Недвижимость
 
Навигация
Правовые ресурсы

Распоряжение Правительства Москвы от 11.10.2007 N 2280-РП о строительстве Административного ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ и ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ЦЕХОМ ХЛЕБОЗАВОДА по адресу: УЛ. ВАЛОВАЯ, ВЛ. 37, СТР. 16

(текст документа с изменениями на декабрь 2007 года)

<<< Содержание


                          Правительство Москвы
   
                              РАСПОРЯЖЕНИЕ
                     от 11 октября 2007 г. N 2280-РП
   
          о строительстве Административного ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
            АВТОСТОЯНКОЙ и ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ЦЕХОМ ХЛЕБОЗАВОДА
                по адресу: УЛ. ВАЛОВАЯ, ВЛ. 37, СТР. 1-6
   
       в  соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы от 25
   января  2005  г.  N  43-ПП  "О  порядке  рассмотрения  обращений по
   размещению  градостроительных объектов на территории города Москвы"
   и  решением  Городской комиссии по перебазированию, реформированию,
   ликвидации  предприятий  и организаций и реабилитации освобождаемых
   территорий от 16 июня 2004 г.:
       1.  Разрешить  открытому  акционерному  обществу "АВГУР ЭСТЕЙТ"
   (ОАО  "АВГУР  ЭСТЕЙТ")  за  счет собственных и привлеченных средств
   осуществить   в   2007-2009   гг.  реформирование  производственной
   территории    ОАО    "Хлебозавод    N    1"    со    строительством
   административного     здания    с    подземной    автостоянкой    и
   производственным  цехом хлебозавода на земельном участке по адресу:
   ул.  Валовая,  вл.  37,  стр.  1-6  на  условиях оплаты компенсации
   городу  за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п.
   3.4).
       2.  Утвердить акт разрешенного использования участка территории
   градостроительного  объекта  (земельного участка) для осуществления
   строительства  административного  здания с подземной автостоянкой и
   производственным  цехом  хлебозавода  от  29  сентября  2005  г.  N
   А-0901/02   (пролонгирован  до  13  июня  2007  г.)  со  следующими
   допустимыми  технико-экономическими  показателями  объекта: площадь
   земельного  участка - 0,5268 га; максимальная общая площадь объекта
   -  28700  кв.  м  (суммарная  поэтажная площадь объекта в габаритах
   наружных  стен - 37460 кв. м - общая площадь, в том числе 26660 кв.
   м - наземная площадь, 10800 кв. м - подземная площадь).
       3. Принять к сведению, что:
       3.1.  Строения 1-6 по Валовой улице существующей общей площадью
   2076,7  кв.  м являются собственностью ОАО "Хлебозавод N 1" (записи
   в  Едином  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и
   сделок  с  ним  от  23  мая  2007  г.  N  77-77-11/048/2007-466,  N
   77-77-11/048/2007-467,       N       77-77-11/048/2007-468,       N
   77-77-11/048/2007-469,       N       77-77-11/048/2007-471,       N
   77-77-11/048/2007-472).
       3.2.  Оформлен  договор аренды земельного участка от 22 октября
   1997 г. N М-01-010063.
       3.3.  Между  ФГУП  "Хлебозавод  N  1"  (в  настоящее  время ОАО
   "Хлебозавод  N  1")  и  ОАО  "АВГУР ЭСТЕЙТ" заключен инвестиционный
   договор   от   27   февраля   2004  г.  N  ИД-10/10  на  реализацию
   инвестиционного   проекта   (п.   1),   в  соответствии  с  которым
   устанавливается следующий раздел помещений:
       -  24%  общей  площади построенных объектов, но не менее 6052,8
   кв.  м,  включая корпус хлебозавода не менее 1500 кв. м, передается
   в собственность Российской Федерации;
       -  76%  общей площади построенных объектов, но не менее 19167,2
   кв. м, передается в собственность инвестора ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ".
       3.4.  Обязательство  и  согласие  ОАО  "АВГУР  ЭСТЕЙТ" с учетом
   инвестиционного  договора  (п.  3.3) оплатить компенсацию городу за
   социальную,  инженерную  и  транспортную  инфраструктуру  в размере
   15349128   долларов   США  в  соответствии  со  следующим  графиком
   платежей:
       -  20%  в  течение 10 дней с момента заключения инвестиционного
   контракта;
       -   80%   ежеквартально   равными  платежами  в  течение  срока
   реализации  инвестиционного  проекта с учетом корректировки размера
   платы  в  случае  представления  инвестором документов, в том числе
   заключения      Мосгосэкспертизы,      подтверждающих     стоимость
   строительства  площадей,  передаваемых  в  собственность Российской
   Федерации (ФГУП "Хлебозавод N 1").
       Выплата  ежеквартальных  платежей производится с момента выхода
   распорядительного  документа,  подтверждающего размер корректировки
   платы за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.
       4.  Установить,  что  финансирование  работ по проектированию и
   строительству  общегородских  инженерных  коммуникаций, необходимых
   для  функционирования объекта (п. 1), осуществит ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ"
   за  счет  собственных  и (или) привлеченных средств без последующей
   компенсации   при   условии   выполнения   пункта   3.4  настоящего
   распоряжения.
       5. Принять к сведению обязательства ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ":
       5.1.   Представить   в   Департамент  имущества  города  Москвы
   надлежащий  пакет  документов  для  регистрации права собственности
   города  Москвы  на объекты инженерного и коммунального назначения в
   порядке,  утвержденном  постановлением  Правительства  Москвы от 22
   августа  2000  г.  N  660 "О порядке приемки объектов инженерного и
   коммунального назначения в собственность города Москвы".
       5.2.  Осуществить  при  необходимости  плату за технологическое
   присоединение   к   распределительным   энергетическим   сетям  ОАО
   "Московская городская электросетевая компания".
       6.  Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить
   на  префекта  Центрального  административного  округа города Москвы
   Байдакова  С.Л.  и  первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
   Москвы Ресина В.И.
   
                                                            Мэр Москвы
                                                           Ю.М. Лужков
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                          к распоряжению Правительства
                                                                Москвы
                                       от 11 октября 2007 г. N 2280-РП
   
                          Правительство Москвы
   
               КОМИТЕТ по АРХИТЕКТУРЕ и ГРАДОстроительству
                              города Москвы
                           (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
   
                                   АКТ
                   от 29 сентября 2005 г. N А-0901/02
   
              РАЗРЕШЕННОГО использования участка территории
             ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО участка)
              для осуществления строительства, реконструкции
   
                                             -----------------------¬
                         Регистрация         ¦                      ¦
                         Государственного    ¦                      ¦
                         градостроительного  ¦                      ¦
                         кадастра:           ¦                      ¦
                                             L-----------------------
   
                                             -----------------------¬
                         Кадастровый номер   ¦                      ¦
                         земельного участка: ¦                      ¦
                                             L-----------------------
   
       Административный округ: Центральный.
       Район: Замоскворечье.
       Адрес: Валовая улица, вл. 37.
       Наименование     объекта:     административное     здание     с
   производственным цехом хлебозавода.
       Функциональное        назначение        объекта:        объекты
   административно-делового назначения.
       Вид объекта: капитальный.
       Категория объекта: II.
       Другие    виды    использования:    объекты   производственного
   назначения.
       Вид работ по объекту: новое строительство.
       Застройщик (заказчик): ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ".
   
                       1. Основание для разработки
   
       1.1. Правовые акты Правительства Москвы:
       1.2.   Документы,   определяющие   имущественные   и  земельные
   отношения   (с   указанием  оформленных  показателей  по  объекту):
   свидетельство   о   внесении   в   Реестр  федерального  имущества,
   закрепленного  на  праве  хозяйственного ведения за государственным
   предприятием  ФГУП  "Хлебозавод  N  1", от 24.01.2002, реестровый N
   07700443,   договор  аренды  земельного  участка  от  22.10.1997  N
   М-01-010063,  инвестиционный  договор  от  27.02.2004  N  ИД-10/10,
   протокол  о  результатах конкурса по отбору инвестора от 29.12.2003
   (победитель конкурса ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ").
       1.3.  Градостроительная  документация  по  территории,  имеющая
   заключение      государственной      экологической      экспертизы:
   градостроительный  план  развития  территории района Замоскворечье,
   утвержденный  постановлением  Правительства  Москвы от 17.12.2002 N
   1018-ПП  "О  градостроительном  плане  развития  территории  района
   Замоскворечье на период до 2020 года".
       1.4.   Прочие   документы  по  объекту:  выписка  из  протокола
   заседания  Городской  комиссии  по перебазированию, реформированию,
   ликвидации  предприятий  и организаций и реабилитации освобождаемой
   территории от 16.06.2004.
   
         2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
   
       2.1. Площадь земельного участка  0,5268
       (га):
   
       2.2. Максимальная общая площадь  28700,
       объекта (суммарная поэтажная     37460 - общая площадь,
       площадь объекта в габаритах      в т.ч. 26660 - наземная
       наружных стен) (кв. м):          часть, 10800 - подземная
                                        часть
   
       2.3. Минимальная общая площадь   -
       объекта (суммарная поэтажная
       площадь объекта в габаритах
       наружных стен) (кв. м):
   
       2.4. Этажность (количество       6-14 + подзем.
       уровней):
   
       2.5. Верхняя отметка объекта     54,7
       (м):
   
       2.6. Площадь благоустройства     -
       (вне границ отводимого
       земельного участка) (га):
   
       2.7. Показатели нормативного     372, в т.ч. 5 машиномест для
       обеспечения местами хранения     производственного цеха
       автотранспорта:                  хлебозавода
   
              3. Требования к проектированию, установленные
                организациями, проводившими согласование,
                          подготовку заключений
   
       3.1.   Требования   и   рекомендации   к  разработке  проектной
   документации:
       3.1.1.   По   стадийности   проектирования:   проект,   рабочая
   документация.
       3.1.2.    По    согласованию    архитектурно-градостроительного
   решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
       3.1.3.  По  транспортному  обслуживанию:  въезд  организовать с
   прилегающих улиц.
       3.1.4.  По  инженерному обеспечению градостроительного объекта:
   заключение  по  инженерному  обеспечению  объекта  предусмотреть  в
   составе проекта.
       3.1.5.  По  обеспечению безопасности населения и территории (по
   заключениям  Главного  управления  по  делам  гражданской обороны и
   чрезвычайным  ситуациям города Москвы и Управления государственного
   пожарного  надзора Главного управления по делам гражданской обороны
   и   чрезвычайным   ситуациям   города  Москвы):  в  соответствии  с
   заключением от 16.08.2005 N 21/2/602:
       разработать     раздел    "Инженерно-технические    мероприятия
   гражданской  обороны.  Мероприятия  по  предупреждению чрезвычайных
   ситуаций"  согласно  требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
   11-107-98  с  последующим  согласованием  в Главном управлении ГОЧС
   города Москвы;
       без строительства защитного сооружения ГО.
       в соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/886-1:
       обеспечить     разработку     дополнительных    противопожарных
   мероприятий,  компенсирующих  отсутствие  нормативных  проездов для
   пожарных машин и согласования их с УГПН города Москвы;
       обеспечить  расход  воды на наружное пожаротушение не менее 100
   л/с   от   3   пожарных   гидрантов,   установленных  на  кольцевой
   водопроводной  сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
   МГСН 1.01-99).
       3.1.6.     По     обеспечению     санитарно-эпидемиологического
   благополучия     (по     заключению     Центра     государственного
   санитарно-эпидемиологического  надзора в г. Москве): в соответствии
   с заключением от 02.03.2005 N 10-16/2.
       в   составе   проекта   строительства   необходимо  представить
   результаты           радиологических,           микробиологических,
   санитарно-химических   исследований   территории  строительства,  а
   также  сведения  по  условиям  отведения поверхностных сточных вод,
   образуемых  при  эксплуатации  многоярусной подземной автостоянки в
   зимний   период.  После  разработки  спецификации  технологического
   оборудования,    уточнения   трасс   прохождения   воздуховодов   и
   расположения   приточно-выбросных  отверстий  необходимо  выполнить
   корректировку  раздела  "Защита  от  шума".  Также  в проект должны
   войти мероприятия по виброзащите проектируемого комплекса.
       3.1.7.  По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
   заключению  Государственного  учреждения "Главное управление охраны
   памятников   города   Москвы"):  в  соответствии  с  заключением  N
   16-06-13/3057 от 21.07.2005:
       выполнить   историко-археологические  исследования  по  участку
   строительства.
       3.1.8.  По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
   заключению  Департамента  природопользования  и  охраны  окружающей
   среды  города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2005 N
   06-14-3737/5:
       уточнить  технико-экономические  показатели  объекта  с  учетом
   соблюдения    нормативных,   градостроительных,   экологических   и
   санитарно-гигиенических требований;
       подтвердить     проектом     обеспечение     объекта    местами
   организованного хранения автотранспорта;
       обеспечить   выполнение  требований  Закона  города  Москвы  от
   05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
       предусмотреть  проектом  организации  строительства  минимально
   возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
       разработать  проект  благоустройства  и  озеленения  участка  в
   соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
       предусмотреть  минимально необходимую зону ведения строительных
   работ.
       3.1.9.  По использованию объектов благоустройства и озеленения,
   существующих  на  участке  территории  (по  заключению Департамента
   природопользования  и  охраны  окружающей  среды  города Москвы): в
   соответствии с заключением от 21.04.2005 N 06.14-3723/5:
       предусмотреть  размещение  объекта  на  месте сносимого здания,
   сохранить деревьев (литеры);
       предусмотреть  в  проектно-сметной документации компенсационную
   стоимость    уничтожаемых    зеленых    насаждений,    расходы   на
   компенсационное  озеленение  в соответствии с Законом города Москвы
   от  05.05.1999  N  17  "О  защите  зеленых насаждений" и расходы на
   переработку   древесных  отходов  в  соответствии  с  распоряжением
   Правительства   Москвы  от  23.08.2004  N  1676-РП  "О  переработке
   древесных  отходов и их применении на объектах озеленения", а также
   средства   на   проведение   подготовительных  работ  по  пересадке
   деревьев.
       3.1.9.1.  в  соответствии  с требованиями распоряжения Премьера
   Правительства  Москвы  от  22.08.1997  N 910-РП "О применении новых
   решений  и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
   составе  проектной  документации  разработать по заданию Управления
   комплексного   благоустройства  города  ГУП  "ГлавАПУ"  паспорт  на
   комплексное благоустройство территории.
       3.1.9.2.   Проектом  предусмотреть  мероприятия  по  цветочному
   оформлению  отводимой  территории  в  соответствии  с  требованиями
   постановления  Правительства  Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
   по улучшению цветочного оформления города".
       3.1.9.3. При разработке проекта:
       уточнить  технико-экономические  показатели  объекта  с  учетом
   соблюдения  нормативных  экологических,  санитарно-гигиенических  и
   градостроительных требований;
       подтвердить   расчетами   соответствие   нормируемых  элементов
   территории   по  участку  проектируемого  жилого  дома  нормативным
   требованиям МГСН 1.01-99;
       принять   емкость   подземной   автостоянки   с   учетом   100%
   обеспеченности    объекта   местами   хранения   автотранспорта   и
   подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
       предусмотреть  проектом  организации  строительства  минимально
   возможные  размеры  стройплощадки  в  границах отводимого участка с
   максимальным  сохранением  имеющихся  на  нем зеленых насаждений, а
   также   зеленых   насаждений  на  прилегающей  дворовой  территории
   ближайших жилых домов.
       3.2.  По  разработке  дополнительной  исходной документации для
   проектирования     (техническое    заключение    и    обследование,
   историко-культурное   заключение  и  обследование,  археологическое
   обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
       3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
       3.2.2.   Заказать   в   Государственном  унитарном  предприятии
   "Московский     городской     трест     геолого-геодезических     и
   картографических  работ"  строительный паспорт на земельный участок
   по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
       3.2.3.   Заказчику   на  этапе  проектирования  при  разработке
   проекта  организации  строительства,  включая  прокладку инженерных
   сетей,   выполнить   в   полном   объеме  обследование  конструкций
   строений,   попадающих   в  зону  строительства,  для  фиксирования
   состояния   эксплуатируемых   зданий   и   сооружений   до   начала
   строительства  и  определения  степени  возможного  влияния  на них
   процесса  проведения  строительно-монтажных  работ в соответствии с
   требованиями  постановления  Правительства  Москвы  от 16.12.1997 N
   896   "О   мерах   по   усилению   контроля   за  строительством  и
   реконструкцией   при   производстве  работ  в  стесненных  условиях
   окружающей сложившейся застройки".
       3.2.4.   в   составе   проектной   документации   предусмотреть
   мероприятия,  обеспечивающие  свободный  и беспрепятственный доступ
   инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
       3.2.5.   Разработать   технические   условия  (ТУ),  отражающие
   специфику   противопожарной  защиты  здания  из-за  превышения  его
   нормативной    высоты,    и    согласовать    их    с   Управлением
   государственного  пожарного  надзора  Главного  управления по делам
   гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
       3.3. Дополнительные условия:
       3.3.1.   Проектную  документацию  согласовать  в  установленном
   порядке.
       3.3.2.  в  целях  исполнения  требований пп. 5 и 6 распоряжения
   первого  заместителя  Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
   183-РЗП   "О   мерах  по  совершенствованию  процедуры  разработки,
   согласования   и   утверждения   проектно-сметной  документации"  и
   постановления  Правительства  Москвы  от  27.03.2001  N  286-ПП "Об
   установлении   сроков   строительства   объектов   недвижимости"  в
   двухнедельный  срок  после  выхода  распорядительного  документа  о
   предоставлении  земельного  участка  согласовать  графики поэтапной
   разработки   и   согласования   проектно-сметной   документации   с
   Москомархитектурой  и  префектурой  Центрального  административного
   округа.
       3.3.3.    Срок   строительства   и   приемки   в   эксплуатацию
   проектируемого  объекта  определить  на  стадии  разработки проекта
   организации  строительства  в соответствии с нормами и требованиями
   СНиП  1.04.03-85  "Нормы продолжительности строительства и задела в
   строительстве  предприятий,  зданий и сооружений" по согласованию с
   Архитектурно-планировочным         объединением        Центрального
   административного       округа,       префектурой      Центрального
   административного     округа     и    Московской    государственной
   вневедомственной экспертизой.
       3.3.4.  Во  исполнение  распоряжения  Правительства  Москвы  от
   26.11.2003  N  2168-РП  "Об  усилении  контроля за объемом площадей
   строящихся  или  реконструируемых  объектов,  недопущения изменения
   проектов  строительства  с  целью  увеличения  общей  площади после
   утверждения  исходно-разрешительной  документации"  и постановления
   Правительства  Москвы  от  23.03.2004  N  162-ПП  "Об итогах работы
   комплекса  архитектуры,  строительства,  развития  и  реконструкции
   города  Москвы  за  2003 год и задачах по выполнению инвестиционной
   программы  первого  полугодия  и  2004 года в целом" не допускается
   разработка  проектной  документации  строительства  и реконструкции
   объектов,  предусматривающая суммарную поэтажную либо общую площадь
   объекта   больше  максимально  допустимой,  определенной  настоящим
   актом разрешенного использования.
       3.3.5.  После окончания строительства направить в Управление по
   использованию   воздушного   пространства  и  управлению  воздушным
   движением  Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
   документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
   
           4. Требования по использованию зданий и сооружений,
                   существующих на участке территории
   
       в  соответствии  с  п.  3  заключения  по  обследованию объекта
   недвижимости.
   
        5. Условия и ограничения использования земельного участка
               (по документам, определяющим имущественные
                         и земельные отношения)
   
       в  соответствии  с заключениями Департамента земельных ресурсов
   от  18.08.2005 N 33-1-13282/5-(1)-1 и Департамента имущества города
   Москвы от 12.08.2005 N ц/08/2714.
       Акт  действителен  в  течение 1 года с даты его регистрации для
   принятия  решения о строительстве, реконструкции градостроительного
   объекта.
   
       Приложения:
       1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
       2.    Заключение    о    соответствии    размещаемого   объекта
   установленным    градостроительным    требованиям   и   регламентам
   использования территории.
   
                                       Первый заместитель председателя
                                                        П.А. Шевоцуков
   
   

<<< Назад

1 2

 

Useful Documents
Интересные материалы
...




Разное

Разное

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100