Недвижимость
 
Навигация
Правовые ресурсы

Решение совета депутатов муниципального образования БОКСИТОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН Ленинградской области от 25.04.2007 N 188 об утверждении ВРЕМЕННОГО Положения по реализации ОРГАНАМИ МЕСТНОГО самоуправления ПОЛНОМОЧИЙ по РАСПОРЯЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМИ участкаМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ на КОТОРЫЕ не РАЗГРАНИЧЕНА, в БОКСИТОГОРСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ районе Ленинградской области

(текст документа с изменениями на декабрь 2007 года)

<<< Содержание


        БОКСИТОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН Ленинградской области
                             СОВЕТ депутатов
   
                                 РЕШЕНИЕ
                       от 25 апреля 2007 г. N 188
   
            об утверждении ВРЕМЕННОГО Положения по РЕАЛИЗАЦИИ
       ОРГАНАМИ МЕСТНОГО самоуправления ПОЛНОМОЧИЙ по РАСПОРЯЖЕНИЮ
     ЗЕМЕЛЬНЫМИ участкаМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ на КОТОРЫЕ
         не РАЗГРАНИЧЕНА, в БОКСИТОГОРСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
                          Ленинградской области
   
       в    целях    координации   взаимодействия   органов   местного
   самоуправления  Бокситогорского муниципального района Ленинградской
   области    и    органов   местного   самоуправления   муниципальных
   образований  в  его  составе при распоряжении земельными участками,
   государственная   собственность  на  которые  не  разграничена,  на
   основании  Федерального  закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О
   введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской Федерации" в
   редакции  федеральных  законов  от  17.04.2006  N 53-ФЗ "О внесении
   изменений  в  Земельный  кодекс  Российской  Федерации, Федеральный
   закон   "О   введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской
   Федерации",  Федеральный  закон "О государственной регистрации прав
   на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним" и признании утратившими
   силу   отдельных   положений   законодательных   актов   Российской
   Федерации";   от  18.12.2006  N  232-ФЗ  "О  внесении  изменений  в
   Градостроительный   кодекс   Российской   Федерации   и   отдельные
   законодательные   акты   Российской   Федерации"   Совет  депутатов
   Бокситогорского   муниципального   района   Ленинградской   области
   решает:
   
       1.   Утвердить   Временное  положение  по  реализации  органами
   местного   самоуправления  полномочий  по  распоряжению  земельными
   участками,    государственная    собственность    на   которые   не
   разграничена,  в  Бокситогорском муниципальном районе Ленинградской
   области (приложение 1).
       2.  Временное  положение,  утвержденное  пунктом  1  настоящего
   решения,    действует    на    всей    территории   Бокситогорского
   муниципального  района  Ленинградской области в отношении земельных
   участков,    государственная    собственность    на    которые   не
   разграничена,   и  обязательно  для  исполнения  органами  местного
   самоуправления  Бокситогорского муниципального района Ленинградской
   области и муниципальных образований в его составе.
       3.    Администрации   Бокситогорского   муниципального   района
   Ленинградской области:
       3.1.   Заключить   с   администрациями   городских  и  сельских
   поселений   Бокситогорского   муниципального  района  Ленинградской
   области   договоры   поручения   на  исполнение  части  функций  по
   распоряжению  земельными  участками,  государственная собственность
   на  которые  не разграничена, в Бокситогорском муниципальном районе
   Ленинградской области (приложение 2).
       3.2.   Выдать   главам   администраций   городских  и  сельских
   поселений  Бокситогорского  муниципального  района  доверенности на
   право   осуществления   от   имени   администрации  Бокситогорского
   муниципального  района  Ленинградской  области  сделок с земельными
   участками,    государственная    собственность    на   которые   не
   разграничена,  а  также  на  осуществление  действий,  связанных  с
   государственной  регистрацией  прав, вытекающих из данных сделок, в
   территориальных    отделах    Главного    управления    Федеральной
   регистрационной   службы   по   Санкт-Петербургу   и  Ленинградской
   области.
       3.3.    Передать   путем   составления   и   подписания   актов
   приема-передачи   администрациям  городских  и  сельских  поселений
   Бокситогорского  муниципального  района действующие договоры аренды
   соответствующих  земельных  участков,  расположенных  за  пределами
   населенных  пунктов  поселений,  для ведения учета этих договоров и
   администрирования арендной платы.
       4.   Признать   утратившим   силу   решение   совета  депутатов
   Бокситогорского  муниципального  района  Ленинградской  области  от
   24.05.2006   N   76  "Об  утверждении  Положения  о  предоставлении
   земельных  участков  на  территории  Бокситогорского муниципального
   района".
       5.  Временное  положение,  утвержденное  пунктом  1  настоящего
   решения,  подлежит  обязательному  опубликованию  в  газете  "Новый
   путь".
       6.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения возложить на
   главу    администрации    Бокситогорского   муниципального   района
   Ленинградской области С.Ф.Мухина.
   
                                                 Глава Бокситогорского
                                                 муниципального района
                                                 Ленинградской области
                                                         А.А.Голованов
   
   
   
   
   
                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                             решением Совета депутатов
                                 Бокситогорского муниципального района
                                                 Ленинградской области
                                                   от 25.04.2007 N 188
                                                        (приложение 1)
   
                           ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
             по реализации ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
            ПОЛНОМОЧИЙ по РАСПОРЯЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМИ участкаМИ,
        ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ на КОТОРЫЕ не РАЗГРАНИЧЕНА,
       в БОКСИТОГОРСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ районе Ленинградской области
   
       Раздел 1. Общие положения
   
       1.1.  Настоящее  Временное  положение  (далее  -  Положение) по
   распоряжению  земельными  участками,  государственная собственность
   на  которые  не разграничена, в Бокситогорском муниципальном районе
   Ленинградской  области  вводится  в  связи с принятием Федерального
   закона  от  18  декабря  2006 года N 232-ФЗ "О внесении изменений в
   Градостроительный   кодекс   Российской   Федерации   и   отдельные
   законодательные   акты   Российской   Федерации"  и  разработано  в
   соответствии   с   Гражданским   кодексом   Российской   Федерации;
   Земельным    кодексом   Российской   Федерации;   Градостроительным
   кодексом   Российской   Федерации;  Налоговым  кодексом  Российской
   Федерации;  Федеральным  законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении
   в  действие  Земельного  кодекса Российской Федерации"; Федеральным
   законом  от  06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об общих принципах организации
   местного   самоуправления   в  Российской  Федерации";  Федеральным
   законом   "О   государственной   регистрации   прав  на  недвижимое
   имущество   и  сделок  с  ним"  от  26.07.1997  N  122-ФЗ;  Уставом
   Бокситогорского  муниципального района Ленинградской области; иными
   нормативными правовыми актами.
       1.2.  Настоящее  Положение  устанавливает взаимоотношения между
   органами  местного  самоуправления  Бокситогорского  муниципального
   района  Ленинградской  области  и  органами местного самоуправления
   муниципальных    образований   в   его   составе,   физическими   и
   юридическими  лицами  в  сфере регулирования земельных отношений на
   территории   Бокситогорского  муниципального  района  Ленинградской
   области   и   определяет  единые  принципы  рассмотрения  заявлений
   граждан  и  юридических лиц в целях принятия муниципальных правовых
   актов   по   вопросам  землепользования,  землеустройства,  изъятия
   земель  и  предоставления  земельных  участков на определенном виде
   права.  Положение регламентирует распоряжение земельными участками,
   государственная собственность на которые не разграничена.
       1.3.   в   целях  реализации  настоящего  порядка  используются
   следующие термины и сокращения:
       -   земельные   участки   -  земельные  участки  на  территории
   Бокситогорского  муниципального  района  Ленинградской  области или
   соответствующего  городского или сельского поселения в его составе,
   границы  которых  описаны  и  удостоверены в установленном порядке,
   государственная собственность на которые не разграничена;
       -    администрация    Бокситогорского   муниципального   района
   Ленинградской области (далее - администрация района);
       -    администрация    городского    или   сельского   поселения
   Бокситогорского  муниципального района Ленинградской области (далее
   - администрация поселения);
       -   уполномоченный   орган   поселения   -  подразделение  (или
   специалист)    администрации    соответствующего   городского   или
   сельского    поселения    Бокситогорского   муниципального   района
   Ленинградской  области, осуществляющий функции, связанные с приемом
   и  рассмотрением обращений физических и юридических лиц по вопросам
   предоставления и изъятия земельных участков;
       -  отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным
   отношениям   администрации  Бокситогорского  муниципального  района
   Ленинградской области (далее - отдел УМСиЗО);
       -  отдел  по  градостроительству  и  архитектуре  администрации
   Бокситогорского  муниципального района Ленинградской области (далее
   - ОГиА администрации района);
       -  территория поселения - территория муниципального образования
   (городского     или     сельского     поселения)    Бокситогорского
   муниципального района Ленинградской области.
       1.4.  в  соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона
   от  25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
   кодекса  Российской  Федерации"  (в редакции федеральных законов от
   17.04.2006   N   53-ФЗ;   от   18.12.2006  N  232-ФЗ)  распоряжение
   земельными  участками,  государственная собственность на которые не
   разграничена,  расположенными в Бокситогорском муниципальном районе
   на  территориях  городских  и  сельских  поселений,  осуществляется
   органами  местного  самоуправления  Бокситогорского  муниципального
   района Ленинградской области.
       Указанное  распоряжение  земельными участками осуществляется во
   взаимодействии  с  органами  местного  самоуправления  городских  и
   сельских    поселений    Бокситогорского    муниципального   района
   Ленинградской    области.   Порядок   взаимодействия   определяется
   настоящим Положением.
       1.5.   Муниципальные   правовые   (распорядительные)   акты  на
   территории   Бокситогорского  муниципального  района  Ленинградской
   области  по  вопросам  землепользования,  землеустройства,  изъятия
   земель  и  предоставления  земельных  участков на определенном виде
   права  издаются  в  соответствии  с  установленными  полномочиями и
   настоящим    Положением    главой   администрации   Бокситогорского
   муниципального  района Ленинградской области, главами администраций
   городских   и  сельских  поселений  Бокситогорского  муниципального
   района Ленинградской области в форме постановлений.
       1.6.  Нормативные  правовые  акты  об  установлении  налога  на
   территории  городского  или  сельского  поселения,  об  утверждении
   методики  определения  арендной  платы, об изъятии и предоставлении
   земельных  участков,  находящихся  в  собственности  городского или
   сельского   поселения,  о  создании  комиссий  по  предварительному
   согласованию  (выбору)  земельных  участков  для  строительства,  а
   также   нормативные   правовые   акты  по  распоряжению  земельными
   участками,   указанными   в   пункте  2.1.6  настоящего  Положения,
   издаются    органами    местного   самоуправления   соответствующих
   городских   и  сельских  поселений  Бокситогорского  муниципального
   района    Ленинградской   области,   если   иное   не   установлено
   нормативными   правовыми   актами   Бокситогорского  муниципального
   района Ленинградской области.
       1.7.   Постановления,   указанные   в   пункте  1.5  настоящего
   Положения,  должны  приниматься  с  учетом имеющейся утвержденной в
   установленном  порядке градостроительной документации по населенным
   пунктам    городских    и    сельских   поселений   Бокситогорского
   муниципального  района  генеральных планов, правил землепользования
   и  застройки,  документации по планировке и зонированию территории,
   местных  нормативов градостроительного проектирования, если иное не
   установлено   федеральными   законами,   законами   и  нормативными
   правовыми актами Ленинградской области.
       1.8.  До  установления  черты  населенных  пунктов  городских и
   сельских   поселений   Бокситогорского   муниципального   района  в
   соответствии  с  областным  законом  от 01.08.2006 N 74-оз "О черте
   населенных   пунктов   Ленинградской   области"  чертой  населенных
   пунктов   определяется   граница   земель,   переданных   в  период
   проведения  земельной  реформы  (1991-1993  гг.)  в ведение органов
   местного  самоуправления  в  результате  реорганизации  колхозов  и
   совхозов,    включая    земли,    переданные    дополнительно   для
   перспективного   развития   населенных   пунктов.  Указанная  черта
   является  границей,  отделяющей  земли  категории "Земли населенных
   пунктов" от земель других категорий.
       1.9.    Предоставление    земельных   участков   осуществляется
   гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
       1.10.  Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным
   казенным  предприятиям,  а  также  органам государственной власти и
   органам  местного  самоуправления земельные участки предоставляются
   в    постоянное    (бессрочное)    пользование,   а   также   могут
   предоставляться  в  безвозмездное  срочное  пользование  на срок не
   более   одного  года.  Гражданам  земельные  участки  в  постоянное
   (бессрочное)  пользование  или безвозмездное срочное пользование не
   предоставляются.
       1.11.   Предоставление   земельных   участков  в  собственность
   граждан  и  юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление
   земельных  участков в собственность граждан и юридических лиц может
   осуществляться   бесплатно  в  случаях,  предусмотренных  Земельным
   кодексом  Российской  Федерации,  федеральными  законами и законами
   Ленинградской области.
   
       Раздел  2. Порядок взаимодействия между администрацией района и
   администрациями  городских  и  сельских  поселений  при  реализации
   полномочий   органами   местного   самоуправления  по  распоряжению
   земельными участками
   
       2.1. Общие принципы
       2.1.1.  Прием  и регистрация заявлений (обращений) от граждан и
   юридических  лиц  по  вопросам  землепользования,  землеустройства,
   изъятия  земель  и предоставления земельных участков осуществляется
   администрацией   поселения,   на   территории   которого  находится
   испрашиваемый земельный участок.
       2.1.2.    Администрация   поселения   в   процессе   первичного
   рассмотрения   заявлений  (обращений),  указанных  в  пункте  2.1.1
   настоящего порядка:
       -   обеспечивает   осуществление   мероприятий,   связанных   с
   формированием земельного участка;
       -   формирует   пакет   документов,  необходимых  для  принятия
   соответствующего   распорядительного  акта  -  постановления  главы
   администрации  Бокситогорского  муниципального района Ленинградской
   области   (далее  -  постановление),  землеустроительного  дела  по
   предоставлению   земельного  участка  (далее  -  землеустроительное
   дело);
       -  направляет  землеустроительное дело в администрацию района с
   сопроводительным письмом.
       в  случае  если  в результате первичного рассмотрения заявления
   (обращения)  принято  решение  об  отказе  в удовлетворении просьбы
   гражданина    или    юридического   лица   (далее   -   заявитель),
   администрация   поселения   разрабатывает   проект  мотивированного
   отказа  в  форме  письма  на  имя  заявителя  и  направляет  его  в
   администрацию    района    с    приложением    пакета   документов,
   сформированного в процессе первичного рассмотрения.
       2.1.3.    Администрация    района   в   процессе   рассмотрения
   документации,   указанной   в   пункте  2.1.2  настоящего  порядка,
   обеспечивает:
       -   разработку  проекта  постановления  и  его  согласование  с
   администрацией поселения посредством факсимильной связи;
       -  издание  и  направление  необходимого количества экземпляров
   постановления в администрацию поселения;
       - возврат в администрацию поселения землеустроительного дела;
       -  редакционную  правку  проекта  мотивированного  отказа и его
   согласование с администрацией поселения;
       -  издание  мотивированного  отказа  и  его  отправку  в  адрес
   заявителя  в  форме  заказного письма (с уведомлением отправителя о
   доставке).
       2.1.4.  Договоры  купли-продажи  и  аренды  земельных  участков
   изготавливаются   и   заключаются   администрацией   поселения,  на
   территории  которого находится испрашиваемый земельный участок. При
   заключении  указанных  договоров  администрация  поселения  в  лице
   главы  администрации  действует  от  имени  администрации района на
   основании соответствующей доверенности.
       2.1.5.   Постановление,   договор   купли-продажи  или  аренды,
   документ,  подтверждающий  факт  государственной регистрации права,
   помещаются  в  землеустроительное  дело,  указанное  в пункте 2.1.3
   Положения, которое хранится в администрации поселения.
       2.1.6.  Администрации  поселений  самостоятельно  распоряжаются
   земельными  участками,  государственная собственность на которые не
   разграничена,  расположенными  в  пределах  границ соответствующего
   городского  или  сельского поселения, в случае обращения заявителей
   по    вопросу   предоставления   таких   земельных   участков   для
   осуществления   деятельности,   соответствующей   следующим   видам
   разрешенного использования:
       - индивидуальное огородничество, сенокошение и выпас скота;
       -  организация  сезонной  (выносной)  торговли  с установлением
   сборно-разборных торговых палаток (шатров);
       -  размещение  сооружений, не являющихся объектами капитального
   строительства (торговых ларей, киосков, рекламных щитов);
       -    организация    открытых   площадок   временного   хранения
   лесозаготовительной продукции;
       -    организация    открытых   площадок   временного   хранения
   транспортных   средств,  специальной  техники  и  оборудования  при
   осуществлении строительной или лесозаготовительной деятельности;
       -  размещение  металлических  гаражей и хозяйственных строений,
   не являющихся объектами капитального строительств.
       в    этих    случаях    рассматриваемые    земельные    участки
   предоставляются  только  на  праве  краткосрочной аренды (до одного
   года)  при  условии  запрета  на  возведение  в границах земельного
   участка  зданий,  строений, сооружений, а также производства работ,
   связанных с нарушением почвенного покрова.
       2.1.7.    Делопроизводство,    указанное   в   пунктах   2.1.2,
   2.1.4-2.1.6  настоящего  Положения,  осуществляется  администрацией
   поселения   на   основании   договора   поручения,  заключенного  с
   администрацией района.
   
       Раздел   3.   Порядок  предоставления  земельных  участков,  на
   которых расположены здания, строения, сооружения
   
       3.1.  Граждане  и  юридические  лица,  имеющие  в собственности
   объекты  недвижимости (здания, строения, сооружения), созданные ими
   посредством  строительства в установленном порядке, приобретенные в
   результате  осуществления  гражданско-правовых сделок или в порядке
   приватизации     государственного    (муниципального)    имущества,
   расположенные  на земельных участках, находящихся в государственной
   или  муниципальной  собственности,  имеют  исключительное  право на
   приватизацию  этих  земельных  участков  или  заключение  договоров
   аренды таких земельных участков.
       Не  подлежат  предоставлению  в частную собственность земельные
   участки,    находящиеся   в   государственной   или   муниципальной
   собственности:
       -  ограниченные  в  обороте,  за  исключением случаев, когда их
   предоставление в собственность допускается федеральными законами;
       - изъятые из оборота;
       -   на   которые   федеральным  законом  установлен  запрет  на
   приватизацию;
       - зарезервированные для государственных и муниципальных нужд.
       Установлен  запрет  на  приватизацию  земельных участков общего
   пользования,  занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными
   дорогами,  набережными,  скверами, бульварами, закрытыми водоемами,
   пляжами   и   другими   объектами,   а  также  земельных  участков,
   расположенных  в  береговой  полосе водных объектов, ширина которой
   для  каждого  водного  объекта определяется в соответствии с водным
   законодательством  Российской  Федерации  и  нормативными правовыми
   актами Ленинградской области.
       3.2.  Граждане  и  юридические  лица,  указанные  в  пункте 3.1
   настоящего   Положения  (далее  -  заявители),  заинтересованные  в
   приобретении   земельных   участков,   обращаются  в  администрацию
   поселения,   на   территории   которого   расположен  испрашиваемый
   земельный участок, с соответствующим заявлением.
       в   заявлении   должны   быть   определены   площадь  (размеры)
   испрашиваемого       земельного       участка,       местоположение
   (административный    адрес   здания,   строения,   сооружения   или
   ориентиры,  однозначно  определяющие  его  место расположения); вид
   разрешенного  использования  земельного  участка  (в соответствии с
   фактическим  или  предполагаемым функциональным назначением здания,
   строения,   сооружения);   испрашиваемый   вид   права   на   землю
   (собственность  или  аренда);  срок  аренды  земельного участка (не
   более 49 лет).
       к  заявлению  прилагаются  кадастровая  карта (план) земельного
   участка,   копия   правоустанавливающего   документа   на   здание,
   строение,  сооружение  (свидетельство о государственной регистрации
   права   собственности,   регистрационное   удостоверение,  выданное
   органом  технической инвентаризации объектов недвижимости, в случае
   если  право  на  объект  зарегистрировано  до принятия Федерального
   закона  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
   и  сделок  с  ним"  от  26.07.1997  N  122-ФЗ);  копия технического
   паспорта   здания,   строения,   сооружения;   копии  учредительных
   документов    юридического    лица    (Устав,    свидетельство    о
   государственной  регистрации  юридического  лица,  свидетельство  о
   постановке на налоговый учет, банковские реквизиты).
       3.3.  Объектом  сделки  купли-продажи  или  аренды  может  быть
   только  сформированный земельный участок, прошедший государственный
   кадастровый учет.
       3.4.  в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка
   отдел    по    градостроительству   и   архитектуре   администрации
   Бокситогорского  муниципального района Ленинградской области (далее
   -  ОГиА  администрации  района)  или  орган  по  ГиА  администрации
   поселения  в  соответствии  с  имеющимися  полномочиями  в  области
   архитектуры  и  градостроительства (далее - уполномоченный орган по
   градостроительству   и  архитектуре)  в  месячный  срок  с  момента
   обращения    заявителя    при   наличии   планово-картографического
   материала  (масштаба  1:500,  1:1000  с  подземными коммуникациями)
   обеспечивает   разработку   проекта   границ   земельного  участка,
   необходимого  для  эксплуатации  и  обслуживания  здания, строения,
   сооружения  определенного функционального назначения. Проект границ
   земельного  участка разрабатывается в соответствии со строительными
   нормами   и   правилами   (СНиП),   правилами   землепользования  и
   застройки;  градостроительными регламентами, с учетом красных линий
   и  линий  застройки; вида разрешенного использования земель; границ
   смежных  земельных  участков  (при их наличии); естественных границ
   земельного участка.
       в    случае    отсутствия    у    уполномоченного   органа   по
   градостроительству  и  архитектуре  возможности  разработки проекта
   границ     земельного     участка     по     причине     отсутствия
   планово-картографических   материалов   вышеуказанного  масштаба  и
   других   данных,   необходимых   для   разработки  проекта  границ,
   заявитель   вправе  обратиться  по  вопросу  изготовления  плановой
   картографической   основы   в  организацию  или  к  индивидуальному
   предпринимателю,  имеющим лицензии на производство топографических,
   землеустроительных или земельно-кадастровых работ.
       3.5.  Уполномоченный орган поселения в течение 7 рабочих дней с
   момента  получения  проекта  границ  земельного  участка  формирует
   пакет   документов,   необходимых   для  издания  постановления,  и
   обеспечивает  доставку  данного  пакета  документов в администрацию
   района   с   приложением  сопроводительного  письма  на  имя  главы
   администрации.
       3.6.  Пакет  документов,  указанный  в  пункте  3.5  Положения,
   должен  быть  оформлен  и сброшюрован (папка-скоросшиватель) в виде
   землеустроительного   дела  по  предоставлению  земельного  участка
   (далее - землеустроительное дело) и содержать:
       - титульный лист;
       - заявление физического или юридического лица;
       -   кадастровый   план   земельного   участка  (в  случае  если
   испрашиваемый   земельный   участок   состоит   на  государственном
   кадастровом учете);
       -   проект   границ   земельного   участка,  разработанный  или
   согласованный   уполномоченным   органом  по  градостроительству  и
   архитектуре;
       -  копию  правоустанавливающего  документа на здание, строение,
   сооружение   (договор  купли-продажи  (приватизации),  дарения  или
   мены;   свидетельство   о   праве   на  наследство  по  закону  (по
   завещанию);    разрешение    на    ввод    объекта,    законченного
   строительством, в эксплуатацию; решение суда);
       -  копию  правоудостоверяющего  документа  на здание, строение,
   сооружение   (свидетельство  о  государственной  регистрации  права
   собственности) в случае его наличия;
       - копию технического паспорта здания, строения, сооружения;
       - копию паспорта физического лица (страницы 2, 3 и 5-12);
       -    копию    свидетельства   о   государственной   регистрации
   юридического  лица  или физического лица в качестве индивидуального
   предпринимателя (ОГРН);
       -  копию  свидетельства  о  постановке  юридического  лица  или
   индивидуального предпринимателя на налоговый учет (ИНН);
       -  расчет  выкупной  цены  земельного  участка (в случае выкупа
   земельного участка);
       -  расчет  годового  размера  арендной  платы  за использование
   земельного  участка,  если  он  испрашивается  заявителем  на праве
   аренды.
       3.7.   Сопроводительное   письмо,   указанное   в   пункте  3.5
   Положения,  должно  содержать  информацию  о принципиальном решении
   администрации  поселения  по  вопросу,  поставленному  в  заявлении
   (обращении)  физического  или  юридического  лица  (в  том числе об
   отказе  в удовлетворении просьбы гражданина или юридического лица с
   указанием  мотива),  а  также  список  документов,  содержащихся  в
   землеустроительном деле.
       3.8.  Отдел УМСиЗО администрации Бокситогорского муниципального
   района   в   течение   10   рабочих   дней   с   момента  получения
   землеустроительного   дела,  указанного  в  пункте  3.5  Положения,
   проводит  экспертизу  представленной  документации  и  обеспечивает
   подготовку,   согласование   и   издание   распорядительного   акта
   (постановления)  главы администрации Бокситогорского муниципального
   района  об  утверждении  проекта  границ  (в  случае если земельный
   участок  ранее  не  сформирован  и  не  состоит  на государственном
   кадастровом   учете)   и   предоставлении   земельного  участка  на
   заявленном  виде  права (собственность или аренда) или обеспечивает
   подготовку  проекта мотивированного отказа в удовлетворении просьбы
   заявителя.
       в  течение 3 рабочих дней изданное постановление в количестве 3
   подлинных  экземпляров,  один  из  которых  предназначен для выдачи
   заявителю,  направляется  в адрес администрации поселения. Вместе с
   постановлением     в     администрацию    поселения    возвращается
   землеустроительное   дело,   ранее   направленное  в  администрацию
   района.
       3.9.  На  основании  постановления,  указанного  в  пункте  3.8
   Положения,  в соответствии с проектом границ заявитель за свой счет
   обеспечивает  производство  работ по межеванию земельного участка и
   его  постановке  на  государственный  кадастровый учет и получает в
   Бокситогорском  филиале  федерального  государственного  учреждения
   "Земельно-кадастровая  палата"  по  Ленинградской  области (далее -
   Филиал  ФГУ ЗКП) выписку из единого государственного реестра земель
   (кадастровый план).
       Межевание  земель  (установление  границ  земельного участка на
   местности   и   согласование   со   смежными   землепользователями)
   осуществляется   физическими   или  юридическими  лицами,  имеющими
   лицензию на производство землеустроительных и кадастровых работ.
       Представителем  муниципального  образования  при установлении и
   согласовании   со  смежными  землепользователями  границ  земельных
   участков   в   процессе  производства  работ  по  межеванию  земель
   выступает   уполномоченный   орган   администрации   поселения,  на
   территории   которого   находится   земельный  участок,  являющийся
   объектом межевания.
       в  случае изменения площади испрашиваемого земельного участка в
   результате    его    межевания    отдел    УМСиЗО    на   основании
   соответствующего  письма  администрации  поселения  в  адрес  главы
   администрации    района   (с   приложением   материалов   межевания
   земельного   участка)   обеспечивает   подготовку,  согласование  и
   издание    постановления    главы   администрации   Бокситогорского
   муниципального   района  о  внесении  изменений  в  ранее  принятый
   муниципальный     правовой    акт    по    результатам    межевания
   предоставленного  земельного  участка  в  связи  с  уточнением  его
   границ.
       3.10.  Администрация  поселения  в  недельный  срок  с  момента
   предоставления  кадастрового плана, а в случае если предоставленный
   земельный  участок  ранее  состоял  на  государственном кадастровом
   учете  -  в  недельный  срок  с  момента  получения постановления и
   землеустроительного  дела  от  администрации  района,  обеспечивает
   подготовку  и  выдачу  заявителю  договора купли-продажи или аренды
   земельного участка.
       3.11.  Заявитель  в  двухнедельный  срок  с  момента  получения
   договора   купли-продажи   (аренды)   либо  подписывает  договор  и
   направляет  экземпляры  подписанного договора в адрес администрации
   поселения,  либо направляет мотивированные предложения по изменению
   отдельных  положений договора, либо сообщает об отказе в подписании
   договора.
       3.12.  Не  устраненные  в  двухнедельный срок разногласия между
   продавцом  (арендодателем)  и покупателем (арендатором) по условиям
   договора  купли-продажи  (аренды)  земельного участка разрешаются в
   судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
       3.13.  Если указанный в пункте 3.10 срок покупатель (арендатор)
   не   представит   продавцу   (арендодателю)   подписанный   договор
   купли-продажи   (аренды)   или  мотивированные  предложения  о  его
   изменении  или  сообщит  об  отказе  в подписании договора, договор
   купли-продажи (аренды) считается незаключенным.
       3.14.  При  отсутствии  возражений  по  договору  от покупателя
   (арендатора)    договор    направляется    на    подписание   главе
   администрации  соответствующего городского или сельского поселения.
   После  подписания  все  экземпляры  договора выдаются заявителю для
   осуществления  их регистрации в органах Федеральной регистрационной
   службы.
       3.15.   Все   действия,   связанные  с  получением  необходимых
   согласований  и  заключений,  а  также государственной регистрацией
   права    собственности    или   аренды,   производятся   заявителем
   (покупателем, арендатором) самостоятельно и за свой счет.
       3.16.  Выкупная цена земельных участков, на которых расположены
   здания,  строения,  сооружения,  принадлежащие  заявителям на праве
   собственности,  определяется исходя из кадастровой стоимости земли,
   в    порядке,    установленном   законами   Российской   Федерации,
   Ленинградской  области  и соответствующим решением совета депутатов
   сельского или городского поселения.
       3.17.  Граждане  и  юридические  лица,  указанные  в пункте 3.1
   Положения,  вправе  осуществить  выкуп  земельного участка за цену,
   определенную   в   соответствии   с   законодательством  Российской
   Федерации   об   оценочной   деятельности   (то  есть  по  рыночной
   стоимости),  при  условии  если  эта  цена  не  ниже выкупной цены,
   установленной  в  соответствии с пунктом 3.16 настоящего Положения.
   При  этом оценка рыночной стоимости земельного участка производится
   лицами,   имеющими   соответствующую   лицензию   на  осуществление
   оценочной деятельности, и обеспечивается заявителями за свой счет.
       3.18.   в  течение  срока,  установленного  постановлением  или
   договором,  лицо, получившее земельный участок, должно обратиться в
   орган,   осуществляющий   государственную   регистрацию   прав   на
   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  -  территориальный отдел
   Главного   управления  государственной  регистрационной  службы  по
   Санкт-Петербургу   и   Ленинградской  области  (далее  -  орган  по
   регистрации   прав)   для  государственной  регистрации  права  или
   договора аренды на земельный участок.
       в  пределах  установленного  срока  заявители обязаны уведомить
   уполномоченный  орган,  выдавший документы для регистрации, о факте
   обращения  в  орган  по  регистрации  прав  путем направления копии
   расписки  в  получении  документов,  необходимых  для осуществления
   государственной  регистрации.  в  случае невыполнения вышеназванных
   требований   по   истечении   установленного   срока  администрация
   поселения   вправе   предпринять   действия,  связанные  с  отменой
   постановления  о  предоставлении  земельного  участка,  посредством
   направления соответствующего письма в адрес администрации района.
       3.19.  в  течение 5 рабочих дней после получения уведомления от
   органа   по   регистрации   прав   о   проведенной  государственной
   регистрации   права   на  земельный  участок  или  договора  аренды
   администрация     поселения     направляет     копию     документа,
   подтверждающего   факт   государственной   регистрации  права,  или
   договора аренды земельного участка в адрес администрации района.
       3.20.    Документы,    подтверждающие    факт   государственной
   регистрации  права  на  земельный  участок  (в  том числе подлинный
   экземпляр  договора  купли-продажи  или аренды земельного участка с
   отметкой    о    его   государственной   регистрации),   помещаются
   уполномоченным  органом в землеустроительное дело, которое хранится
   в администрации поселения.
   
       Раздел   4.   Порядок  предоставления  земельных  участков  для
   строительства
   
       4.1.  Общие условия предоставления земельных участков для целей
   строительства
   
       4.2.1.   Предоставление   земельных  участков,  государственная
   собственность  на  которые не разграничена, для целей строительства
   на  территории  Бокситогорского муниципального района Ленинградской
   области осуществляется:
       - без предварительного согласования мест размещения объектов;
       - с предварительным согласованием мест размещения объектов.
       4.2.2.    Предоставление    земельных    участков   для   целей
   строительства  в  собственность  без  предварительного согласования
   мест  размещения  объектов или продажа права на заключение договора
   аренды  земельного  участка  осуществляются исключительно на торгах
   (конкурсах,   аукционах).   Предоставление  земельных  участков  на
   условиях    торгов    (аукционов,   конкурсов)   осуществляется   в
   соответствии   с   Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,
   Земельным  кодексом Российской Федерации и в порядке, установленном
   постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  11 ноября
   2002  года  N  808  "Об  организации и проведении торгов по продаже
   находящихся   в  государственной  или  муниципальной  собственности
   земельных  участков  или права на заключение договоров аренды таких
   земельных участков".
       4.2.3.  Предоставление  земельных  участков для строительства в
   собственность  или  аренду  без  предварительного согласования мест
   размещения   объектов  осуществляется  при  размещении  объектов  в
   городском    или    сельском    поселении    в    соответствии    с
   градостроительной    документацией    о   застройке   и   правилами
   землепользования  и  застройки (зонированием территорий), а также в
   случае     предоставления     земельного     участка    для    нужд
   сельскохозяйственного   производства  или  лесного  хозяйства  либо
   гражданину  для  индивидуального  жилищного  строительства, ведения
   личного подсобного хозяйства.
       4.2.4.  Земельные  участки  для  жилищного строительства (кроме
   индивидуального  жилищного строительства) предоставляются гражданам
   и  юридическим  лицам исключительно посредством проведения торгов в
   виде открытого аукциона.
       4.2.5.  Предоставление  земельных  участков для строительства с
   предварительным     согласованием    мест    размещения    объектов
   осуществляется:   юридическим   и  физическим  лицам  -  в  аренду,
   государственным  и  муниципальным учреждениям, федеральным казенным
   предприятиям,  органам  государственной  власти  и органам местного
   самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование.
       Предварительное   согласование   места  размещения  объекта  не
   проводится   при   размещении  объекта  в  городском  или  сельском
   поселении   в  соответствии  с  градостроительной  документацией  о
   застройке  и  правилами  землепользования и застройки (зонированием
   территорий),  а  также  в  случае предоставления земельного участка
   для  нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков
   из    состава    земель   лесного   фонда   либо   гражданину   для
   индивидуального    жилищного    строительства,    ведения   личного
   подсобного хозяйства.
       4.2.6.  Предоставление  земельных  участков  для  строительства
   осуществляется  в  соответствии  с  установленным  для  них целевым
   назначением и содержанием работ по их формированию.
       4.2.7.  Проведение  работ  по  формированию  земельного участка
   включает:
       - определение местоположения земельного участка;
       -  подготовку  проекта границ земельного участка в соответствии
   с проектами планировки и застройки;
       - определение разрешенного использования земельного участка;
       -  определение технических условий подключения объектов к сетям
   инженерно-технического обеспечения;
       - установление границ земельного участка на местности;
       -  принятие  решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
   или   предоставлении   земельных  участков  без  проведения  торгов
   (конкурсов, аукционов);
       -  публикацию  в  средствах  массовой  информации  сообщения  о
   проведении  торгов  (конкурсов,  аукционов)  или приеме заявлений о
   предоставлении    земельных    участков   без   проведения   торгов
   (конкурсов, аукционов).
       4.2.8.  Орган  местного  самоуправления  при  проведении торгов
   (аукционов,  конкурсов)  по  продаже  гражданам и юридическим лицам
   земельных  участков  для строительства или права их аренды для этой
   цели вправе устанавливать следующие требования:
       -   возмещение   убытков   и   иных  затрат  на  снос  объектов
   недвижимости,    переселение    жителей,   перенос   сооружений   и
   коммуникаций   транспорта,   связи   и   инженерного  оборудования,
   находящихся на земельном участке;
       -  строительство объектов инженерной, транспортной и социальной
   инфраструктур;
       -    соблюдение   сроков   возведения   объектов   капитального
   строительства;
       - благоустройство территорий общего пользования;
       - иные требования.
       в  случае  неиспользования земельного участка, предоставленного
   для  строительства,  в  течение  трех  лет права на него могут быть
   прекращены в порядке, установленном действующим законодательством.
       4.2.9.  Предоставление земельных участков для строительства без
   проведения торгов осуществляется в случаях:
       -  если испрашиваемый земельный участок сформирован и закреплен
   за гражданином или юридическим лицом;
       -   если  земельный  участок  испрашивается  для  реконструкции
   (расширения)  существующего  объекта капитального строительства или
   строительства   пристройки  к  существующему  объекту  капитального
   строительства   при   условии,   что  указанные  здания,  строения,
   сооружения   принадлежат   заявителям   на  праве  собственности  и
   отсутствует  возможность  использования  такого  земельного участка
   другим лицом;
       -  если  после  предварительной  и  заблаговременной публикации
   сообщения  в  средствах массовой информации о наличии предлагаемого
   для  передачи  в  аренду  земельного участка под строительство было
   подано  только  одно  заявление  гражданина  или юридического лица,
   заинтересованного в предоставлении земельного участка.
       в  вышеуказанных  случаях земельные участки предоставляются для
   строительства  с  предварительным  согласованием  места  размещения
   объекта,   за  исключением  случаев,  предусмотренных  федеральными
   законами, законами Ленинградской области, настоящим Положением.
   
       4.3.  Предоставление  земельных  участков  для  строительства с
   предварительным     согласованием    места    размещения    объекта
   осуществляется  на  праве аренды на срок не более 3 лет в следующем
   порядке
   
       4.3.1.   Граждане   и   юридические  лица,  заинтересованные  в
   приобретении  земельного  участка  для целей строительства (далее -
   заявители),  обращаются  в  администрацию  поселения, на территории
   которого расположен испрашиваемый земельный участок.
       в  случае  необходимости  реализации  федеральных или областных
   программ,  а  также  в целях реализации инвестиционного соглашения,
   стороной    которого   является   орган   местного   самоуправления
   Бокситогорского  муниципального  района  Ленинградской  области,  с
   ходатайством   о   формировании   земельных   участков   для  целей
   строительства   в   адрес   администрации   поселения  может  также
   обращаться администрация района.
       в  заявлении  (ходатайстве)  должны  быть  определены:  площадь
   (размеры)   испрашиваемого   земельного   участка;   предполагаемое
   месторасположение  (административный  адрес  участка или ориентиры,
   однозначно   определяющие   его   место  расположения);  назначение
   объекта   капитального   строительства   (тип   здания,   строения,
   сооружения;  площадь,  состав и назначение помещений; технические и
   технологические   данные);   ориентировочный   срок  строительства;
   ориентировочная     потребность     объекта    в    энергоресурсах,
   необходимость  строительства  сооружений и устройств для хранения и
   обслуживания     транспортных     средств;     возможное    влияние
   проектируемого    объекта    на    окружающую    среду;   источники
   финансирования     строительства    и    намечаемой    деятельности
   (учредители,  коммерческие  банки,  кредиты  и  т.п.);  срок аренды
   земельного участка (до 3 лет включительно).
       к   заявлению   прилагаются:   копии  учредительных  документов
   юридического  лица (Устав, свидетельство о регистрации юридического
   лица,  свидетельство  о  постановке  на  налоговый  учет, платежные
   реквизиты);     паспорт     гражданина     Российской    Федерации;
   правоустанавливающие  документы  на  объект  недвижимости или ранее
   предоставленный  земельный  участок  (при  их наличии). к заявлению
   может   прилагаться   технико-экономическое   обоснование   проекта
   строительства,    инвестиционный    проект    или    инвестиционное
   соглашение.
       4.3.2.   Администрация   поселения   на   основании   заявления
   гражданина  или  юридического  лица  либо  на основании ходатайства
   администрации   района   (в   случае,   указанном  в  пункте  4.3.1
   Положения)   обеспечивает   выбор   земельного  участка  на  основе
   документов   государственного   земельного  кадастра  и  документов
   землеустройства  с  учетом  экологических, градостроительных и иных
   условий   использования   соответствующей   территории  в  порядке,
   установленном  земельным  законодательством  Российской Федерации и
   настоящим  Положением. При этом администрация поселения информирует
   население  о  возможном  или  предстоящем предоставлении земельного
   участка  для  строительства  заявленного  объекта  путем публикации
   соответствующего  объявления  в  газете  "Новый  путь".  Публикация
   указанного  объявления  возможна  и  в  других  средствах  массовой
   информации.
       4.3.3.   в   случаях,   указанных  в  пункте  4.2.9  настоящего
   Положения,  администрация  поселения издает распоряжение о создании
   комиссии   по  предварительному  согласованию  (выбору)  земельного
   участка   для   проектно-изыскательских   работ   по  строительству
   заявленного объекта.
       в  состав  указанной  комиссии  входят  представители следующих
   государственных, муниципальных органов и организаций:
       -  ОГиА  администрации  района  или  орган  по  ГиА поселения в
   соответствии     с     имеющимися     полномочиями     в    области
   градостроительства и архитектуры;
       -  уполномоченного  органа  поселения  (в случае если земельный
   участок  выбирается  из  состава земель категории "Земли населенных
   пунктов")  или  отдела  УМСиЗО  (в  случае  если  земельный участок
   выбирается из состава земель других категорий);
       - санитарно-эпидемиологического надзора;
       - охраны окружающей среды;
       -  контроля за использованием и охраной земель: Территориальный
   отдел  по  Бокситогорскому району Управления Федерального агентства
   кадастра  объектов  недвижимости  по Ленинградской области (далее -
   ТО "Роснедвижимость");
       - технической инвентаризации объектов недвижимости;
       - противопожарной службы;
       -   коммунального   хозяйства  (при  наличии  на  испрашиваемом
   земельном  участке  подземных  и  наземных инженерных коммуникаций,
   обслуживаемых данной организацией);
       -  других  заинтересованных организаций (энергонадзора, связи и
   т.п.);
       -  представители  смежных  землепользователей  (при  отсутствии
   четких опознаваемых границ земельного участка);
       -  глава  администрации  поселения  (или  его  заместитель), на
   территории которого расположен испрашиваемый земельный участок;
       - заявитель (представитель заявителя).
       4.3.4.  в  случае  если выбор земельного участка осуществляется
   из  земель  категории  "Земли  населенных  пунктов",  администрация
   поселения  одним из пунктов распоряжения, указанного в пункте 4.3.3
   Положения,     поручает    изготовление    акта    предварительного
   согласования  (выбора)  земельного  участка  (далее - акт выбора) и
   организацию  работы  комиссии  ОГиА администрации района или органу
   по   ГиА   поселения  (согласно  имеющимся  полномочиям  в  области
   градостроительства и архитектуры).
       4.3.5.  в  случае  если выбор земельного участка осуществляется
   из  состава  земель  иных,  не  указанных  в пункте 4.3.4 категорий
   земель,  администрация  поселения поручает изготовление акта выбора
   и организацию работы комиссии отделу УМСиЗО.
       4.3.6.  Необходимая  информация  о  категории  земель,  о  виде
   разрешенного   использования  земельного  участка,  об  обеспечении
   земельного  участка объектами инженерной, транспортной и социальной
   инфраструктур,  о технических условиях подключения объектов к сетям
   инженерно-технического     обеспечения,    дежурные    карты-схемы,
   кадастровые  карты  (планы),  содержащие  сведения о местоположении
   земельных   участков   (при   наличии   таковых),   предоставляются
   администрации    поселения   по   письменному   запросу   бесплатно
   соответствующими   государственными   органами,  органами  местного
   самоуправления,   муниципальными   организациями   в  установленные
   законом сроки.
       4.3.7.   Материалы   предварительного   согласования   (выбора)
   земельного   участка   формируются  в  землеустроительное  дело  по
   предварительному   согласованию  (выбору)  земельного  участка  для
   проектно-изыскательских  работ по строительству заявленного объекта
   (далее  - землеустроительное дело), которое администрация поселения
   направляет   в   адрес   администрации  района  с  сопроводительным
   письмом,   содержащим   ходатайство  об  издании  постановления  об
   утверждении указанных материалов.
       4.3.8.  Землеустроительное  дело  должно  быть  сброшюровано  в
   папку-скоросшиватель и содержать следующие документы:
       - титульный лист;
       - пояснительную записку;
       - заявление (обращение) физического или юридического лица;
       -  распоряжение  администрации поселения о создании комиссии по
   выбору земельного участка;
       - акт выбора, подписанный членами комиссии;
       -  обзорную  карту-схему  места  размещения земельного участка,
   выполненную  на  имеющейся планово-картографической основе масштаба
   1:2000, 1:5000, 1:10000, 1:100000;
       -  проект  границ земельного участка с приложением плана-схемы,
   выполненного  на  планово-картографической  основе  масштаба 1:500,
   1:1000, 1:2000, 1:5000;
       -   заключение   ТО   "Роснедвижимость"   по   предварительному
   согласованию (выбору) земельного участка;
       -  заключения (предписания) (в случае их наличия) других членов
   комиссии;
       -    технические   условия   подключения   объектов   к   сетям
   инженерно-технического обеспечения;
       -  протокол  предварительного  согласования  изъятия земельного
   участка,  в  случае  если  на момент осуществления предварительного
   выбора    такой    земельный   участок   имеет   своего   законного
   правообладателя      (с      приложением      копии      имеющегося
   правоустанавливающего документа на землю);
       -  акт определения убытков землепользователя (включая упущенную
   выгоду),   вызванных  изъятием  земельного  участка,  если  таковые
   заявлены   правообладателем   испрашиваемого   земельного   участка
   (стоимость   указанных   убытков   определяется  в  соответствии  с
   законодательством    об   оценочной   деятельности   в   Российской
   Федерации);
       -   материалы   по   определению  потерь  сельскохозяйственного
   производства,   вызванных   изъятием  продуктивных  угодий  (пашни,
   сенокосов,  пастбищ, многолетних насаждений), находящихся в составе
   земель   категории  "Земли  сельскохозяйственного  назначения",  из
   сельскохозяйственного  оборота, в том числе: акт определения потерь
   сельскохозяйственного       производства;       расчет       потерь
   сельскохозяйственного    производства;    выписка   из   материалов
   почвенного  обследования о типах и подтипах почв, представленных на
   испрашиваемом   земельном   участке;  схема  размещения  земельного
   участка,  выполненная  на  основе  выкопировки  из  почвенной карты
   соответствующей территории;
       -  акты  натурного  обследования  участков  леса (в случае если
   выбор   земельного   участка   осуществляется   из  состава  земель
   категории  "Земли  лесного  фонда"  или  из  состава  лесных земель
   категории "Земли сельскохозяйственного назначения";
       -  заключение  уполномоченного органа, осуществляющего контроль
   и   надзор  за  строительной  или  иной  деятельностью  в  пределах
   водоохранных  зон  и береговых полос водных объектов, в случае если
   испрашиваемый  земельный  участок  находится  в  водоохранной  зоне
   водного объекта.
       4.3.9.   в   течение   5   рабочих   дней   со   дня  получения
   землеустроительного   дела   отдел   УМСиЗО  осуществляет  проверку
   комплектности  и содержания представленной документации и принимает
   решение   о  возможности  подготовки  проекта  постановления  главы
   администрации  Бокситогорского  муниципального района Ленинградской
   области  об  утверждении  материалов  предварительного согласования
   (выбора)  земельного  участка  для проектно-изыскательских работ по
   созданию  заявленного  объекта  капитального строительства (далее -
   постановление).
       4.3.10.   в   случае   если   в   ходе   экспертизы  материалов
   предварительного  согласования (выбора) земельного участка выявлены
   грубые  ошибки,  допущенные  при  осуществлении делопроизводства по
   выбору   земельного   участка,   а   также  нарушения  действующего
   законодательства  Российской  Федерации  и Ленинградской области, а
   также  нормативных  правовых  актов органов местного самоуправления
   Бокситогорского  муниципального  района, не позволяющие подготовить
   проект   вышеуказанного   постановления,   отдел   УМСиЗО   готовит
   соответствующее  заключение.  в  заключении обозначаются выявленные
   недочеты и предложения по их устранению.
       4.3.11.  Представление  землеустроительного  дела, оформленного
   не  в  соответствии  с  пунктом  4.3.8  Положения,  а также случай,
   указанный  в  пункте  4.3.9  Положения,  являются  основаниями  для
   возвращения   землеустроительного   дела   в   адрес  администрации
   поселения в целях устранения недочетов.
       4.3.12.    в    случае    если   комплектность   и   содержание
   землеустроительного  дела  удовлетворяют предъявляемым требованиям,
   отдел  УМСиЗО  в  течение  5  рабочих дней обеспечивает подготовку,
   согласование  и  издание  постановления, указанного в пункте 4.3.10
   Положения.
       4.3.13.   Изданное   постановление  в  количестве  3  подлинных
   экземпляров,  один  из  которых  предназначен для выдачи заявителю,
   направляется    в   адрес   администрации   поселения.   Вместе   с
   постановлением     в     администрацию    поселения    возвращается
   землеустроительное   дело,   ранее   направленное  в  администрацию
   района.
       4.3.14.  Постановление,  указанное  в  пункте 4.3.10 Положения,
   является основанием для:
       -  осуществления  заявителем необходимых инженерных изысканий и
   последующей  разработки  проектной  документации  по  строительству
   объекта;
       -   установления   за   счет  заявителя  границ  предварительно
   согласованного    земельного    участка    на   местности   и   его
   государственного кадастрового учета;
       - заключения с заявителем договора аренды земельного участка.
       4.3.15.  Постановление  о предоставлении земельного участка для
   строительства   принимается  главой  администрации  Бокситогорского
   муниципального  района Ленинградской области в двухнедельный срок с
   момента  поступления  соответствующего  заявления от гражданина или
   юридического  лица  при  наличии  кадастрового плана испрашиваемого
   земельного   участка   и   согласованной   проектной  документации,
   прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу.
       4.3.16.  Подготовку  проекта постановления, указанного в пункте
   4.3.15   Положения,  а  также  его  согласование  с  уполномоченным
   органом  по градостроительству и архитектуре и главой администрации
   соответствующего     городского     или     сельского     поселения
   Бокситогорского   муниципального   района   Ленинградской   области
   обеспечивает отдел УМСиЗО.
       Изданное  постановление  в  количестве 3 подлинных экземпляров,
   один  из  которых предназначен для выдачи заявителю, направляется в
   адрес администрации поселения.
       4.3.17.   Договор   аренды  земельного  участка  оформляется  в
   соответствии с пунктами 3.10-3.15 настоящего Положения.
   
       4.4.  Предоставление  земельных участков посредством проведения
   торгов  (аукционов,  конкурсов)  по  продаже земельных участков или
   прав  на  заключение  договоров  аренды  осуществляется в следующем
   порядке:
       4.4.1.    Перечень    земельных    участков,    предоставляемых
   посредством  проведения  торгов,  форма проведения торгов (аукцион,
   конкурс),   начальная   цена   предмета   торгов  и  сумма  задатка
   утверждаются   советом   депутатов  Бокситогорского  муниципального
   района.
       4.4.2.  в  качестве  организатора  торгов  (конкурса, аукциона)
   может   выступать   соответствующая   администрация  поселения  или
   действующая   на   основании   договора  с  ней  специализированная
   организация.
       4.4.3.   Информация  о  торгах  (аукцион,  конкурс),  предметах
   торгов,   дате   и  месте  проведения  торгов  (аукцион,  конкурс),
   результатах  торгов  (аукциона,  конкурса)  подлежит  обязательному
   опубликованию  в  газете  "Новый  путь".  Дополнительно допускается
   опубликование  вышеуказанных материалов в других средствах массовой
   информации.
       4.4.4.  Торги  проводятся в указанном в извещении (публикация в
   газете)  о  проведении  торгов  месте в соответствующий день и час.
   Заявления  на  участие  в  торгах  от  граждан  и  юридических  лиц
   принимаются до определенной даты, указанной в извещении.
       в  извещении  о  проведении торгов должны содержаться следующие
   сведения:
       - дата, время, место и порядок проведения торгов;
       - предмет торгов и начальная цена предмета торгов;
       - форма проведения торгов;
       - "шаг" аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона;
       -  условия  конкурса,  критерии определения победителя в случае
   проведения торгов в форме конкурса;
       - окончательный срок приема заявок и других документов;
       -   месторасположение   (адрес),   кадастровый  номер,  площадь
   земельного участка;
       - сумма задатка, сроки и порядок его внесения и возврата;
       - расчетный счет для перечисления задатка;
       - иная необходимая информация.
       4.4.5.  Для  участия  в  торгах граждане и/или юридические лица
   вносят  задаток,  который  должен  составлять не менее 20 процентов
   начальной  цены  земельного участка или начального размера арендной
   платы.   Счет  для  внесения  задатка  указывается  в  извещении  о
   проведении  торгов.  Документом, подтверждающим поступление задатка
   на  счет,  указанный  в  извещении,  является  выписка (выписки) со
   счета организатора торгов.
       4.4.6.  Граждане  и/или  юридические лица (далее - претенденты)
   имеют право подать только одно заявление на участие в торгах.
       4.4.7.  Необходимыми  приложениями  к  заявлению  на  участие в
   торгах являются следующие документы:
       физические лица (граждане) представляют:
       -  копию  паспорта, представитель - доверенность, оформленную в
   установленном законодательством порядке;
       - платежные документы о перечислении задатка;
       юридические лица представляют:
       -    заверенные   ИФНС   копии   учредительных   документов   и
   свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
       -  выписку  из решения органа уполномоченного лица об участии в
   торгах, платежные документы о перечислении задатка.
       4.4.8.  Заявление  с  приложенными  к  нему  в  соответствии  с
   пунктом   3.4.7  настоящего  Положения  документами  регистрируется
   организатором  торгов  в  книге  регистрации  заявлений  в день его
   подачи   заявителем   с  присвоением  каждому  заявлению  номера  с
   указанием   даты   и  времени  его  подачи  заявителем.  На  каждом
   экземпляре  документов  организатором  торгов  делается  отметка  о
   принятии  заявления  с  указанием  номера,  даты  и  времени подачи
   документов.
       4.4.9.  Заявления,  поступившие  по  истечении срока их приема,
   установленного   в   сообщении   о   проведении  торгов,  вместе  с
   приложенными  документами  по  описи,  на  одном экземпляре которой
   делается  отметка  об  отказе  в  принятии  документов  с указанием
   причин  отказа,  возвращаются в день их поступления претенденту или
   его уполномоченному представителю под расписку.
       4.4.10.  Претендент имеет право отозвать принятое организатором
   торгов  заявление  до окончания срока приема заявлений, уведомив об
   этом  (в  письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов
   возвращает  внесенный  задаток  претенденту  в течение 3 банковских
   дней   со   дня  регистрации  отзыва  заявления  в  журнале  приема
   заявлений.  в  случае  отзыва  заявления  претендентом позднее даты
   окончания   приема   заявлений   задаток  возвращается  претенденту
   организатором  торгов в течение 3 банковских дней со дня подписания
   протокола о результатах торгов.
       4.4.11.   По  результатам  рассмотрения  заявлений  организатор
   торгов  принимает  решение  о  признании  претендентов  участниками
   торгов  или  об  отказе  в допуске претендентов к участию в торгах,
   которое   оформляется   соответствующим   протоколом.  в  протоколе
   приводится   перечень   принятых   заявлений   с   указанием   имен
   (наименований)  претендентов,  перечень отозванных заявлений, имена
   (наименования)  претендентов, признанных участниками, а также имена
   (наименования)  претендентов,  которым  было  отказано  в допуске к
   участию в торгах, с указанием оснований отказа.
       4.4.12.  Основаниями  недопуска  претендента к участию в торгах
   являются:
       -    заявление    подано    лицом,    в    отношении   которого
   законодательством  Российской  Федерации  установлены ограничения в
   приобретении  в  собственность  земельных  участков,  находящихся в
   государственной или муниципальной собственности;
       -  представлены  не  все  документы  в соответствии с перечнем,
   указанным  в информационном сообщении (за исключением предложений о
   цене   или   размере  арендной  платы),  или  оформление  указанных
   документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
       -  заявление  подано  лицом,  не уполномоченным претендентом на
   осуществление таких действий;
       -  не  подтверждено поступление в установленный срок задатка на
   счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
       4.4.13.  Организатор  торгов  обязан  вернуть внесенный задаток
   претенденту,  не  допущенному  к  участию  в  торгах,  в  течение 3
   банковских   дней   со   дня   оформления   протокола  о  признании
   претендентов участниками торгов.
       4.4.14.   Претенденты,   признанные   участниками   торгов,   и
   претенденты,   не  допущенные  к  участию  в  торгах,  уведомляются
   организатором  торгов  о  принятом  решении  не  позднее следующего
   рабочего  дня  с  даты  оформления данного решения протоколом путем
   вручения   им   под   расписку  соответствующего  уведомления  либо
   направления такого уведомления по почте заказным письмом.
       4.4.15.   Претендент  приобретает  статус  участника  торгов  с
   момента  оформления  организатором  торгов  протокола  о  признании
   претендентов участниками торгов.
       4.4.16.  При  проведении  конкурса  или  аукциона, закрытого по
   форме  подачи  предложений  о  цене  или  размере  арендной  платы,
   предложение представляется:
       -  претендентом в день подачи заявления или в любой день до дня
   окончания  срока  приема  заявлений  в месте и час, установленные в
   извещении о проведении торгов для подачи заявлений;
       -  участником  торгов непосредственно в день проведения торгов,
   но до начала рассмотрения предложений.
       4.4.17. в случае если:
       -  претендент  при  подаче  заявления  заявит о своем намерении
   подать  предложение  в  любой  день  до  дня окончания срока приема
   заявлений  или  непосредственно  перед  началом  проведения торгов,
   организатором  торгов делается отметка в журнале приема заявлений и
   претенденту выдается соответствующая выписка;
       -   участник   торгов  отзовет  принятое  организатором  торгов
   заявление, предложение считается неподанным.
       4.4.18.  Отказ  претенденту  в  приеме  заявления  на участие в
   торгах лишает его права представить предложение.
       4.4.19.   Результаты   торгов  оформляются  протоколом  в  день
   проведения    торгов.   Протокол   торгов   (аукциона,   конкурса),
   подписанный   участниками   и   организаторами,  а  в  случае  если
   организатором  торгов  является специализированная организация, еще
   представителем   правообладателя   земельного   участка   -  главой
   администрации  муниципального  образования  или  его  заместителем,
   является  основанием для заключения договора купли-продажи (аренды)
   земельного участка.
       4.4.20.  в  случае если проведение торгов невозможно по причине
   наличия  на  участие  в них только одной заявки или торги (аукцион,
   конкурс)  признаны  несостоявшимися  по  причине явки только одного
   участника,     выносится    постановление    главы    администрации
   Бокситогорского   муниципального  района  Ленинградской  области  о
   предоставлении  данного  земельного участка единственному заявителю
   на  праве аренды. Указанное постановление выносится по истечении 30
   дней  с  момента опубликования соответствующего извещения, в случае
   если в этот период не поступили иные заявления.
       4.4.21.  Организатор  торгов,  выступающий  от  лица  продавца,
   направляет   заявителю  подписанный  главой  администрации  договор
   купли-продажи (аренды) земельного участка в трех экземплярах.
       Заявитель  в  двухнедельный  срок  с момента получения договора
   купли-продажи   (аренды)  подписывает  договор  и  направляет  один
   подписанный  экземпляр  договора  организатору торгов либо сообщает
   организатору  торгов  об  отказе подписать договор с мотивированным
   отзывом.
       4.4.22.  Все  дальнейшие  действия, связанные с государственной
   регистрацией  права  собственности или договора аренды, в том числе
   расходы,   связанные   с   государственной   регистрацией  договора
   купли-продажи  (аренды),  производятся покупателем самостоятельно и
   за свой счет.
   
       4.5.    Порядок    предоставления    земельных   участков   для
   индивидуального жилищного строительства
   
       4.5.1 Общие положения
   
       4.5.1.1.    Земельные    участки    предоставляются   гражданам
   Российской  Федерации для индивидуального жилищного строительства в
   собственность или аренду (по их желанию).
       Граждане  и  юридические  лица  имеют  право на равный доступ к
   приобретению земельных участков в собственность.
       Права  иностранных  граждан  на  владение  земельными участками
   установлены федеральным законодательством.
       4.5.1.2.    в    собственность    граждан   земельные   участки
   предоставляются за плату.
       Предоставление  земельных  участков  в собственность граждан из
   земель,   находящихся   в   государственной   собственности,  может
   осуществляться  бесплатно  в  случаях, предусмотренных федеральными
   законами и законами Ленинградской области.
       4.5.1.3.  Земельные участки в пределах установленных норм могут
   предоставляться  бесплатно  гражданам, отнесенным законодательством
   Российской  Федерации  и  законодательством Ленинградской области к
   льготным категориям.
       Во    всех    остальных    случаях    земельные   участки   для
   индивидуального  жилищного  строительства предоставляются за плату.
   Размер   платы   за   землю   устанавливается   в   соответствии  с
   законодательством  Российской  Федерации,  Ленинградской  области и
   нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
       4.5.1.4.   Предоставление   земельных  участков  гражданам  для
   индивидуального  жилищного  строительства  осуществляется на торгах
   (конкурсах   аукционах)  либо  без  проведения  торгов  (конкурсов,
   аукционов).
       Перечень   категорий   граждан  Российской  Федерации,  которым
   земельные  участки  для  индивидуального  жилищного строительства в
   Ленинградской  области  продаются  без  выставления  их  на  торги,
   определяется областным законодательством.
       4.5.1.5.     Предельные     размеры     земельных     участков,
   предоставляемых   для   индивидуального   жилищного  строительства,
   устанавливаются   органами   местного  самоуправления  городских  и
   сельских поселений.
       4.5.1.6.  Предоставление  земельных  участков,  государственная
   собственность  на  которые  не  разграничена,  для  индивидуального
   жилищного  строительства  в границах городских и сельских поселений
   осуществляется на землях жилых территориальных зон.
       Предоставление  земельных  участков осуществляется на свободных
   участках  в кварталах сложившейся усадебной малоэтажной застройки и
   на  свободных  территориях  при  формировании  новых жилых массивов
   индивидуального жилищного строительства.
       4.5.1.7.   Организация   застройки  территорий  индивидуального
   жилищного   строительства   в  населенных  пунктах  Бокситогорского
   муниципального  района осуществляется в соответствии с утвержденной
   градостроительной  документацией  о  застройке  территорий  (проект
   планировки  или  проект  застройки,  в состав которой входит проект
   межевания территории).
   
       4.5.2.    Организация    застройки    новых    жилых   массивов
   индивидуального  жилищного  строительства  при  их  формировании на
   свободных территориях
   
       4.5.2.1.  Градостроительная  документация о застройке свободных
   территорий   для   индивидуального   жилищного   строительства  при
   формировании   новых   жилых  массивов  разрабатывается  на  основе
   градостроительной  документации  о  градостроительном  планировании
   развития  территорий муниципальных образований городских и сельских
   поселений и правил застройки населенных пунктов.
       4.5.2.2.     Заказчиками    (застройщиками)    по    разработке
   градостроительной  и проектной документации, подготовке к застройке
   территорий  индивидуального  жилищного строительства, строительству
   объектов   социальной   и   инженерно-транспортной   инфраструктуры
   выступают   областной   орган   архитектуры  и  градостроительства,
   администрации   городских   и  сельских  поселений  Бокситогорского
   муниципального района, а также юридические лица и граждане.
       4.5.2.3.  Средства  на  проектирование и строительство объектов
   социальной  и  инженерно-транспортной инфраструктуры на территориях
   индивидуального   жилищного   строительства   могут  выделяться  из
   бюджета  муниципального  образования,  в  том числе за счет средств
   земельного  налога,  поступающих  в местный бюджет, а также средств
   застройщиков, инвесторов и областного бюджета.
       4.5.2.4.   Администрация  городского  или  сельского  поселения
   выполняет   функции   заказчика   по  разработке  градостроительной
   документации   о  застройке  территории  индивидуального  жилищного
   строительства,  проведению градостроительной подготовки территории,
   а также по формированию земельного участка под застройку.
       4.5.2.5.    Градостроительная    документация   разрабатывается
   проектными  организациями  (институтами,  акционерными  обществами,
   творческими   архитектурными  мастерскими),  иными  юридическими  и
   физическими   лицами,   имеющими   лицензии   на  право  заниматься
   разработкой соответствующей градостроительной документации.
   
       4.5.3.  Организация  застройки  земельных  участков в кварталах
   сложившейся усадебной застройки
   
       4.5.3.1.   Эффективность   использования   земель  поселений  и
   выявление  свободных  земельных  участков  в  кварталах сложившейся
   жилой  застройки  осуществляется ОГиА администрации Бокситогорского
   муниципального  района  Ленинградской  области  или  уполномоченным
   органом  поселения  в  соответствии  с  имеющимися  полномочиями  в
   области   архитектуры   и   градостроительства   (далее   -  органы
   архитектуры).
       4.5.3.2.   Возможность   использования   выявленных   свободных
   земельных   участков   в   кварталах  сложившейся  жилой  застройки
   поселений  и  градостроительную  проработку вариантов использования
   участков  под  индивидуальное  жилищное  строительство осуществляют
   органы архитектуры.
       4.5.3.3. Органы архитектуры:
       -   совместно   с  уполномоченным  органом  поселения  выявляют
   свободные   земельные   участки   в   кварталах  сложившейся  жилой
   застройки  поселений и определяют разрешенный режим использования в
   соответствии с зонированием территории;
       -  подготавливает  градостроительное  заключение  о возможности
   (невозможности)    использования    под   индивидуальное   жилищное
   строительство   выявленного   свободного   земельного   участка   в
   кварталах сложившейся жилой застройки;
       -  устанавливает  необходимый  объем выполнения топографической
   съемки  земельного  участка,  определяет  границы  съемки  и состав
   необходимых работ для освоения данного участка;
       -  при  отсутствии  утвержденной градостроительной документации
   готовит  предложения  о  размерах  и границах земельного участка, о
   градостроительных регламентах, ограничениях и сервитутах.
       4.5.3.4.  Определение  градостроительных регламентов, условий и
   обременений   по   использованию   выявленных  свободных  земельных
   участков  в  кварталах  сложившейся  жилой  застройки поселений под
   индивидуальное    жилищное   строительство   оформляется   органами
   архитектуры в виде градостроительного заключения.
       4.5.3.5.   Градостроительное   заключение   с   материалами  по
   местоположению  земельного  участка, предложениями о его размерах и
   границах   направляется   в   уполномоченный  орган  поселения  для
   дальнейшего  формирования  земельного  участка  и  подготовки его к
   застройке.
       4.5.3.6.   На   основании   постановления  главы  администрации
   городского  или  сельского поселения Бокситогорского муниципального
   района  о  целесообразности  использования  выявленного  свободного
   земельного   участка   под  индивидуальное  жилищное  строительство
   уполномоченный  орган  местного самоуправления организует работу по
   формированию  земельного участка, его государственному кадастровому
   учету  и  по  подготовке  территории под застройку в соответствии с
   настоящим Положением.
   
       4.5.4.   Предоставление   гражданам   земельных   участков  для
   индивидуального жилищного строительства
   
       4.5.4.1.  Граждане,  изъявившие  желание  приобрести  земельный
   участок  для  индивидуального жилищного строительства, обращаются с
   заявлением   в  администрацию  поселения,  на  территории  которого
   находится испрашиваемый земельный участок.
       в   заявлении   указываются   избранная   правовая   форма   на
   землепользование, размер участка и место его расположения.
       Кроме  того,  в  заявлении  указываются: состав семьи, жилищные
   условия,  наличие  льгот,  подтвержденные  официальными документами
   установленной формы.
       4.5.4.2.   Заявление  гражданина  о  предоставлении  земельного
   участка   регистрируется  и  направляется  в  уполномоченный  орган
   поселения. Уполномоченный орган поселения осуществляет:
       -   формирование  списков  претендентов  на  участие  в  торгах
   (конкурсах, аукционах);
       -    формирование   документов   и   проведение   комиссии   по
   рассмотрению  заявлений  и  обращений  льготной  категории граждан,
   имеющих  право  бесплатного  получения земельных участков или право
   на   приобретение   земельных   участков   без   проведения  торгов
   (аукционов, конкурсов);
       -   ведение   реестра   сформированных   и  подготовленных  под
   застройку    земельных    участков   из   земель,   находящихся   в
   государственной  или  муниципальной  собственности, в том числе для
   льготной категории граждан;
       - организацию работ по формированию земельных участков;
       -    организацию    работ    по   взаимодействию   с   органами
   государственного кадастрового учета земельных участков;
       -  заблаговременную  публикацию в средствах массовой информации
   сообщения  о наличии земельных участков под индивидуальное жилищное
   строительство  для участия в торгах (аукционах, конкурсах) либо без
   проведения торгов для льготной категории граждан;
       -   проведение   торгов   (конкурсов,   аукционов)  по  продаже
   земельного  участка или продаже права на заключение договора аренды
   земельного участка.
       Протокол  о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и договор
   аренды   земельного   участка   подписывает   глава   администрации
   поселения,  действуя  от  имени  администрации района, на основании
   доверенности.
       4.5.4.3.  Заявления граждан о льготном предоставлении земельных
   участков     для     индивидуального     жилищного    строительства
   рассматриваются на заседании соответствующей комиссии.
       По  результатам  рассмотрения  принимается  решение  комиссии о
   возможности  льготного  предоставления  земельного  участка  или  о
   мотивированном отказе.
       в  случае  отказа  в льготном предоставлении земельного участка
   заявитель  уведомляется  в  письменной форме об этом в течение семи
   дней после принятия решения.
       4.5.4.4.  При  положительном  решении  комиссии  о  возможности
   льготного    предоставления    земельного    участка    и   наличии
   сформированных  и подготовленных к застройке для льготной категории
   граждан  земельных  участков, прошедших государственный кадастровый
   учет,   администрация   поселения   формирует   пакет   документов,
   необходимых  для  принятия  распорядительного  акта - постановления
   главы  администрации Бокситогорского муниципального района (далее -
   постановление)  о  предоставлении  гражданину  земельного участка в
   соответствии с выбранной им правовой формой землепользования.
       4.5.4.5.    в    случае    если    после    предварительной   и
   заблаговременной   публикации   сообщения   в   средствах  массовой
   информации   о   наличии   земельного  участка  под  индивидуальное
   жилищное  строительство  и  формировании  претендентов на участие в
   торгах   (аукционах,   конкурсах)  либо  предоставлении  земельного
   участка  без  проведения торгов для льготной категории граждан было
   подано  только  одно  заявление  гражданина  или юридического лица,
   заинтересованного   в   предоставлении  земельного  участка,  такое
   заявление   по   истечении   тридцати   дней  с  момента  указанной
   публикации  направляется  в комиссию, обозначенную в пункте 4.5.4.3
   настоящего раздела.
       По  результатам  рассмотрения  документации принимается решение
   комиссии    о   возможности   предоставления   земельного   участка
   единственному претенденту или о мотивированном отказе.
       в  случае  отказа в предоставлении земельного участка заявитель
   уведомляется  об  этом в письменной форме в течение семи дней после
   принятия решения.
       в    случае    положительного   решения   комиссии   дальнейшее
   делопроизводство     по     предоставлению    земельного    участка
   осуществляется   в   соответствии   с  пунктом  4.5.4.4  настоящего
   раздела.
       4.5.4.6.  Пакет  документов, указанных в пункте 4.5.4.4 данного
   раздела,  должен быть оформлен и сброшюрован (папка-скоросшиватель)
   в   виде  землеустроительного  дела  по  предоставлению  земельного
   участка (далее - землеустроительное дело) и содержать:
       - титульный лист;
       - заявление гражданина;
       -   кадастровый   план   земельного   участка  (в  случае  если
   испрашиваемый   земельный   участок   состоит   на  государственном
   кадастровом учете);
       -   проект   границ   земельного   участка,  разработанный  или
   согласованный   уполномоченным   органом  по  градостроительству  и
   архитектуре;
       - копию паспорта физического лица (страницы 2, 3 и 5-12);
       -  решение  комиссии  о  возможности  льготного  предоставления
   земельного участка;
       -  копии  материалов  публикации сообщения в средствах массовой
   информации   о   наличии   земельного  участка  под  индивидуальное
   жилищное  строительство  и  формировании  претендентов на участие в
   торгах   (аукционах,   конкурсах)  либо  предоставлении  земельного
   участка без проведения торгов для льготной категории граждан;
       -  решение  комиссии  о  возможности  предоставления земельного
   участка единственному претенденту по результатам публикации в СМИ.
       4.5.4.7.  Землеустроительное  дело,  указанное в пункте 4.5.4.6
   настоящего  раздела,  направляется администрацией поселения в адрес
   администрации района с сопроводительным письмом.
       Сопроводительное   письмо   должно   содержать  соответствующее
   ходатайство   администрации  поселения  по  вопросу  предоставления
   земельного   участка   заявителю,   а   также   список  документов,
   содержащихся в землеустроительном деле.
       4.5.4.8.    Отдел    УМСиЗО    администрации    Бокситогорского
   муниципального   района   в  течение  10  рабочих  дней  с  момента
   получения   землеустроительного   дела,  указанного  в  пункте  3.5
   Положения,   проводит   экспертизу  представленной  документации  и
   обеспечивает  подготовку,  согласование и издание распорядительного
   акта    (постановления)    главы    администрации   Бокситогорского
   муниципального    района    об   утверждении   проекта   границ   и
   предоставлении  земельного  участка  для  индивидуального жилищного
   строительства.
       Изданное  постановление  в  количестве 3 подлинных экземпляров,
   один  из  которых предназначен для выдачи заявителю, направляется в
   адрес   администрации   поселения.   Вместе   с   постановлением  в
   администрацию   поселения   возвращается  землеустроительное  дело,
   ранее направленное в администрацию района.
       4.5.4.9.    Дальнейшее    оформление    права    заявителя   на
   предоставленный  земельный  участок осуществляется в соответствии с
   пунктами 3.10-3.15 настоящего Положения.
   
       Раздел  5.  Предоставление  земельных  участков  для  целей, не
   связанных со строительством
   
       5.1.    в    настоящем    разделе    рассматриваются    вопросы
   предоставления  земельных  участков,  государственная собственность
   на  которые не разграничена, расположенных на территориях городских
   и   сельских   поселений   Бокситогорского   муниципального  района
   Ленинградской области:
       5.1.1.   Из   земель   категории  "Земли  сельскохозяйственного
   назначения"   -   для   целей,   не   связанных  со  строительством
   (огородничество, сенокошение и выпас скота).
       5.1.2. Из земель категории "Земли населенных пунктов".
       5.1.2.1.  Гражданам  и  юридическим  лицам  -  для  организации
   сезонной   (выносной)  торговли  с  установлением  сборно-разборных
   торговых палаток (шатров).
       5.1.2.2.   Гражданам  и  юридическим  лицам  -  для  размещения
   сооружений,  не  являющихся  объектами  капитального  строительства
   (торговых ларей, киосков, рекламных щитов).
       5.1.2.3.  Гражданам  и  юридическим  лицам  -  для  организации
   открытых    площадок    временного   хранения   лесозаготовительной
   продукции.
       5.1.2.4.  Гражданам  и  юридическим  лицам  -  для  организации
   открытых   площадок   временного   хранения  транспортных  средств,
   специальной  техники  и оборудования при осуществлении строительной
   или лесозаготовительной деятельности.
       5.1.2.5.    Гражданам   -   из   земель   сельскохозяйственного
   использования    городского    или    сельского    поселения    для
   индивидуального огородничества, сенокошения и выпаса скота.
       5.1.2.6.  Гражданам  -  для  размещения металлических гаражей и
   хозяйственных   строений,   не  являющихся  объектами  капитального
   строительства.
       5.1.2.7.   Юридическим   лицам  -  для  создания  (организации)
   санитарно-защитных  зон промышленных предприятий, иных экологически
   опасных промышленных объектов.
       5.2.   Гражданам,   изъявившим   желание   вести   крестьянское
   (фермерское)     хозяйство,    земельные    участки    из    земель
   сельскохозяйственного  назначения  предоставляются в соответствии с
   Земельным  кодексом  Российской  Федерации и Федеральным законом от
   11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
       5.3.  Порядок  предоставления земельных участков гражданам и их
   объединениям   из   земель   сельскохозяйственного  назначения  для
   ведения   садоводства,   огородничества   и  дачного  строительства
   устанавливается   Земельным   кодексом   Российской   Федерации   и
   Федеральным   законом   от   15   апреля   1998  года  N  66-ФЗ  "О
   садоводческих,  огороднических и дачных некоммерческих объединениях
   граждан".
       5.4.  Гражданам,  изъявившим  желание  вести  личное  подсобное
   хозяйство,   земельные   участки  из  земель  сельскохозяйственного
   назначения  предоставляются  в  соответствии  с  Земельным кодексом
   Российской  Федерации  и  Федеральным законом от 7 июля 2003 года N
   112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
       5.4.1.  Территории  для размещения личных подсобных хозяйств на
   землях   сельскохозяйственного   назначения  определяются  органами
   местного    самоуправления    городских    и   сельских   поселений
   Бокситогорского    муниципального    района    в   соответствии   с
   утвержденной  градостроительной  документацией - схемой зонирования
   территории.
       5.4.2.  При  зонировании  территории определяются зоны, которые
   наиболее  благоприятны  для  ведения  личных  подсобных хозяйств на
   землях  сельскохозяйственного назначения и в которых обеспечивается
   установление  минимальных  ограничений  на  использование земельных
   участков.
       5.5.  Земельные  участки  для  сенокошения  и  выпаса  скота на
   территории   городского  или  сельского  поселения  предоставляются
   гражданам  в  аренду  сроком  до  одного  года  на  территории  зон
   сельскохозяйственного использования.
       5.6.   Граждане   и   юридические   лица,   заинтересованные  в
   предоставлении  или передаче земельных участков, указанных в пункте
   5.1  Положения,  подают  заявления  в  администрацию  поселения, на
   территории которого находится испрашиваемый земельный участок.
       5.6.1.  в  заявлении  должны быть определены цель использования
   земельного  участка,  его  предполагаемые размеры и местоположение,
   испрашиваемое право на землю.
       5.6.1.1. к заявлению прилагаются копии следующих документов:
       - для физических лиц - паспорт;
       -  для  юридических  лиц  - уставные документы, свидетельство о
   постановке   на   учет   юридического   лица  в  налоговом  органе,
   доверенность в установленных законом случаях.
       5.7.  Уполномоченный  орган  поселения  на основании заявления,
   указанного  в  пункте  5.6  настоящего  раздела, и в соответствии с
   градостроительной  документацией  (схемой зонирования территории) в
   месячный  срок  обеспечивает изготовление проекта границ земельного
   участка.  Разрабатывает  проект  постановления  главы администрации
   поселения   об  утверждении  указанного  проекта  и  предоставлении
   земельного участка в аренду.
       5.8.  Постановление,  указанное  в  пункте 5.7 данного раздела,
   является  основанием  для установления границ земельного участка на
   местности,   согласования   со   смежными   землепользователями   и
   постановки на государственный кадастровый учет.
       5.9.  Договор аренды земельного участка заключается в недельный
   срок  после  представления  заявителем  кадастровой  карты  (плана)
   земельного    участка   в   уполномоченный   орган   поселения.   В
   установленных    законом    случаях    проводится   государственная
   регистрация прав на земельный участок.
   
       Раздел  6. Предоставление земельных участков для эксплуатации и
   обслуживания   многоквартирных  жилых  домов  (неделимых  земельных
   участков)
   
       6.1. Общие положения
   
       6.1.1.  Неделимым считается земельный участок, занятый зданием,
   строением,  сооружением  (многоквартирным  жилым  домом), в котором
   помещения  принадлежат  различным  субъектам  и  в силу технических
   условий    (землеустроительных,    градостроительных)   отсутствует
   возможность   его   раздела   и  формирования  отдельных  земельных
   участков.
       6.1.2.  в  случае если здание (помещения в нем), находящееся на
   неделимом  земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
   собственности,   эти  лица  имеют  право  на  приобретение  данного
   земельного  участка  в  общую  долевую собственность или в аренду с
   множественностью   лиц  на  стороне  арендатора.  При  этом  раздел
   земельного  участка с выделом доли каждого собственника в натуре не
   допускается.
       6.1.3.  в  случае  если  в  здании,  находящемся  на  неделимом
   земельном  участке,  помещения  принадлежат  одним  лицам  на праве
   собственности,  другим  лицам - на праве хозяйственного ведения или
   всем  лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право
   на   приобретение   данного   земельного   участка   в   аренду   с
   множественностью  лиц  на  стороне  арендатора.  При  этом  договор
   аренды  земельного  участка  заключается с условием согласия сторон
   на  вступление  в  этот  договор  иных правообладателей помещений в
   этом здании.
       Федеральные   казенные   предприятия   и   государственные  или
   муниципальные  учреждения - правообладатели помещений в этом здании
   обладают  правом  ограниченного  пользования земельным участком для
   осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
       6.1.4.  в  случае  если  помещения  в  здании, расположенном на
   неделимом    земельном    участке,    закреплены   за   несколькими
   федеральными   казенными   предприятиями   и  государственными  или
   муниципальными     учреждениями,     данный    земельный    участок
   предоставляется   одному   из   этих   лиц   на  основании  решения
   собственника   земельного   участка   в   постоянное   (бессрочное)
   пользование,  а  другие  из  этих лиц обладают правом ограниченного
   пользования  земельным  участком  для  осуществления  своих прав на
   закрепленные за ними помещения.
   
       6.2.  Для  приобретения  прав на земельный участок граждане или
   юридические   лица,   указанные   в   настоящем  разделе  (далее  -
   заявители),   совместно  обращаются  в  администрацию  поселения  с
   заявлением  о  приобретении прав на земельный участок с приложением
   его кадастровой карты (плана).
       6.2.1.   в   заявлении  указываются  местоположение  земельного
   участка,  цель  его  использования, соответствующая функциональному
   использованию  помещений  в  здании,  вид  права  на  испрашиваемый
   земельный  участок  и  его площадь, площадь помещений или их долей,
   принадлежащих каждому заявителю.
       6.2.2.   к   заявлению   каждым   из   собственников  помещений
   прилагаются  кадастровый план земельного участка (при его наличии),
   копии   правоустанавливающих   документов   на   помещения,   копии
   технических  паспортов  помещений,  копии  учредительных документов
   юридического  лица,  копия  свидетельства о регистрации физического
   лица  в  качестве  индивидуального  предпринимателя, копия паспорта
   гражданина Российской Федерации.
       6.2.3.   в  случае  отсутствия  кадастрового  плана  земельного
   участка   администрация   поселения   в  месячный  срок  с  момента
   поступления  заявлений обеспечивает производство работ по межеванию
   неделимого  земельного  участка и его постановку на государственный
   кадастровый  учет  за  счет  средств, предусмотренных на эти цели в
   бюджете  муниципального  образования  на соответствующий финансовый
   год.
       Заказчиком  вышеуказанных  работ при заключении договоров на их
   выполнение   с   юридическими   лицами   и   гражданами,   имеющими
   соответствующую лицензию, является администрация поселения.
       6.2.4.  Для  выполнения работ, указанных в пункте 6.2.3 данного
   раздела,   ОГиА   администрации  района  или  уполномоченный  орган
   поселения  в  соответствии  с  имеющимися  полномочиями  в  области
   архитектуры  и  градостроительства  (далее  -  орган архитектуры) в
   двухнедельный  срок  со  дня  поступления  обращения,  указанного в
   пункте   6.2   настоящего   раздела,  разрабатывает  проект  границ
   испрашиваемого земельного участка.
       6.2.5.   Границы   и   размеры  неделимого  земельного  участка
   определяются   с   учетом   фактически   используемой  площади  при
   эксплуатации  здания  (многоквартирного жилого дома) в соответствии
   с  требованиями  земельного  и градостроительного законодательства.
   Границы  земельного участка устанавливаются с учетом красных линий,
   границ  смежных  земельных  участков (при их наличии), естественных
   границ земельного участка.
       6.2.6.  Администрация  поселения  в  двухнедельный  срок со дня
   поступления  заявления, указанного в пункте 6.2 настоящего раздела,
   и кадастрового плана:
       -   формирует   пакет   документов,  необходимых  для  принятия
   соответствующего   распорядительного  акта  -  постановления  главы
   администрации  Бокситогорского  муниципального района Ленинградской
   области  (далее  -  постановление), в виде землеустроительного дела
   по  предоставлению  земельного  участка (далее - землеустроительное
   дело);
       -  направляет  землеустроительное дело в администрацию района с
   сопроводительным письмом.
       6.2.7.   Землеустроительное  дело,  указанное  в  пункте  6.2.6
   настоящего раздела, должно содержать:
       - титульный лист;
       -  заявления  физических  и  юридических лиц (либо коллективное
   заявление);
       -   кадастровый   план   земельного   участка  (в  случае  если
   испрашиваемый   земельный   участок   состоит   на  государственном
   кадастровом учете);
       -   проект   границ   земельного   участка,  разработанный  или
   согласованный   уполномоченным   органом  по  градостроительству  и
   архитектуре;
       -   копии   правоустанавливающих   документов  на  помещения  в
   многоквартирном  жилом  доме (договор купли-продажи (приватизации),
   дарения  или  мены;  свидетельство  о праве на наследство по закону
   (по  завещанию);  решение  суда;  выписку из реестра муниципального
   имущества);
       -   копии   правоудостоверяющих   документов   на  помещения  в
   многоквартирном   жилом   доме   (свидетельства  о  государственной
   регистрации права собственности);
       - копию технического паспорта многоквартирного жилого дома;
       - копии паспортов физических лиц (страницы 2, 3 и 5-12);
       -    копии    свидетельств    о   государственной   регистрации
   юридического  лица  или физического лица в качестве индивидуального
   предпринимателя (ОГРН);
       -   копии  свидетельств  о  постановке  юридического  лица  или
   индивидуального предпринимателя на налоговый учет (ИНН);
       -  список  правообладателей  помещений  в многоквартирном жилом
   доме  (с  указанием значения доли помещений в многоквартирном жилом
   доме, принадлежащей каждому правообладателю).
       6.2.8.    Администрация    района   в   процессе   рассмотрения
   документации,   указанной   в   пункте  6.2.7  настоящего  раздела,
   обеспечивает:
       -  разработку проекта постановления о предоставлении земельного
   участка  в  общую  долевую  собственность  бесплатно  собственникам
   помещений  в  многоквартирном  доме,  а  в  случаях  предоставления
   земельного  участка  государственным  и  муниципальным учреждениям,
   федеральным   казенным   предприятиям,  а  также  органам  местного
   самоуправления  -  на праве постоянного (бессрочного) пользования и
   его согласование с администрацией поселения;
       -  издание  и  направление  необходимого количества экземпляров
   постановления в администрацию поселения;
       - возврат в администрацию поселения землеустроительного дела.
       6.2.9.   в   других  случаях,  не  указанных  в  пункте  6.2.6,
   администрация   района  принимает  постановление  о  предоставлении
   неделимого  земельного  участка  в  собственность  за  плату либо в
   аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
       6.2.10.  Договоры  купли-продажи  и  аренды  земельных участков
   изготавливаются   и   заключаются   администрацией   поселения,  на
   территории  которого находится испрашиваемый земельный участок. При
   этом   администрация   соответствующего   поселения  в  лице  главы
   администрации  действует от имени администрации района (в том числе
   по  вопросам  осуществления государственной регистрации права общей
   долевой   собственности   на   земельный   участок)   на  основании
   соответствующей доверенности.
   
       6.3.   Особенности   предоставления   земельных   участков  для
   эксплуатации многоквартирных жилых домов
   
       6.3.1.    Земельный    участок,    на    котором    расположены
   многоквартирный  жилой  дом  и  иные  входящие в состав такого дома
   объекты  недвижимого  имущества,  который сформирован до введения в
   действие  Жилищного  кодекса  Российской Федерации (до 1 марта 2005
   года)  и  в отношении которого проведен государственный кадастровый
   учет,  предоставляется  бесплатно  в  общую  долевую  собственность
   собственников помещений в многоквартирном доме.
       6.3.2.  в случае если земельный участок, на котором расположены
   многоквартирный  дом  и  иные входящие в состав такого дома объекты
   недвижимого  имущества,  не  сформирован  до  введения  в  действие
   Жилищного   кодекса  Российской  Федерации,  на  основании  решения
   общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном доме
   любое  уполномоченное  указанным собранием лицо вправе обратиться в
   органы  государственной власти или органы местного самоуправления с
   заявлением   о   формировании   земельного   участка,   на  котором
   расположен многоквартирный дом.
       6.3.3.  Формирование  земельного участка, на котором расположен
   многоквартирный дом, осуществляется администрацией поселения.
       6.3.4.  с  момента формирования земельного участка и проведения
   его  государственного  кадастрового  учета  земельный  участок,  на
   котором  расположены  многоквартирный  дом и иные входящие в состав
   такого  дома  объекты  недвижимого имущества, переходит бесплатно в
   общую    долевую    собственность    собственников    помещений   в
   многоквартирном доме.
       6.3.5.  Арендаторами  в  договоре аренды с множественностью лиц
   на  стороне арендатора первоначально выступают собственники нежилых
   помещений    многоквартирного    жилого    дома    и    организация
   (предприятие),  обладающие  правом  хозяйственного ведения на жилые
   помещения  (неприватизированные  квартиры)  и долю помещений общего
   пользования  многоквартирного  жилого  дома  (чердаков,  лестничных
   пролетов,   подъездов   и   т.п.).   Собственники  жилых  помещений
   многоквартирного  жилого  дома (граждане - собственники квартир или
   их  долей)  имеют  право  присоединения к вышеуказанному договору в
   заявительном порядке.
       6.3.6.  Площадь доли земельного участка каждого участника общей
   долевой  собственности  или арендатора определяется исходя из общей
   площади  неделимого  земельного  участка,  общей  площади помещений
   многоквартирного  жилого  дома  и  площади помещений, принадлежащих
   заявителю по принципу пропорции.
       Рассматриваемая   площадь   определяется   в   соответствии   с
   результатами  межевания  неделимого земельного участка (кадастровый
   план),   данными   технического   паспорта   здания,   техническими
   паспортами помещений, находящихся в данном здании.
       6.3.7.   Государственная   регистрация   права   общей  долевой
   собственности  на землю собственников жилых и нежилых помещений или
   их    долей    в    многоквартирном   доме,   договора   аренды   с
   множественностью   лиц   на  стороне  арендатора  осуществляется  в
   соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   
   

<<< Назад

1 2

 

Useful Documents
Интересные материалы
...




Разное

Разное

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100