценщиками, которые
   провели  оценку,  а  также  скреплен  личной  печатью  оценщика или
   печатью   юридического   лица,   с  которым  оценщик  или  оценщики
   заключили трудовой договор.
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 1
   
                               ТРЕБОВАНИЯ
               к ПРОГРАММНОМУ и техническому ОБЕСПЕЧЕНИЯМ
           для работы С СПО на ОТДЕЛЬНОМ ПЕРСОНАЛЬНОМ КОМПЬЮТЕРЕ
                     и С ПОМОЩЬЮ УДАЛЕННОГО ДОСТУПА
   
       СПО  "Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе
   земель  населенных пунктов" предусматривает два варианта установки:
   локальный,  с  размещением  всех  составляющих системы на локальной
   рабочей   станции,  и  вариант  клиент-сервер,  когда  база  данных
   устанавливается  на  сервер,  а  программные  модули  -  на рабочие
   станции.
       СПО  "Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе
   земель  населенных  пунктов"  функционирует  в  среде  операционных
   систем Windows NT/2000/XP.
       Для   обеспечения  работы  СПО  "Расчет  кадастровой  стоимости
   земельных  участков в составе земель населенных пунктов" на сервере
   должны быть установлены следующие программные средства:
       - Операционная система Windows NT/2000 Server
       - Система управления базами данных (СУБД) FireBird Server
       На   рабочей   станции   должны   быть   установлены  следующие
   программные средства:
       - Операционная система Windows NT/2000/XP
       - Система управления базами данных (СУБД) FireBird Client
       - MS Office
       в  локальном  варианте установки на рабочей станции должны быть
   установлены:
       - Операционная система Windows NT/2000/XP
       - Система управления базами данных (СУБД) FireBird Server
       - MS Office
       Для   эффективной   работы   программных  модулей  СПО  "Расчет
   кадастровой   стоимости   земельных   участков   в  составе  земель
   населенных    пунктов"    необходимо   обеспечение   требований   к
   архитектуре,  составу  и параметрам рабочих станций, обеспечивающих
   функционирование модулей, указанных в Таблице 1.
   
                                                             Таблица 1
   
                     Требования для рабочих станций
   
   ---------------------------T---------------------------------------------------¬
   ¦        Параметры         ¦                    Требования                     ¦
   +--------------------------+---------------------------------------------------+
   ¦Процессор                 ¦Intel P 223 минимум                                ¦
   ¦                          ¦Intel P III 600 или более рекомендуется            ¦
   +--------------------------+---------------------------------------------------+
   ¦Оперативная память (ОЗУ)  ¦64 MB минимум                                      ¦
   ¦                          ¦128 MB или более рекомендуется                     ¦
   +--------------------------+---------------------------------------------------+
   ¦Дисковое пространство     ¦120 MB минимум                                     ¦
   ¦                          ¦170 MB или более рекомендуется                     ¦
   +--------------------------+---------------------------------------------------+
   ¦Требования к видеосистеме ¦Разрешение дисплея - не менее 800 x 600, глубина   ¦
   ¦                          ¦цвета - не менее 256 цветов, монитор - не менее    ¦
   ¦                          ¦15";                                               ¦
   L--------------------------+----------------------------------------------------
   
       в  Таблице  2  приводятся  сведения  о  технических  средствах,
   необходимых для размещения серверной части.
   
                                                             Таблица 2
   
                Требования для размещения серверной части
   
   ------------------------T------------------------T-----------------------------¬
   ¦       Параметры       ¦      Windows 2000      ¦         Windows NT          ¦
   +-----------------------+------------------------+-----------------------------+
   ¦Версия ОС              ¦Server,                 ¦NT Server 4.0;               ¦
   ¦                       ¦Advanced Server,        ¦NT Workstation 4.0;          ¦
   ¦                       ¦Datacenter              ¦NT Enterprise                ¦
   +-----------------------+------------------------+-----------------------------+
   ¦Процессор              ¦Intel Pentium           ¦Intel Pentium, Alpha         ¦
   +-----------------------+------------------------+-----------------------------+
   ¦SMP поддержка          ¦Требуется               ¦Требуется                    ¦
   +-----------------------+------------------------+-----------------------------+
   ¦RAM                    ¦128 MB минимум          ¦48 MB минимум                ¦
   ¦                       ¦(256 MB или более       ¦96 MB или более рекомендуется¦
   ¦                       ¦рекомендуется)          ¦                             ¦
   +-----------------------+------------------------+-----------------------------+
   ¦Дисковое пространство  ¦2 GB                    ¦750 MB минимум               ¦
   ¦                       ¦(и минимум 1 GB         ¦1 GB или более рекомендуется ¦
   ¦                       ¦свободного пространства)¦                             ¦
   +-----------------------+------------------------+-----------------------------+
   ¦Своп-файл              ¦128 MB                  ¦64 MB                        ¦
   +-----------------------+------------------------+-----------------------------+
   ¦Обеспечение создания   ¦Высокоскоростное устройство записи/чтения архива      ¦
   ¦страховочных копий     ¦(стример, магнитооптический дисковод и т.д.),         ¦
   ¦                       ¦обеспечивающее единовременную запись всего объема базы¦
   ¦                       ¦данных                                                ¦
   +-----------------------+------------------------T-----------------------------+
   ¦ОЗУ                    ¦64 + 4 x Мб, n - число  ¦64 + 4 x n Мб, n - число     ¦
   ¦                       ¦одновременно            ¦одновременно обслуживаемых   ¦
   ¦                       ¦обслуживаемых           ¦компьютеров                  ¦
   ¦                       ¦компьютеров             ¦                             ¦
   L-----------------------+------------------------+------------------------------
   
       Для   объединения   рабочих  станций  и  серверов  в  локальную
   вычислительную  сеть  должно  использоваться  сетевое оборудование,
   обеспечивающее  передачу данных со скоростью не менее 10 Мбит/сек.,
   рекомендовано 100 Мбит/сек.
       Для   вывода   информации   в  виде  твердой  копии  в  составе
   периферийных  устройств  локальной вычислительной сети должен быть,
   по  крайней  мере,  один  принтер.  Принтер  должен допускать вывод
   информации в графической форме на листы формата A4.
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 2
   
                                                             Таблица 1
   
            Типовой перечень видов разрешенного использования
   
   ----T--------------------------------T-----------------------------------------¬
   ¦ N ¦ Наименование вида разрешенного ¦ Состав вида разрешенного использования  ¦
   ¦п/п¦         использования          ¦                                         ¦
   +---+--------------------------------+-----------------------------------------+
   ¦ 1.¦Земельные участки,              ¦Земельные участки, предназначенные для   ¦
   ¦   ¦предназначенные для размещения  ¦размещения малоэтажных жилых домов;      ¦
   ¦   ¦домов многоэтажной жилой        ¦Земельные участки, предназначенные для   ¦
   ¦   ¦застройки                       ¦размещения среднеэтажных жилых домов;    ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки, предназначенные для   ¦
   ¦   ¦                                ¦размещения многоэтажных жилых домов;     ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки общежитий;             ¦
   +---+--------------------------------+-----------------------------------------+
   ¦ 2.¦Земельные участки,              ¦Земельные участки для размещения объектов¦
   ¦   ¦предназначенные для размещения  ¦индивидуального жилищного строительства; ¦
   ¦   ¦домов индивидуальной жилой      ¦Земельные участки для ведения личного    ¦
   ¦   ¦застройки                       ¦подсобного хозяйства (приусадебные       ¦
   ¦   ¦                                ¦участки);                                ¦
   +---+--------------------------------+-----------------------------------------+
   ¦ 3.¦Земельные участки,              ¦Земельные участки гаражей (индивидуальных¦
   ¦   ¦предназначенные для размещения  ¦и кооперативных) для хранения            ¦
   ¦   ¦гаражей и автостоянок           ¦индивидуального автотранспорта;          ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки, предназначенные для   ¦
   ¦   ¦                                ¦хранения автотранспортных средств для    ¦
   ¦   ¦                                ¦личных, семейных, домашних и иных нужд,  ¦
   ¦   ¦                                ¦не связанных с осуществлением            ¦
   ¦   ¦                                ¦предпринимательской деятельности;        ¦
   +---+--------------------------------+-----------------------------------------+
   ¦ 4.¦Земельные участки, находящиеся  ¦Садовые, огородные и дачные земельные    ¦
   ¦   ¦в составе дачных, садоводческих ¦участки;                                 ¦
   ¦   ¦и огороднических объединений    ¦                                         ¦
   +---+--------------------------------+-----------------------------------------+
   ¦ 5.¦Земельные участки,              ¦Земельные участки для размещения объектов¦
   ¦   ¦предназначенные для размещения  ¦оптовой и розничной торговли;            ¦
   ¦   ¦объектов торговли, общественного¦Земельные   участки    ресторанов,  кафе,¦
   ¦   ¦питания и бытового обслуживания ¦баров;                                   ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки столовых при           ¦
   ¦   ¦                                ¦предприятиях и учреждениях и предприятий ¦
   ¦   ¦                                ¦поставки продукции общественного питания;¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки рынков;                ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки ремонтных мастерских и ¦
   ¦   ¦                                ¦мастерских технического обслуживания;    ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки химчисток, прачечных;  ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки для размещения объектов¦
   ¦   ¦                                ¦технического обслуживания и ремонта      ¦
   ¦   ¦                                ¦транспортных средств, машин и            ¦
   ¦   ¦                                ¦оборудования;                            ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки фотоателье,            ¦
   ¦   ¦                                ¦фотолабораторий;                         ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки бань;                  ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки парикмахерских;        ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки предприятий по прокату;¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки объектов по оказанию   ¦
   ¦   ¦                                ¦обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);      ¦
   ¦   ¦                                ¦Земельные участки игровых залов, игровых ¦
   ¦   ¦                                ¦автоматов, игорных домов (казино),       ¦
   ¦   ¦                                ¦тотализаторов, организации лотерей       ¦
   ¦   ¦                                ¦(включая продажу лотерейных билетов);    ¦
   +---+--------------------------------+-----------------------------------------+
   ¦ 6.¦Земельные участки,              ¦Земельные участки гостиниц;              ¦
   ¦   ¦предназначенные для размещения  ¦Земельные участки прочих мест для        ¦
   ¦   ¦                                ¦временного                               ¦
   +---+--------------------------------+-----------------------------------------+
   ¦ 7.¦Земельные участки,              ¦Земельные участки образовательных        ¦
   ¦   ¦предназначенные для размещения  ¦учреждений (дошкольные,                  ¦
   ¦   ¦административных и офисных      ¦общеобразовательные, начального,         ¦
   ¦   ¦зданий, объектов образования,   ¦среднего, высшего профессионального и    ¦
   ¦   ¦науки, здравоохранения и        ¦послевузовского образования,             ¦
   ¦   ¦социального обеспечения,        ¦дополнительного образования взрослых);   ¦
   ¦   ¦физической культуры и спорта,   ¦Земельные участки научных организаций    ¦
   ¦   ¦культуры, искусства, религии    ¦(научно-исследовательские организации,   ¦
   ¦   ¦                                ¦научные организации образовательных      ¦
   ¦   ¦                                ¦учреждений высшего профессионального     ¦
   ¦   ¦                                ¦образования, опытно-конструкторские,     ¦
   ¦   ¦                                ¦проектно-конструкторские, проектно-      ¦
   ¦   ¦                                ¦технологические и иные организации,      ¦
   ¦   ¦                                ¦осуществляющие научную и (или) научно-   ¦


<<< Назад

1 2

 

Useful Documents
Интересные материалы
...




Разное

Разное

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100