Недвижимость
 
Навигация
Правовые ресурсы

Письмо УПРАВЛЕНИЯ Роснедвижимости по МО от 05.04.2007 N 4042-1/3729 о НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ КАДАСТРОВОГО учета ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВЫДЕЛЯЕМЫХ в СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

(текст документа с изменениями на декабрь 2007 года)

<<< Содержание


           УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА кадастра объектов
                   недвижимости по московской области
   
                                 ПИСЬМО
                    от 5 апреля 2007 г. N 4042-1/3729
   
       о НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ КАДАСТРОВОГО учета ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
                    ВЫДЕЛЯЕМЫХ в СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
   
       в  Управление  Роснедвижимости  по  Московской области (далее -
   Управление)     поступают    обращения,    касающиеся    проведения
   кадастрового  учета  земельных участков, формируемых в соответствии
   с  положениями  Федерального  закона  от  24.07.2002  N  101-ФЗ "Об
   обороте  земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) о
   выделении   земельных   участков   в   счет  долей  в  праве  общей
   собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного
   назначения.
       в   рамках  компетенции  Управления,  вытекающей  из  пункта  9
   Положения   о   согласовании   и   утверждении   землеустроительной
   документации,  создании  и  ведении  государственного фонда данных,
   полученных  в  результате проведения землеустройства, утвержденного
   постановлением  Правительства  Российской Федерации от 11.07.2002 N
   514,  и  пункта  7.3  Типового  положения  о территориальном органе
   Федерального  агентства  кадастра  объектов  недвижимости, обращаем
   внимание   должностных   лиц  территориальных  отделов  Управления,
   обеспечивающих  контроль  за проведением землеустройства и принятие
   решений    о    выполнении    технологических    процедур   ведения
   государственного  реестра  земель  кадастрового района (далее - ГРЗ
   КР), на следующие рекомендации.
       1.  в  соответствии  со  статьей  17  Закона  участники долевой
   собственности,  получившие  при  приватизации  сельскохозяйственных
   угодий   в   собственность   земельные   доли,  обязаны  обеспечить
   определение  на  местности границ находящихся в общей собственности
   земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного назначения в
   соответствии с требованиями землеустройства.
       Участнику  или  участникам  долевой  собственности на земельный
   участок  из  земель  сельскохозяйственного назначения предоставлено
   право  выделить  земельный  участок в счет своей земельной доли или
   своих   земельных   долей  для  создания  либо  расширения  личного
   подсобного  хозяйства  или крестьянского (фермерского) хозяйства, а
   также  для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им
   иным  образом, если это не нарушает требований статьи 4 и главы III
   Закона.
       Перечисленные  законоположения  не  предусматривают  в качестве
   обязательного   условия   выделения   земельного   участка  в  счет
   земельной  доли  межевание земельного участка, остающегося у других
   участников  долевой  собственности  после  выделения земельной доли
   (далее  -  оставшийся  участок).  Кроме  того,  землеустройство  на
   оставшемся     участке     может    проводиться    по    инициативе
   (волеизъявлению)  его  собственников  или  иных уполномоченных лиц,
   что  вытекает  из  пункта 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской
   Федерации.
       с   учетом   изложенного   требование   о   предоставлении  для
   кадастрового   учета   земельного   участка,   выделяемого  в  счет
   земельной   доли,   материалов   межевания  на  оставшийся  участок
   неправомерно.
       Местоположение   границ   земельного  участка,  находящегося  в
   долевой   собственности,   может   быть   определено  на  основании
   сведений,   содержащихся   в  государственном  земельном  кадастре,
   проекта  перераспределения  земель,  использовавшегося  для издания
   акта  о  приватизации  сельскохозяйственных угодий с распределением
   на  земельные  доли,  либо  по  иным землеустроительным документам,
   хранящимся  в государственном фонде данных, полученных в результате
   проведения  землеустройства,  что  разъяснялось  Роснедвижимостью в
   письме  от  09.03.2007 N ВС/0434 "О земельных участках, находящихся
   в общей долевой собственности".
       2.   в  соответствии  со  статьей  19  Федерального  закона  от
   02.01.2000  N  28-ФЗ  "О  государственном  земельном  кадастре" для
   проведения  кадастрового  учета  земельного  участка, выделяемого в
   счет  земельной  доли,  в  орган,  осуществляющий  деятельность  по
   ведению   государственного   земельного   кадастра,  представляются
   следующие документы:
       -   заявка,   оформленная   заинтересованным   правообладателем
   (правоприобретателем)  земельного  участка  или  уполномоченным  им
   лицом   в   соответствии  с  Требованиями  к  оформлению  заявок  о
   постановке  земельных участков на государственный кадастровый учет,
   утвержденными приказом Росземкадастра от 13.06.2001 N П/115;
       -    правоустанавливающий   документ   на   земельный   участок
   (документ,  закрепляющий основания возникновения права на земельный
   участок  и  содержащий  данные,  позволяющие определенно установить
   этот  участок). Проверка указанного документа осуществляется исходя
   из  разъяснений Росземкадастра, изложенных в письме от 11.04.2003 N
   СС/272  "О проверке документов, представляемых для государственного
   кадастрового учета земельных участков";
       -  документы  о межевании (описание) заявленного на кадастровый
   учет  земельного  участка,  составленные  в соответствии с приказом
   Росземкадастра  от  02.10.2002 N П/327 "Об утверждении требований к
   оформлению  документов  о  межевании, представляемых для постановки
   земельных  участков  на государственный кадастровый учет". Описание
   составляется   на   основании  землеустроительной  документации  об
   установлении   границ   вновь   образованного  земельного  участка,
   выделяемого в счет земельной доли.
       По    результатам    положительной    проверки    перечисленных
   документов,  принимая  во внимание заявленный вид кадастровых работ
   по   выделению   земельного   участка,   одновременно  с  открытием
   подраздела   ГРЗ   КР  на  вновь  образованный  участок  проводится
   кадастровый  учет  текущих  изменений  в  сведениях  об  остающемся
   участке  без прекращения его существования как объекта кадастрового
   учета   и   присвоения  нового  кадастрового  номера.  При  этом  в
   подраздел  ГРЗ  КР  на  остающийся  участок вносятся записи о новом
   значении  площади  и  описании местоположения смежных границ исходя
   из  изменения  этих характеристик при выделении вновь образованного
   участка.
       в  результате кадастрового учета заявителю выдаются кадастровые
   планы  в  объеме,  необходимом для государственной регистрации прав
   на   земельный   участок,  выделенный  в  счет  земельной  доли,  и
   остающийся  участок  (пункт  1 Правил оформления кадастрового плана
   земельного  участка,  утвержденных  Росземкадастром 10.04.2001). Во
   избежание    приостановления    регистрации    прав    по   причине
   необходимости   запроса   дополнительных   сведений   об   объектах
   регистрируемого  права  рекомендовано в особые отметки кадастрового
   плана  остающегося  участка  вносить запись типа "Земельный участок
   учтен  в  результате  выделения  земельных  участков с кадастровыми
   номерами   _______".   в   кадастровый   план  вновь  образованного
   земельного  участка вносится кадастровый номер остающегося участка,
   являющегося   источником  образованного  описанного  в  кадастровом
   плане землепользования (строка 4 раздела В.1).
       3.  Для  последующего  кадастрового  учета  земельных участков,
   выделяемых  в  счет  земельных  долей, не требуется государственная
   регистрация  права  на оставшийся участок, являющийся их источником
   образования,   поскольку   выделение   земельного  участка  в  счет
   земельной    доли    осуществляется    на   основании   документов,
   удостоверяющих  право  на  земельную долю в соответствии со статьей
   18  Закона, без государственной регистрации возникшего в результате
   приватизации  сельскохозяйственных  угодий  права на земельную долю
   (пункт  1  статьи  12  Закона,  абзац  третий  пункта  9  статьи 12
   Федерального  закона  от  21.07.1997  N  122-ФЗ  "О государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
       4.  в  связи с внесением изменений и дополнений в Закон (в т.ч.
   Федеральные  законы от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 21.12.2004 N 172-ФЗ,
   от  18.07.2005 N 87-ФЗ), а также изданием Закона Московской области
   N  75/2004-ОЗ  "Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения
   на  территории Московской области" совместное информационное письмо
   Мособлкомзема  от  25.07.2003  N 2326-1, ФГУ "Земельная кадастровая
   палата"  по  Московской  области  от 23.07.2003 N 317-п, Московской
   областной  регистрационной  палаты  от  23.07.2003  N РП-исх.1318 и
   Московской  областной  нотариальной палаты от 30.07.2003 N 802/2-21
   "О   выделе   земельных   участков  в  счет  долей  в  праве  общей
   собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного
   назначения"  действует  в  части,  не  противоречащей  действующему
   законодательству.
       Вышеуказанное   письмо   не  является  документом  нормативного
   (общеобязательного)  характера,  что  вытекает  из  пункта 2 Правил
   подготовки   нормативных   правовых   актов   федеральных   органов
   исполнительной    власти    и   их   государственной   регистрации,
   утвержденных  постановлением  Правительства Российской Федерации от
   13.08.1997   N   1009,  согласно  которому  территориальные  органы
   федеральных   органов  исполнительной  власти  не  вправе  издавать
   нормативные правовые акты.
   
                                                          Руководитель
                                            Управления Роснедвижимости
                                                 по Московской области
                                                            В.Д. Гужев
   
   

<<< Назад

1 2

 

Useful Documents
Интересные материалы
...




Разное

Разное

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100