Недвижимость
 
Навигация
Правовые ресурсы

Решение совета депутатов г. КОЛОМНЫ МО от 22.07.2005 N 43/7-РП о порядке ПЕРЕУСТРОЙСТВА и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ жилых ПОМЕЩЕНИЙ жилищного фонда города КОЛОМНЫ

(текст документа с изменениями на декабрь 2007 года)

<<< Содержание


              СОВЕТ депутатов муниципального ОБРАЗОВАНИЯ
                  "ГОРОД КОЛОМНА" московской области
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                     от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
                                   
       о порядке ПЕРЕУСТРОЙСТВА и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ жилых ПОМЕЩЕНИЙ
                    жилищного фонда города КОЛОМНЫ
   
       в  соответствии  с  Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и
   Уставом муниципального образования "Город Коломна":
       1.    Утвердить   Положение   о   порядке   переустройства    и
   перепланировки жилых помещений (приложение N 1).
       2. Ввести в действие указанное Положение с 1 августа 2005 года.
       3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
       4.  Контроль  за  исполнением настоящего решения  возложить  на
   председателя    постоянной   комиссии   по    жилищно-коммунальному
   хозяйству,  муниципальной собственности и жилищно-бытовым  вопросам
   Молчанова Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
   
                                                  Глава города Коломны
                                                          В.И. Шувалов
                                                    25.07.2005 N 43-РС
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
                                            к решению Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                                       "Город Коломна"
                                                    Московской области
                                          от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
       о порядке ПЕРЕУСТРОЙСТВА и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ жилых ПОМЕЩЕНИЙ
   
                          I. Общие положения
   
       1.1.   Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  оформления
   разрешений   на   переустройство  и  (или)   перепланировку   жилых
   помещений в г. Коломне.
       1.2.   Положение  распространяется  на  эксплуатируемые   жилые
   помещения  в  жилых  домах  независимо от  форм  собственности,  за
   исключением  индивидуальных  жилых  домов,  находящихся  в  частной
   собственности проживающих в них лиц.
       1.3.  Положение  не распространяется на реконструируемые  жилые
   дома с полным прекращением их эксплуатации.
       1.4.  Переустройство  и  (или) перепланировка  жилых  помещений
   осуществляется   в   целях  повышения  уровня   благоустройства   и
   комфортабельности проживания:
       1.4.1.   Переустройство  жилых  помещений  представляет   собой
   установку,   замену   или  перенос  инженерных  сетей,   санитарно-
   технического,  электрического или другого  оборудования,  требующие
   внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
       1.4.2.  Перепланировка  жилого  помещения  представляет   собой
   изменение   его  конфигурации,  требующее  внесения   изменения   в
   технический паспорт жилого помещения.
       к перепланировке относятся:
       - перенос и разборка перегородок;
       - перенос и устройство дверных проемов;
       -   разукрупнение   или   укрупнение  многокомнатных   квартир:
   устройство  дополнительных  кухонь  и  санузлов,  расширение  жилой
   площади за счет вспомогательных помещений;
       -  ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или
   жилые помещения;
       - переустройство существующих тамбуров.
       1.5.  Переустройство  и (или) перепланировка  жилых  и  нежилых
   помещений  в жилых домах, а также все работы и услуги, связанные  с
   этим    (получение   необходимых   справок,   актов,    заключений,
   осуществление  технадзора,  приемка  выполненных  работ  и   т.д.),
   осуществляются за счет собственных средств заявителя.
   
           II. Условия переустройства и (или) перепланировки
                            жилых помещений
   
       2.1.  Переустройство и (или) перепланировка жилых  помещений  в
   жилых  домах  допускаются  после получения  разрешения  в  жилищной
   инспекции МУ "Департамент городского хозяйства".
       2.2.  Переустройство и (или) перепланировка жилых  помещений  в
   муниципальных  жилых  домах  в  отдельных  случаях  допускаются  по
   письменному  разрешению руководителя организации, в  собственности,
   хозяйственном ведении или оперативном управлении которой  находятся
   жилые дома.
       2.3.  Условием получения такого письменного разрешения является
   выполнение  работ  по  переустройству и  (или)  перепланировке,  не
   влияющих   на   изменение   несущей   способности   конструкций   и
   относящихся   по   действующей  квалификации  к  текущему   ремонту
   жилищного фонда. к таким работам относятся:
       -  перенос  и разборка межкомнатных ненесущих перегородок  (при
   условии   сохранения  поэтажного  соответствия   жилых   помещений,
   кухонных и санитарных узлов и ванных комнат);
       -    замена   и   установка   дополнительного   сантехнического
   оборудования;
       -  замена  или  установка  отдельных подводящих  или  отводящих
   трубопроводов  и  другие  конструктивно несложные  работы,  которые
   выполняются  нанимателями, арендаторами и собственниками  с  учетом
   требований  пп.  2.4-2.6 настоящего Положения  за  свой  счет  и  в
   большинстве     случаев    без    привлечения    специализированной
   организации.
       Приемку  выполненных  работ осуществляет организация,  выдавшая
   разрешение   на  перепланировку,  с  составлением  соответствующего
   акта.
       2.4.   Не   допускается  производить  переустройство  и   (или)
   перепланировку жилых помещений, ведущие к нарушению  прочности  или
   разрушению  несущих конструкций жилого дома, ухудшению  сохранности
   и   внешнего   вида   фасадов   и  не  отвечающие   противопожарным
   требованиям,  а также ухудшающие условия эксплуатации и  проживания
   всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
       2.5. Не допускается перепланировка жилого помещения, ведущая  к
   уменьшению  жилой площади до уровня ниже норм предоставления  жилья
   на  одного  человека,  установленных  законодательством  Московской
   области.
       2.6. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых
   помещений  для  использования под нежилые цели без предварительного
   перевода  их  в  состав  нежилого фонда  в  порядке,  установленном
   Жилищным кодексом РФ.
   
             III. Оформление разрешений на переустройство
                и (или) перепланировку жилых помещений
   
       3.1.  Собственник жилого помещения или уполномоченное  им  лицо
   представляет  в  жилищную  инспекцию  МУ  "Департамент   городского
   хозяйства":
       3.1.1.   Заявление  о  переустройстве  и  (или)  перепланировке
   установленной формы.
       3.1.2.  Правоустанавливающие документы  на  переустраиваемое  и
   (или)    перепланируемое    жилое   помещение    (подлинники    или
   засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
       3.1.3.   Технический   паспорт   переустраиваемого   и    (или)
   перепланируемого  жилого помещения, изготовленный бюро  технической
   инвентаризации.
       3.1.4.  Проект  на переустройство и (или) перепланировку  жилых
   помещений,  выполненный проектной организацией  или  индивидуальным
   предпринимателем,    имеющим    государственную     лицензию     на
   проектирование   заказываемых  видов  работ,  и   согласованный   с
   территориальными  органами Роспотребнадзора, Госпожнадзора  России,
   организацией,  в  ведении  которой находится  жилищный  фонд,  а  в
   отдельных  случаях  (когда  меняется внешний  вид  здания)  -  и  с
   управлением архитектуры и градостроительства города.
       3.1.5.  Справку  о  составе  семьи и письменное  согласие  всех
   совершеннолетних  членов семьи нанимателя  (в  том  числе  временно
   отсутствующих     членов     семьи     нанимателя),      занимающих
   переустраиваемое  и  (или)  перепланируемое  жилое   помещение   на
   основании  договора  социального найма (в случае,  если  заявителем
   является  наниматель  переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого
   жилого помещения).
       3.1.6.  Заключение специалиста администрации города по вопросам
   использования и охраны памятников истории и культуры о  возможности
   перепланировки  или переустройства в случае, если  жилое  помещение
   расположено  в зданиях, представляющих историческую, художественную
   или иную культурную ценность.
       3.2.  Жилищная инспекция МУ "Департамент городского  хозяйства"
   не  позднее  5  дней  со  дня  представления  указанных  документов
   рассматривает    представленные   материалы,   при    необходимости
   обследует  помещение на месте и оформляет свое заключение,  которое
   утверждается   заместителем   главы   администрации   по   жилищно-
   коммунальному хозяйству.
       3.3. Выданные разрешения действительны в течение одного года  с
   момента  их  утверждения. Не осуществленные в течение  этого  срока
   работы  по  перепланировке и переустройству  могут  быть  выполнены
   только    после   повторного   рассмотрения   и   согласования    в
   вышеуказанном порядке.
   
             IV. Контроль за осуществлением переустройства
                    и (или) перепланировки квартир
   
       4.1.  Работы  по  переустройству и (или)  перепланировке  жилых
   помещений   в   жилых   домах,  как  правило,  должны   выполняться
   строительной    (ремонтно-строительной)    организацией,    имеющей
   государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
       4.2.   Заявитель   до   начала  работ   заключает   договор   с
   эксплуатирующей   жилищный  фонд  организацией   на   осуществление
   технического   контроля  (надзора)  за  проведением  переустройства
   инженерного  оборудования и (или) перепланировки  жилых  помещений,
   правильностью  выполнения  скрытых  работ,  качеством  используемых
   материалов, а также договор на вывоз строительного мусора.
       в  домах  ЖСК,  ТСЖ и т.п. договор на осуществление  технадзора
   заключается  с организацией, разработавшей проект перепланировки  и
   (или) переустройства, или другой организацией, имеющей лицензию  на
   данный вид деятельности.
       4.3.  Приемка  выполненных  работ  по  переустройству  и  (или)
   перепланировке жилых помещений осуществляется приемочной  комиссией
   и подтверждается актом.
       в  состав  приемочной  комиссии входят  представители  жилищной
   инспекции,  организаций,  осуществляющих  авторский  и  технический
   надзор  за  проведением перепланировки и (или) переустройства.  Акт
   приемочной  комиссии утверждается заместителем главы  администрации
   по жилищно-коммунальному хозяйству.
       4.4. Заявитель представляет комиссии:
       4.4.1.  Заявление  на  имя заместителя главы  администрации  по
   жилищно-коммунальному хозяйству о приемке помещений в  эксплуатацию
   после перепланировки и (или) переустройства.
       4.4.2.   Акты  на  скрытые  работы,  подписанные  авторским   и
   техническим   надзором   (если  изменены  несущие   и   ограждающие
   конструкции).
       4.4.3.   Акты   (заключения)  треста   газового   хозяйства   и
   эксплуатирующей  жилье  организации  о  выполнении  работ  согласно
   действующим   нормам   и   правилам  (если   переносилось   газовое
   оборудование и электропроводка).
       4.4.4.  Приемка выполненных работ по переоборудованию  и  (или)
   перепланировке    жилых   помещений,   расположенных    в    домах,
   представляющих  историческую,  научную,  художественную  или   иную
   культурную   ценность,   осуществляется  комиссией   совместно   со
   специалистом  УАГ  по  вопросам использования и  охраны  памятников
   истории и культуры.
   
              V. Последствия самовольного переустройства
                и (или) перепланировки жилого помещения
   
       5.1.    Самовольными    являются   переустройство    и    (или)
   перепланировка  жилого помещения, проведенные  без  согласования  с
   жилищной  инспекцией МУ "Департамент городского  хозяйства"  или  с
   нарушением  представленного и согласованного проекта переустройства
   и (или) перепланировки.
       5.2. Собственник жилищного фонда или организация, обслуживающая
   жилищный  фонд,  при обнаружении случаев самовольной перепланировки
   помещений   обязаны  инициировать  принятие  к   нарушителям   мер,
   предусмотренных   ст.   7.21   Кодекса   РФ   об   административных
   правонарушениях,  и рассмотрение такого факта в жилищной  инспекции
   МУ "Департамент городского хозяйства".
       5.3.  Собственник  (наниматель) жилых помещений,  сделавший  их
   самовольную  перепланировку и (или) переустройство, представляет  в
   жилищную  инспекцию  МУ "Департамент городского  хозяйства"  (кроме
   документов, указанных в пунктах 3.1.1-3.1.6):
       5.3.1.  Заключение  проектной организации  (эксперта),  имеющей
   государственную  лицензию на данный вид деятельности,  о  состоянии
   несущих и ограждающих конструкций.
       5.3.2.  Заключение  эксплуатирующей  организации  (собственника
   здания) о состоянии инженерного оборудования.
       5.4.  При  установлении жилищной инспекцией факта соблюдения  в
   процессе  перепланировки  и  (или) переустройства  жилых  помещений
   требований  нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 настоящего
   Положения    принимается   решение   о   сохранении    выполненного
   переустройства и (или) перепланировки.
       5.5.  При  установлении  жилищной  инспекцией  факта  нарушения
   требований нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 в  процессе
   перепланировки и (или) переустройства жилых помещений физические  и
   юридические  лица, допустившие самовольное переустройство,  обязаны
   произвести  работы  по  восстановлению  помещений,  конструкций   и
   инженерного  оборудования  в  прежнее  состояние  за  свой  счет  в
   установленный жилищной инспекцией срок.
       5.6.  в  случае  невыполнения требования пункта 5.5  настоящего
   Положения  наступают  последствия,  предусмотренные  п.  5  ст.  29
   Жилищного кодекса РФ.
   
               VI. Отказ в разрешении на переустройство
                и (или) перепланировку жилого помещения
   
       6.1.   Отказ   в   разрешении   на   переустройство   и   (или)
   перепланировку допускается в случае:
       6.1.1. Непредставление определенных п. 3.1 настоящего Положения
   документов.
       6.1.2.   Несоответствие   проекта   переустройства   и    (или)
   перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
       6.1.3.  Решение об отказе в разрешении переустройства  и  (или)
   перепланировки  жилого помещения может быть обжаловано  в  судебном
   порядке.
   
                                       Заместитель главы администрации
                                                           В.М. Шкуров
   
   

<<< Назад

1 2

 

Useful Documents
Интересные материалы
...




Разное

Разное

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100