ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июля 2007 г. N 1501-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПО АДРЕСУ: МИЧУРИНСКИЙ ПРОСП.,
ВЛ. 1 (ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ) (ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ
ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях обеспечения выполнения распоряжения Правительства
Москвы от 25 июля 2006 г. N 1442-РП "О проектировании и
строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном
участке по адресу: Мичуринский проспект, вл. 1 (Олимпийская
деревня), предоставляемом обществу с ограниченной ответственностью
"Территориальная дирекция "Раменская" (Западный административный
округ города Москвы)":
1. Утвердить разработанный акт разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции от 12 января 2007
г. N А3058/01 (приложение) со следующими допустимыми
технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного
участка - 3,0 га, максимальная общая площадь объекта - 119111 кв.
м, в том числе 83135 кв. м - наземная площадь, 35976 кв. м -
подземная площадь.
2. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 25
июля 2006 г. N 1442-РП, дополнив пункт 2 после слов
"многофункционального жилого комплекса" словами "общей площадью
119111 кв. м, в том числе 83135 кв. м - наземной площади, 1549 кв.
м - площади встроенно-пристроенного ДДУ и 35976 кв. м - подземной
площади гаража-стоянки на 1238 машиномест".
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на исполняющего обязанности префекта Западного административного
округа города Москвы Алпатова Ю.М. и исполняющего обязанности
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 17 июля 2007 г. N 1501-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 12 января 2007 г. N А-3058/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003251 ¦
градостроительного ¦от 12.01.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Тропарево-Никулино.
Адрес: Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, вл. 1.
Наименование объекта: многофункциональный жилой комплекс с
ЦТП, РТП и ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Территориальная дирекция
"Раменская".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 26.04.2005 N 271-ПП "Об изъятии для
государственных нужд земельного участка по проектируемому проезду
N 5233 (Западный административный округ)";
распоряжение Правительства Москвы от 25.07.2006 N 1442-РП "О
проектировании и строительстве многофункционального жилого
комплекса на земельном участке по адресу: Мичуринский проспект,
вл. 1 (Олимпийская деревня), предоставляемом обществу с
ограниченной ответственностью "Территориальная дирекция
"Раменская" (Западный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт
резервирования земельного участка для проведения
проектно-изыскательских работ от 28.03.2006 N 1782.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Западного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий
административных округов и Генеральной схемы градостроительного
зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением
Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии
размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и
регламентам использования территории от 12.12.2006 N
01-07-1323-06/301-06;
выписка из протокола Регламентной комиссии у главного
архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от
04.08.2006 N 21;
разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования
"Корректировка границы технической зоны инженерных коммуникаций по
адресу: Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, вл. 1 от
28.11.2006 N 209".
2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта
2.1. Площадь земельного 3,0
участка (га):
2.2. Максимальная общая 119111 - общая площадь объекта,
площадь объекта (суммарная 83135 кв. м - наземная площадь,
поэтажная площадь объекта в т.ч. 1549 кв. м - площадь
в габаритах наружных стен) встроенно-пристроенного ДДУ, 300
(кв. м): кв. м - техпомещения наземной
части (ЦТП, РТП и ТП); 35976 кв.
м - подземный гараж-стоянка
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 16-18-20-23 + 2 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 81,5
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1238 м/мест - подземный
обеспечения местами хранения гараж-стоянка
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд
автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.11.2006 N 713/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 10.11.2006 N 21/2/3044:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 28.09.2006 N 9/10/1223-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по
обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12
статьи 48 ГрК РФ;
делить на пожарные отсеки в соответствии с требованиями
действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 25.09.2006 N 10-16/742:
принять при разработке проекта окончательную высоту, габариты
и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной
освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в зданиях охранно-защитных
дератизационных систем, оснащение мусоропроводов системой
промывки, прочистки и дезинфекции;
обеспечить встроенно-пристроенный ДДУ нормативным размером
земельного участка, исключить возможность размещения под ДДУ и его
территорией гаражей и автостоянок;
обосновать вместимость гаражей и автостоянок акустическими
расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и
"Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора в
установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.10.2006 N
06-14-11109/6:
предусмотреть размещение жилых домов (с учетом подземной
части) с учетом сохранения озелененных участков с молодыми
посадками деревьев ценных пород;
предусмотреть размещение проездов, открытых автостоянок,
прокладку инженерных сетей с учетом максимального сохранения
существующих зеленых насаждений ценных пород;
предусмотреть максимальную пересадку древесных насаждений
ценных пород;
предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на
период ведения строительных работ;
выполнить проект пересадки зеленых насаждений,
предусматривающий максимальную пересадку древесно-кустарниковой
растительности, попадающей под вырубку, и представить на
рассмотрение в Департамент в установленном порядке;
подтвердить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по
обеспечению населения проектируемых жилых домов нормируемыми
элементами участка жилой застройки;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта в соответствии с
нормативными требованиями МГСН 1.01-99 без использования
прилегающей территории;
обеспечить выполнение условий заключения Департамента на
материалы градостроительного обоснования по выводу с участка
строительства существующей временной открытой автостоянки N 27 ЗАО
"ПГТО МГСА" общей емкостью 350 м/мест в соответствии с
предложениями управы района "Тропарево-Никулино" (письмо от
15.04.2001 N И-261/сл/2) по переносу мест хранения автотранспорта
на прилегающую с юго-запада территорию по адресу: Мичуринский
пр-т, вл. 7 (АСК "Олимп-22") с увеличением емкости существующей
автостоянки на 320 м/мест (с 480 м/мест до 880 м/мест) за счет
надстроя и компенсацией недостающих 30 м/мест в проектируемом
подземном гараже под жилой застройкой;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования
на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без
использования прилегающей территории, в т.ч. территории природного
комплекса. В случае невозможности указанного размещения
предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
представить оценку воздействия планируемого строительства на
прилегающую территорию природного комплекса N 127 ЗАО "Лугопарк на
р. Самородинке";
представить материалы по благоустройству и озеленению
рассматриваемого участка и прилегающей территории. Предусмотреть
выделение территории под благоустройство и экологическую
реабилитацию прилегающей территории лугопарка с проведением
комплекса мероприятий, предусмотренных проектом планировки
парковой зоны Юго-Западного зеленого клина города Москвы с
устройством спортивных трасс;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта в соответствии с
нормативными требованиями МГСН 1.01-99 без использования
прилегающей территории;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4
возрастной группы;
предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на
оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения
в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
представить проектную документацию на рассмотрение в
Департамент в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 08.09.2006 N 06-14-11103/6:
предусмотреть обязательное сохранение озелененных участков с
молодыми посадками зеленых насаждений ценных пород;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы
от 31.12.2002 N 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в
распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" заказчику
согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками
Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Западного
административного округа, префектурой Западного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование объекта вести в соответствии с
заключением Управления государственного регулирования
использования воздушного пространства Министерства обороны
Российской Федерации от 22.08.2006 N 123/17/1612.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы
об утверждении акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП
"Мосгоргеотрест" от 04.08.2006 N 9/11915-06 выполнить ТУ о
необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети
города Москвы от 07.08.2006. До начала проектирования необходимо
получить положительные заключения: ОАО "Московская городская
электросетевая компания", МГП "Мосводоканал", ГВСД ГУП "Мосгаз",
НИиПИ Генплана.
Проект разработать с учетом существующих инженерных
коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих
организаций.
На земельном участке имеются: автостоянка N 27 ПО МГСА с
ограждением, складские строения из ЛМК, ТП, подземный общественный
туалет (не функционирует), подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые отношения необходимо оформить в
установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 12.12.2006 N 01-07-1323-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
