Недвижимость
 
Навигация
Правовые ресурсы

Постановление Главы Администрации муниципального образования "КИРИШСКИЙ РАЙОН" Ленинградской области от 06.06.2005 N 238 об АРЕНДЕ муниципального НЕжилого фонда

(текст документа с изменениями на декабрь 2007 года)

<<< Содержание


                       МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
                "КИРИШСКИЙ РАЙОН" Ленинградской области
                          Глава АДМИНИСТРАЦИИ
                                   
                             Постановление
                        от 6 июня 2005 г. N 238
                                   
                об АРЕНДЕ муниципального НЕжилого фонда
   
       На   основании  решения  комиссии  по  распоряжению   объектами
   нежилого фонда от 28.02.2005 (протокол N 4(72) постановляю:
   
       1.  Установить с 1 июля 2005 года базовую ставку арендной платы
   за  нежилые  здания  и  помещения в  размере  650  рублей  за  один
   квадратный метр общей площади в год.
       2.   Утвердить  новую  редакцию  методики  определения   уровня
   арендной платы за нежилые здания и помещения (приложение).
       3.  Комитету  по  управлению имуществом  произвести  перерасчет
   арендной  платы по договорам аренды нежилых зданий  и  помещений  в
   соответствии  с  п.  1 настоящего постановления и  новой  редакцией
   методики  определения уровня арендной платы  за  нежилые  здания  и
   помещения.
   
                                                   Глава администрации
                                                  МО "Киришский район"
                                                 Ленинградской области
                                                           Н.И.Комаров
   
   
   
   
   
                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                                       к постановлению
                                                  МО "Киришский район"
                                                 Ленинградской области
                                                   от 06.06.2005 N 238
   
                               МЕТОДИКА
             ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ арендной платы за НЕЖИЛЫЕ
                  ЗДАНИЯ и помещения (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
   
       1. Общие положения
   
       Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы
   за   сдаваемые  в  аренду  объекты  (нежилые  здания,   помещения),
   находящиеся  в собственности муниципального образования  "Киришский
   район"  и состоящие на учете. Рассчитанная в соответствии с  данной
   Методикой   величина   арендной   платы   не   включает   стоимость
   коммунальных    и    эксплуатационных   услуг.    Арендная    плата
   рассчитывается  индивидуально для каждого объекта аренды  с  учетом
   вида деятельности арендатора.
   
       2.   Годовая   арендная   плата  (А)   за   нежилые   помещения
   рассчитывается по формуле:
   
       А = П(Бс х Кц х Кх х Кр х Кс х Кз х Кл + Св),
   
       где:
       А - годовая арендная плата, руб.
       П - общая площадь сдаваемого в аренду объекта, в кв. метрах.
       Бс - базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный
   метр  общей  площади  объекта  в  год  (руб./кв.  м)  -  изменяется
   ежегодно,   т.к.   зависит,  в  частности,  от   уровня   инфляции,
   устанавливается распоряжением главы администрации.
       Кц   -   коэффициент   целевого  использования   объекта   (вид
   деятельности  арендатора). Определяется в соответствии  с  таблицей
   1.
       Кх   -   коэффициент,  учитывающий  характеристики  арендуемого
   объекта. Определяется в соответствии с таблицей 2.
       Кр    -    коэффициент,   учитывающий   расположение   объекта.
   Определяется в соответствии с таблицей 3.
       Кс  -  коэффициент, учитывающий состояние арендуемого  объекта.
   Определяется в соответствии с таблицей 4.
       Кз - коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора.
   Устанавливается распоряжением главы администрации. Может  принимать
   значения от 0,1 до 1,0.
       Кл   -   коэффициент   льгот,  устанавливается   на   основании
   распоряжения главы администрации. Может принимать значения  от  0,5
   до 1,0. Льготы устанавливаются на определенный срок, указываемый  в
   распоряжении главы администрации.
       Св  -  годовая  сумма страховых взносов за 1 кв. м  арендуемого
   объекта, определяется по формуле:
   
       Св = Сс / 100 х Ст,
                                   
       где:
       Сс  -  страховая  стоимость  1 кв. м арендуемого  объекта  (для
   кирпичных домов - 4000 руб., для крупнопанельных - 4300 руб.).
       Ст - страховой тариф, для капитальных строений равен 0,45.
   
       Примечание.
       Вопросы учета социальной значимости арендатора и обоснованности
   предоставления  льгот рассматриваются на комиссии  по  распоряжению
   объектами нежилого фонда.
   
   
                                                             Таблица 1
   
              КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛЕВОГО использования ОБЪЕКТА
   
   -----------------------------------------------------------T--------¬
   ¦               Цели использования помещений               ¦   Кц   ¦
   +----------------------------------------------------------+--------+
   ¦Производство, ремонт, лаборатория                         ¦  1,50  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Связь и телекоммуникации                                  ¦  2,60  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Склад, база, приемный пункт                               ¦  2,10  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Офис, контора                                             ¦  2,50  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Банки, страховые компании, ломбарды                       ¦  3,00  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Игровые автоматы с денежным выигрышем                     ¦  4,00  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Оказание  услуг  (образовательных,  медицинских,  бытовых,¦  2,20  ¦
   ¦косметических и др.), прием заказов                       ¦        ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Продовольственная торговля:                               ¦        ¦
   ¦- без реализации алкогольных напитков                     ¦  1,60  ¦
   ¦- с реализацией алкогольных напитков                      ¦  2,60  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Непродовольственная торговля                              ¦  2,60  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Общественное питание:                                     ¦        ¦
   ¦- без реализации алкогольных напитков                     ¦  1,50  ¦
   ¦- с реализацией алкогольных напитков                      ¦  2,50  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Среднее специальное и высшее образование                  ¦  0,80  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Дошкольные учреждения, начальное  и  среднее  образование,¦  0,50  ¦
   ¦культура и искусство                                      ¦        ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Общественная  деятельность  некоммерческих  организаций  и¦  0,50  ¦
   ¦другая   некоммерческая   деятельность   (здравоохранение,¦        ¦
   ¦физическая культура, соцобеспечение, охрана природы и др.)¦        ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Жилищно-коммунальное обслуживание, почта                  ¦  1,00  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Аптека, оптика, торговля печатной продукцией              ¦  1,80  ¦
   ¦                                                          ¦        ¦
   ¦Прочие цели использования помещения                       ¦  2,50  ¦
   L----------------------------------------------------------+---------
   
       Примечания.
       1.   Для  арендаторов,  ведущих  в  помещении  несколько  видов
   деятельности,  значение коэффициента использования определяется  по
   максимально возможному его значению.
       2.  При  заключении  договора  субаренды  арендатором,  имеющим
   льготу   по  арендной  плате,  соответствующая  льгота  отменяется,
   арендная плата рассчитывается в полном объеме.
       3.   Если  коэффициент  целевого  использования  объекта  (Кц),
   соответствующий  виду  деятельности  субарендатора,  выше,  чем  Кц
   арендатора,   арендодатель   производит   перерасчет   платы    для
   арендатора   с   применением  величины  Кц,  соответствующей   виду
   деятельности субарендатора.
   
   
                                                             Таблица 2
   
      КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
   
   -----------------------------------------------------------T--------¬
   ¦                  Характеристика объекта                  ¦   Кх   ¦
   +----------------------------------------------------------+--------+
   ¦Здание (пристроенное помещение) целиком                   ¦  1,20  ¦
   ¦Более 50% площади отдельно стоящего здания                ¦        ¦
   ¦(пристроенного помещения)                                 ¦  1,10  ¦
   ¦1 этаж, антресоль                                         ¦  1,00  ¦
   ¦2 этаж                                                    ¦  0,90  ¦
   ¦3 этаж и выше, с лифтом                                   ¦  0,80  ¦
   ¦3 этаж и выше, без лифта                                  ¦  0,70  ¦
   ¦Цокольный этаж, полуподвал                                ¦  0,60  ¦
   ¦Подвал                                                    ¦  0,50  ¦
   L----------------------------------------------------------+---------
   
   
                                                             Таблица 3
   
             КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПоложение ОБЪЕКТА
   
   -----------------------------------------------------------T--------¬
   ¦                  Расположение помещения                  ¦   Кр   ¦
   +----------------------------------------------------------+--------+
   ¦Центр города                                              ¦  1,00  ¦
   ¦Улицы, прилегающие к центру                               ¦  0,80  ¦
   ¦Окраина города                                            ¦  0,60  ¦
   ¦Промышленная зона, сельская местность                     ¦  0,30  ¦
   L----------------------------------------------------------+---------
   
   
                                                             Таблица 4
   
        КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
   
   -----------------------------------------------------------T--------¬
   ¦                    Состояние объекта                     ¦   Кс   ¦
   +----------------------------------------------------------+--------+
   ¦Объект пригоден  к  использованию в целях, обусловленных в¦  1,00  ¦
   ¦договоре аренды                                           ¦        ¦
   ¦Объект  имеет  дефекты,  устраняемые  путем косметического¦  0,75  ¦
   ¦ремонта                                                   ¦        ¦
   ¦Объект  имеет  дефекты,  устранение которых возможно путем¦  0,50  ¦
   ¦проведения капитального ремонта                           ¦        ¦
   L----------------------------------------------------------+---------
   
       Примечание.
       Понижающий   коэффициент,   учитывающий   состояние    объекта,
   устанавливается на первый год действия договора аренды.
   
   

<<< Назад

1 2

 

Useful Documents
Интересные материалы
...




Разное

Разное

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100